Документы на оформления наследства на дом

Содержание
  1. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  2. Что можно получить
  3. Сроки
  4. Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  5. Для дома
  6. Для земельного участка
  7. Оформление дома, расположенном на СНТ
  8. Алгоритм действий
  9. Особенности и нюансы
  10. Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру
  11. Требуемые документы для вступления в наследство
  12. Дополнительные документы для наследования квартиры или дома
  13. Как оформить в дом наследство
  14. Когда открылось наследство
  15. Дополнительные документы
  16. Особенности наследования дома
  17. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок – список 2019 году
  18. Что это такое
  19. Чем регулируется
  20. Начало процедуры
  21. На землю
  22. Сроки и стоимость
  23. Оформление дома на территории садово-некоммерческих землях
  24. Спорные ситуации
  25. Что делать когда нет бумаг
  26. Особенности оформления наследства на дом с земельным участком
  27. Законные наследники
  28. Разделение наследства на доли
  29. Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком
  30. Какие документы нужны
  31. Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования
  32. Какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство
  33. Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?
  34. Регистрация права собственности на землю по наследству
  35. Налог на землю после вступления в наследство
  36. Сроки оформления земли в собственность по наследству
  37. Доверенность на оформление наследства на землю
  38. Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Документы на оформления наследства на дом

Правовыми нормами определено, что для вступления в наследство недостаточно приступить к владению и физическому использованию объекта. Он гарантированно будет принадлежать наследнику только после ряда мероприятий, связанных с подготовкой и сбором документации с последующим предоставлением её нотариусу, который и займётся оформлением наследства.

Что можно получить

Имущество наследодателя после его смерти по закону или по завещанию переходит наследникам. Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.

Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • предметы обихода;
  • награды;
  • субъекты предпринимательской деятельности.

Сроки

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

При этом, обязательным условием является наличие подготовленного комплекта документов, являющихся основанием для инициации проведения мероприятия.

Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке. Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.

В такой ситуации у наследников могут возникнуть проблемы с возможность предоставления бумаг, обосновывающих причины небрежного отношения к своему потенциальному имуществу.

Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  • длительная командировка;
  • отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства;
  • не владение информацией о судьбе наследодателя;
  • личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов;
  • уход за лежачими больными.

Все причины должны быть документально подтверждены. Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю. В ситуации, когда невозможно доказать свою оплошность, можно потерять право на владение имуществом.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Для оперативного открытия наследственного дела, перед посещением нотариуса следует подготовить документы:

  • паспорт;
  • завещание, в случае если оно было составлено умершим;
  • подтверждающие факт наличия родственных уз между наследодателем и наследником;
  • об адресе проживания наследодателя до момента смерти;
  • письменные отказы других наследников в случае их наличия.

Без законодательно установленного стандартного набора документации, нотариус не сможет оформить наследство.

Однако, отдельные виды имуществ, такие как акции, вклады и недвижимость требуют дополнительного комплекта бумаг, касающихся непосредственно самого передаваемого в собственность объекта. Они должны подтверждать право собственности умершего на владение и пользование.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их ксерокопии, с которыми нужно явиться к нотариусу. Каждому претенденту на имущественное наследование следует иметь в наличии ксерокопированную версию документов, необходимых для открытия дела.

Для дома

Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:

  • подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • оценка объекта недвижимости;
  • выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.

Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.

Если она была оформлена в соответствии с решением суда, то в нотариальную контору нужно предоставить обосновывающий мероприятие документ. В случае, если техпаспорт на объект не был найден среди правоустанавливающей документации на недвижимость, то  возможно его оформить заново, заказав в Бюро технической инвентаризации. Ожидать паспорт придётся на протяжении двух недель.

Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.

Законодательно определены требования и правилам оформления документации. Она должна быть составлена в форме, согласно действующих правовых норм, идентифицирующих конкретные бумаги. Их заполнение должно быть компетентно и они не могут быть просроченными.

Для земельного участка

Оформление права собственности на дом имеет свои особенности, обусловленные расположением объекта недвижимости на земельном участке, который также подлежит перерегистрации.

Для реализации процедуры следует подготовить бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • оценку земли, отражающая её стоимость на момент смерти умершего;
  • документы, подтверждающие право собственности и её регистрацию в государственных органах;
  • справку о наличии или об отсутствии обременений, связанных с арестом земли по ряду причин;
  • документ, в историческом прошлом являющийся основанием для оформления свидетельства о праве собственности (Постановление, Распоряжение, Приказ Главы Администрации);
  • выписку из единого реестра или справку об отсутствии информационного внесения в базу данных.

Документом, подтверждающим право владения землёй,  может быть любой договор, свидетельствующий о факте передачи земельного участка в собственность.  Наследодатель также мог иметь свидетельство о собственности на землю или о пожизненном  владении с правом передачи по наследству.

Оформление дома, расположенном на СНТ

Документальные особенности объектов недвижимости, расположенных на земельных угодьях садоводческих некоммерческих товариществ заключаются в необходимости предоставлении справки, оформленной председателем правления организации об её наименовании и месторасположении с указанием юридического адреса.

Обязательно представление копии первых трёх листов Устава компании, заверенных её председателем.

Алгоритм действий

Мероприятие проводится в несколько этапов:

  1. Получение свидетельства о смерти. Для этого необходимо посетить ЗАГС и предоставить работникам организации паспорт умершего и медицинскую справку о констатации смерти.
  2. Посещение нотариуса, заверившего завещание.
  3. Оформление заявления с указанием  волеизъявления на принятие наследства. С образцом документа можно ознакомиться по ссылке. Документ предоставляется нотариальному работнику, наделённому правом совершать действия юридического характера. Выбор следует остановить на государственной нотариальной конторе, расположенной в районе наследуемого дома и земельного участка.
  4. Получение от нотариуса списка документов, которые необходимо подготовить.
  5. Подготовка документов. При первом посещении нотариуса следует взять с собой стандартный набор бумаг, а дополнительный их комплект можно донести по мере его подготовки.
  6. Получение у нотариуса свидетельства о праве наследования. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок выдаются отдельно в строго согласованный с нотариусом день.
  7. Внесение изменений в Росреестр, касающихся нового обладателя прав владения.

Первый визит к нотариусу, целью которого является открытие дела, должен быть запланирован не позднее шести месяцев с даты официальной регистрации смерти наследодателя, которая считается датой открытия наследства.

При этом нужно быть готовым посещать различные ведомства, органы и службы для оформления документации. Результатом работы нотариуса является оформленное свидетельство о праве наследования на дом и на земельный участок, на котором он расположен.

После получения свидетельства о праве наследования нужно не забыть пройти государственную регистрацию права собственности.

Особенности и нюансы

Каждый оформляемый нотариусом случай индивидуален. Для реализации процедуры могут потребоваться дополнительные бумаги, что особенно характерно для нестандартных  ситуаций.

Если в доме при жизни наследодателя была проведена перепланировка, и она впоследствии не была узаконена, то претендент на владение недвижимостью обязан перед вступлением в наследование оформить внесённые изменения в конструкцию дома.

Если на недвижимость претендуют несколько наследников,  то они вправе разделить дом в соответствии с оформленным дополнительным соглашением между ними и составлением технического заключения в присутствии специалиста архитектурно-строительной организации. Оформляя наследство, претендентам предоставляется уникальная возможность разделить жилое помещение и обустроить отдельные входы в него.

Если наследуемый объект небольшой площади и, в соответствии с законодательными нормами, не подлежит разделению, то преимущественное право унаследования имеет гражданин, проживающий  в этом доме и не имеющий другого жилья. Остальные претенденты имеют право на денежную компенсацию своей доли наследства.

После смерти гражданина, владеющего объектом наследования, необходимо подготовить соответствующие бумаги. Процедура может занять некоторое время. Однако нужно успеть в шестимесячный срок открыть дело о наследовании у нотариуса, уполномоченного заниматься оформлением наследства. Надёжнее прибегнуть к услугам государственных контор.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Документы на оформления наследства на дом

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг.

Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство.

Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости.

Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-nasledstva-na-dom.html

Как оформить в дом наследство

Документы на оформления наследства на дом

Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

Когда открылось наследство

Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • актовая запись о смерти;
  • завещание (если оно составлялось);
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке;
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.);
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти);
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя;
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

Дополнительные документы

Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый; его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца);
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ);
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней; в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов);
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины; некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.);
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.


Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях.

Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Особенности наследования дома

Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.

Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения.

Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva/vstuplenie/nasledstvo-na-dom-dokumenty.html

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок – список 2019 году

Документы на оформления наследства на дом

Наследованию подлежат любые имущественные активы, принадлежащие гражданину на момент смерти, при этом оформление прав наследников может осуществляться по условиям завещания, или по закону.

Подтверждение прав на наследство, в том числе на земельные наделы, осуществляется в порядке, предусмотренном частью третьей ГК РФ.

Что это такое

Земельные участки являются полноценными объектами недвижимости, поэтому право собственности должно подтверждаться путем регистрационных действий в службе Росреестра. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписка из госреестра ЕГРН или свидетельства о праве) земельный надел может входить в состав наследуемого имущества.

В процессе наследования права на земельный участок переходят к наследникам, такое правило содержится в статье 1110 ГК РФ.

При этом круг субъектов, имеющих право претендовать на переоформление прав, может существенно различаться в зависимости условия наследования:

  • при составлении завещательных документов круг лиц, которые смогут получить землю, определяется самим наследодателем (ст. 1119 ГК РФ);
  • при наследовании по закону применяется принцип очередности, который зависит от степени родства наследника и умершего гражданина (ст. 1141 ГК РФ);
  • если умерший собственник не оставил при жизни завещания и у него отсутствуют родственники, имущество будет передано в собственность муниципального образования.

По правилам ст. 1119 ГК РФ земельный участок по завещанию может получить даже юридическое лицо, если на момент открытия наследства оно не прекратило свое существование.

Чем регулируется

На порядок оформления прав на земельный участки распространяются общие правила наследования, регламентированные частью третьей ГК РФ. Специальных особенностей или нюансов для наследования земельных наделов не установлено, так как земля на общих основаниях включается в наследственную базу.

При завершении наследственного дела в нотариальной конторе нужно будет зафиксировать возникшие права на землю в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.

  1. Ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ указывается в качестве одного из оснований для регистрации прав представление свидетельства о наследстве.
  2. Также Федеральным законом № 218-ФЗ установлен перечень документов, которые потребуются для переоформления прав на землю, в том числе порядок изготовления межевых планов при распределении единого участка между несколькими наследниками.

Начало процедуры

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследственный процесс начинается непосредственно с момента смерти собственника участка, а юридическим основанием для возбуждения наследственного дела будет являться справка о смерти гражданина.

Открытие наследства входит в полномочия нотариуса, который и будет заниматься ведение дела.

На начальном этапе наследственного дела будут выполнены следующие действия:

  • открытие завещания, если оно было нотариально удостоверено на момент смерти собственника;
  • установление перечня имущественных активов, принадлежавших гражданину на момент смерти;
  • прием заявлений о принятии имущества от наследников по завещанию, а также заявлений от наследников по закону для определения очередности оформления прав;
  • определение стоимости наследуемого имущества, в том числе земельных наделов.

Нужно учитывать, что любое лицо имеет право отказаться от получения наследства без объяснения причин, даже если оно указано в содержании завещания.

На землю

Перечень документации на участок земли будет аналогичен, однако при оформлении прав на землю изготавливается межевой план. Допускается одновременное проведение кадастровых работ в отношении дома и земли, при этом межевой и кадастровый план будет оформлен одновременно.

Если наследуемый участок распределяется между несколькими наследниками, необходимо согласовать границы вновь образованных участков.

Это происходит в процессе изготовления межевого плана, а согласованные границы указывают в акте кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Общий срок предъявления заявлений о вступлении в наследство не может превышать шесть месяцев, такое правило содержится в статье 1154 ГК РФ. В случае пропуска указанного срока допускается его восстановление в судебном порядке по обращению заинтересованного лица. Для этого нужно будет подтвердить уважительность причин позднего обращения.

За вступление в наследство у нотариуса нужно оплатить госпошлину.

Размер нотариального тарифа определен в ст. 333.24 НК РФ и составляет:

  • для родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

Оформление дома на территории садово-некоммерческих землях

С принятием Федерального закона № 93-ФЗ была введена упрощенная процедура регистрации прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ.

  1. До декабря 2019 года собственникам было достаточно самостоятельно заполнить декларацию на строение и схему расположения земельного участка.

    Эти документы подавались в учреждение Росреестра для регистрации права собственности.

  2. С января 2019 года Федеральный закон № 218-ФЗ не позволяет использовать указанную декларацию для подтверждения прав, теперь владельцам нужно оформить технический и межевой план.

    По этой причине в настоящее время подтверждение права собственности и наследование дома на территории СНТ осуществляется на общих основаниях.

Спорные ситуации

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, возникающие при наследовании земельных участков граждан.

Что делать когда нет бумаг

Если у потенциального наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он вправе обратиться с заявлением в нотариальную контору.

Нотариус может запрашивать любую информацию, необходимую для оформления наследственных прав.

Если право собственности на момент смерти не было зарегистрировано, вступление в наследство может осуществляться через суд.

Детально о том, как составить исковое заявление в суд о вступлении в наследство, написано здесь.

Хотите узнать, является ли наследство совместно нажитым имуществом? Смотрите тут.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-vstuplenija-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Особенности оформления наследства на дом с земельным участком

Документы на оформления наследства на дом

Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль.

Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования.

Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.

 За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком.

Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование  дома с земельным участком.

Законные наследники

 Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.

  1. Оставленное умершим собственником завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой. 
  2. В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:
  • Дети
  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Внуки

Далее следует вторая очередь  наследователей. Это:

  • Сестры и братья
  • Бабушки и дедушки

К третьей категории относятся следующие лица:

  • Двоюродные внуки
  • Правнуки
  • Тети и дяди
  • Племянники

 И наконец, последнюю очередь наследников составляют:

  • Отчим/мачеха
  • Падчерицы и пасынки

Разделение наследства на доли

 В  том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.

Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании.

Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка.

Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.

Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.

Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.

Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком

 Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.

Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.

Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к  центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.

Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать  заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома.

Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли.

В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.

Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.

Какие документы нужны

 Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.

Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
  2. При  проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
  3. Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной. 
  4. Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только нотариус, лично заверяющий завещание.
  5. Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
  6. План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта. 
    Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования

  • Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя
  • Паспортные данные наследника
  • Справка с места проживания наследодателя. Данная бумага обязательно должна содержать данные обо всех лицах, прописанных на территории объекта недвижимости
  • Если наследник состоит в браке – свидетельство о браке
  • Для лиц, не достигших возраста 14 лет – свидетельство о рождении

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/nasledstvo-319/

Какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство

Документы на оформления наследства на дом

Одним из способов приобретения недвижимости является наследование. Здесь лицу мало получить удостоверяющее его право свидетельство от нотариуса, ему еще необходимо пройти процедуру перерегистрации собственности на него. Именно тогда наследник сможет стать полноправным собственником вещей.

Какие документы нужны для вступления в наследство на землю и дом?

Принятие недвижимости при наследовании осуществляется согласно общим требованиям, установленным ст. 64 ГК России и Основами законодательства о нотариате. Согласно данным нормативно-правовым актам, принять наследственное имущество лицо может в полугодичный срок со дня гибели наследодателя при личном визите к нотариусу.

Для этого заинтересованному субъекту нужно знать, какие документы на землю и дом нужны для вступления в наследство :

  • Документ, позволяющий идентифицировать личность правопреемника;
  • Свидетельство о смерти бывшего собственника дома и участка;
  • Правоустанавливающие документы на объекты;
  • Кадастровые планы;
  • Оценочные отчеты либо соответствующие справки из БТИ/ Росреестра;
  • Выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа с места жительства погибшего гражданина;
  • Сведения о лицах, совместно живших с ним;
  • Сведения о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста в отношении имущества;
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Вышеназванные документы подаются с заявителем нотариусу в подлинниках.

Регистрация права собственности на землю по наследству

Учитывая, что дом, как и земля, относится к недвижимому имуществу, то окончательный переход прав на него от умершего лица к его правопреемнику возможно лишь после окончания процедуры передачи права собственности. Она осуществляется в органе Росреестра согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В отношении участков земли у граждан может быть несколько прав:

  • Собственность;
  • Постоянное бессрочное пользование;
  • Аренда.

Поэтому нужно разобраться, как здесь осуществляется наследование. При праве собственности все достаточно просто. Госрегистрация производится на основании заявления лица и документов, предоставленных им:

  • Свидетельство о праве на имущество;
  • Межевой план участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ об уплате госсбора;
  • Паспорт заявителя.

После предоставления необходимых документов наследство перейдет к преемнику.

Налог на землю после вступления в наследство

Обретение наследуемого имущества включает в себя обязанность правопреемника оплатить госпошлину за совершение нотариусом действий, связанных с выдачей свидетельства. Согласно требованиям ст. 333.24 НК России, размер госпошлины исходит из стоимости имущества:

  • 0,3% — наследники первой и второй очереди (не больше 100 тысяч руб.);
  • 0,6% — все остальные (не больше 1 млн. руб.).

Помимо этого, заинтересованному субъекту придется уплатить тариф за перерегистрацию права на землю (ст. 333.33 НК):

  • 350 рублей в общем случае;
  • 100 рублей – для земель сельхоз назначения.

После принятия наследником прав на землю, он станет плательщиком земельного налога.

Сроки оформления земли в собственность по наследству

Принятие наследства происходит в строго установленный период – полгода с момента гибели человека. Срок может быть уменьшен, когда установлена информация об отсутствии иных правопреемников (требование ст.1154 ГК России).

По истечению указанного периода времени, получив соответствующий документ о праве на недвижимость, заинтересованное лицо обращается в орган Росреестра для осуществления перерегистрации прав. Длительность осуществления процедуры обычно составляет 7 рабочих дней.

Доверенность на оформление наследства на землю

Если наследник по каким-либо основаниям не может самостоятельно участвовать во вступлении в наследство, он имеет право воспользоваться представительством. Для этого ему нужно составить нотариальную доверенность на гражданина, которому он позволяет производить все необходимые действия.

Доверенность должна отвечать требованиям ст. 10 ГК России:

  • Содержать полную информацию о доверителе и доверенном лице;
  • Перечень полномочий;
  • Период ее действия;
  • Сведения о лице, удостоверившем данный документ.

При соблюдении указанных требований доверенность можно будет использовать для ведения дел.

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

Нередким является случай, когда наследник по какой-то причине не вступил в наследственные права, и шестимесячный срок прошел.

Тогда он имеет право на восстановление пропущенного периода времени, но только в суде и при наличии уважительных причин.

В ходе разбирательств суд, признав повод пропуска уважительным, восстановит срок приобретения наследства и перераспределит доли с учетом защиты прав заявителя.

В остальном — срок, процесс и перечень документов для оформления наследства остаются прежними: в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу, у которого составлял и заверял завещание покойный, с заявлением о вступлении в права наследника и предоставить ему следующий перечень документов: удостоверение личности, свидетельство о смерти наследодателя, справку из БТИ или Росреестра с выпиской из домовой книги, информацию о сожителях и об отсутствии обременений имущества, а также документ об оплате госпошлины.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu.html

Мой юрист
Добавить комментарий