Как оценить стоимость квартиры для наследства

Содержание
  1. Оценка имущества при вступлении в наследство
  2. Порядок вступления в наследство
  3. Кадастровая стоимость
  4. Оценка инвентаризационной стоимости
  5. Оценка рыночной стоимости
  6. Выводы
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году
  8. Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления
  9. Оформление свидетельства о праве на наследство
  10. Время, сроки и место наследования
  11. Обращение к нотариусу
  12. Документы для наследования квартиры
  13. Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима
  14. Оплата налога на наследство
  15. Оценка для вступления в наследство
  16. Оценка стоимости квартиры для наследства
  17. Оценка автомобиля для наследства
  18. Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства
  19. Наши преимущества
  20. Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»
  21. Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:
  22. Сроки проведения оценки имущества для наследства
  23. Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?
  24. Заказать оценку сейчас
  25. Оценка имущества для наследства
  26. Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
  27. Виды оценки имущества для вступления в наследство
  28. Оценка кадастровой стоимости
  29. Расчет госпошлины
  30. Оценка квартиры для наследства: куда обратиться, стоимость услуги
  31. Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?
  32. Кто проводит процедуру?
  33. Документы, нужные для проведения процедуры
  34. Какие факторы влияют на установление стоимости?
  35. Сколько будет стоить оценка?
  36. Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства
  37. Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?
  38. Как провести оценку квартиры при наследовании?
  39. Кто оценивает квартиру?
  40. Необходимые документы
  41. Процедура оценки квартиры
  42. Стоимость и сроки оценки

Оценка имущества при вступлении в наследство

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику.

Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП.

Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Недвижимость – это одно из самых распространенных видов имущества, которое после смерти владельца передается в порядке наследования его близким родственникам или наследникам по завещанию. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ произвести наследование можно в отношении любого типа имущества, которое принадлежало на момент гибели наследодателю.

Услуги по оформлению вступления не бесплатные: в среднем принятие квартиры по наследству обходится получателям в десять тысяч рублей.

В эту стоимость входит работа нотариуса, получение различного рода справок, а также госпошлина за оформление свидетельства о наследстве.

А вот нужно ли дополнительно платить налоги при принятии имущества умершего и для чего необходима оценка квартиры при оформлении вступления?

Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Оформление свидетельства о праве на наследство

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Время, сроки и место наследования

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

Обращение к нотариусу

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

Образец: «Заявление о вступлении в наследство».

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Документы для наследования квартиры

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Помните: нельзя произвести наследование в отношении квартиры, которая не была приватизирована. Возможно принятие такой недвижимости в рамках вступления в наследство только в случае, если отдающий до момента своей смерти начал процесс приватизации.

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима

При оформлении наследства на квартиру один из этапов вступления – это оценка стоимости недвижимости. Зачем нужно определять цену принимаемого жилья?

  • Для определения размера госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.
  • Для определения стоимости доли, если получателей недвижимости несколько человек.
  • Для решения вопросов в судебных и иных органах.

Заключение эксперта может понадобиться при разделе имущества между несколькими получателями: зная реальную цену объекта определить стоимость долей наследников не составит труда. Это необходимо, например, для выкупа жилья преемником с преимущественным правом.

Основная цель оценки стоимости квартиры – это определение размера госпошлины. Преемники первой и второй очередности должны оплатить 0,3% от цены имущества за оформление свидетельства. Все остальные кандидаты оплачивают 0,6%.

Провести оценку не так сложно. Можно выбрать любую частную оценочную компанию и пригласить в помещение оценщика. Анализ стоимости определяется на основании многих факторов, среди которых: оценка рынка, состояние жилья, наличие обременений. Для оценщика понадобятся следующие бумаги:

  • Документы о праве собственности на недвижимости.
  • Справка из БТИ.
  • Иные документы, свидетельствующие о наличии факторов, снижающих стоимость имущества.

Специалист может составить оценочное заключение по фотографиям объекта и по имеющейся документации, если возможности оценить квартиру непосредственного на месте нет. Определяется стоимость недвижимости быстро – в течение нескольких рабочих дней.

Оплата налога на наследство

Ранее по закону вместо госпошлины был установлен налог, поскольку получение квартиры в наследство – это все-таки доход преемника. Теперь дополнительных налоговых отчислений производить не требуется, однако в некоторых случаях оплата НДФЛ будет необходима.

При оформлении наследства налог на доход платить не нужно, но НДФЛ будет начислен, если преемники примут решение о продаже полученной недвижимости. Размер налога – 13%. При продаже наследства несколькими лицами каждый из них должен оплатить налог в зависимости от размера своей доли.

Но существует возможность не платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от оплаты НДФЛ лица, которые реализовали недвижимость, полученную по наследству более трех лет назад.

Нужна консультация юриста по вопросу о наследстве? Получите грамотную помощь специалиста по наследственному праву прямо сейчас: напишите свой вопрос, и мы бесплатно вас проконсультируем, а также расскажем об особенностях вступления в наследство.

Источник: https://runasledstvo.ru/dlya-chego-neobxodima-ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva/

Оценка для вступления в наследство

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство2 500 рублей1 день
Отчет об оценке квартиры для других целейот 3 000 рублей1-3 дня
Оценка комнаты, долиот 2 500 рублейот 1 дня
Доставка отчета по Москве500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

  • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
  3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

    Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

Оценка имущества для наследства

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка квартиры для наследства: куда обратиться, стоимость услуги

Как оценить стоимость квартиры для наследства

После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

  • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
  • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
  • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
  • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

Кто проводит процедуру?

Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

Документы, нужные для проведения процедуры

Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

  • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
  • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
  • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

Какие факторы влияют на установление стоимости?

Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

  • Техническое состояние жилья;
  • Его расположение;
  • Близость станции метро;
  • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
  • Наличие обременений.

Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

  • Город проведения мероприятия;
  • Площадь квартиры;
  • Степень квалификации профессионала.

Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Как оценить стоимость квартиры для наследства
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью. Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.

В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

  • при купле-продаже или дарении жилья;
  • при оформлении наследования или его доли;
  • при регистрации брачного договора;
  • при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
  • при ипотечном кредитовании;
  • при залоговой передаче;
  • при страховании жилья.

Как провести оценку квартиры при наследовании?

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней. Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Кто оценивает квартиру?

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Необходимые документы

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным. Предоставляется ксерокопия документации, которая не нуждается в нотариальном заверении.

Бумаги для проведения данной процедуры:

  • Паспорт заказчика.
  • Выписка о госреестрации собственности.
  • Паспорт технический или кадастровый.
  • План поэтажный от БТИ.
  • Описание к поэтажному плану от БТИ.

Процедура оценки квартиры

Для проведения независимого определения стоимости квартиры, заказчик обращается к квалифицированным специалистам. Они тщательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и непосредственно на месте оценить жилое помещение.

Перед заключением договора оценки недвижимости следует обсудить такие нюансы:

  • сам объект;
  • цель проведения оценочных работ;
  • вид определяемой стоимости недвижимости;
  • наличие информации, необходимой для проведения оценки;
  • цена за предоставленные услуги;
  • способ взаиморасчета.

Далее переходим к процессу формирования стоимости на жилье. Данную процедуру разделяют на пять фаз:

  1. Выезд специалиста на объект.
  2. Оформление акта об осмотре квартиры, со всеми указанными фактами, которые воздействуют на ценность объекта.
  3. Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
  4. Вычисление конечной цены.
  5. Составление отчета по общей стоимости жилья.

Стоимость и сроки оценки

Цена проведенных работ по определению цены на квартиру формируется индивидуально и совсем не зависит от стоимости имущества.

Так она может зависеть от города, в котором расположена недвижимость, от ее площади, квалификации эксперта, от наличия необходимых документов, трудозатрат специалиста и срока исполнения. Среднестатистическая цена на услуги в текущем году насчитывает 3-5 тысячи рублей.

Отчет о стоимости имущества имеет свой срок действия. Для вступления в наследство срок действия документа составляет полгода. Отчет, который составлен для судебных разбирательств при разделе наследства, считается бессрочным, так как он показывает реальную стоимость на момент открытия наследства.

Без оценки жилья невозможно провести ни одну юридическую сделку. Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купли-продажи, оформлении наследства, при решении спорных ситуаций. Независимая оценка имущества выступает процедурой по установлению стоимости недвижимости, в соответствии с поставленной целью или задачей.

Отметим! Под экспертное определение стоимости подпадает имущество физических или юридических лиц, которое приносит или будет приносить пользу своим владельцам. Не стоит забывать, что она имеет свой срок действия, поэтому любую процедуру необходимо завершить до истечения срока действия оценки недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/kak-provoditsya-ocenka-kvartiry-dlya-notariusa.html

Мой юрист
Добавить комментарий