Как оформить землю после вступления в наследство

Содержание
  1. Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ
  2. Круг наследников
  3. Распределение долей
  4. Как происходит наследование земельного участка в СНТ
  5. Формальный
  6. Фактический
  7. Необходимые документы
  8. Что делать, если дачный участок не был приватизирован
  9. Когда на участке есть домик
  10. Если не успел приватизировать
  11. По дачной амнистии через суд
  12. Нужно ли платить налоги
  13. Возможные проблемы
  14. Заключения и выводы
  15. Оформление наследства на земельный участок
  16. Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок
  17. Условия получения земельного участка по наследству
  18. Регистрация земельного участка, полученного по наследству
  19. Как оформить наследство на землю после смерти?
  20. Оформление наследства на землю после смерти
  21. Срок оформления наследства после смерти
  22. Сколько стоит оформить наследство на землю у нотариуса
  23. Регистрация земельного участка в собственность по наследству
  24. Земля в наследство
  25. Порядок наследования земельного участка
  26. Регистрация земельного имущества по наследству
  27. Список документов на регистрацию
  28. Налог на земельный участок
  29. Раздел земельного участка передаваемого по наследству
  30. Пример наследования земельного участка
  31. Заключение
  32. Список законов
  33. Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!
  34. Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность
  35. Что это такое
  36. Общие правила наследования земли
  37. Наследование земли по завещанию
  38. Наследование земли по закону

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Как оформить землю после вступления в наследство

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

  1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  3. Сестры и братья отца и матери.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  7. Неродные дети и родители.
  8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

  1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
  6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • паспорт гражданина России;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

  • архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
  • документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
  • выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zemlya/nasledstvo-dachnogo-uchastka.html

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить землю после вступления в наследство

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти.

  2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

  3. Паспорт наследника.

  4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
  • государственный акт;
  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Скачать бесплатно:
Справка о кадастровой стоимости[образец]14 kB

Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

Как оформить наследство на землю после смерти?

Как оформить землю после вступления в наследство

Земельный надел поступает в наследство в виде территории, ограниченной установленными пределами. Для приема в наследство земельного надела, надо знать, как лучше оформить территорию, жилое сооружение и другие постройки на территории, что необходимо делать с постройками в пределах участка, передаваемого в наследство.

Оформление наследства на землю после смерти

Для понимания последовательности поступления земельного участка в распоряжение правопреемника, целесообразно изучить все этапы:

  • Наследник должен собрать все требуемые бумаги в отношении участка;
  • Осуществить оценочные работы в отношении земельного участка, каждой постройки, располагающейся на этом участке;
  • Уплатить государственную пошлину за свидетельство возможности наследовать участок земли;
  • Отдать готовые бумаги вместе с квитанцией об оплате пошлины и заявлением о желании получить наследство в нотариальную контору;
  • После того как наследодатель скончается, нотариус обязан провести проверку всех бумаг, которые ему передает наследник;
  • После 6 месяцев с даты кончины владельца земли кандидат в наследники забирает в нотариате свидетельство, которое заверяет право правопреемника на приобретение имущества;
  • После вручения свидетельства в нотариате нужно оплатить и реализовать мероприятия по межеванию территории, целью которых подразумевается оформление кадастрового паспорта на участок земли и на жилое сооружение на территории участка, кроме этого, обязательно оформить технический паспорт на каждую постройку бытового назначения;
  • Передать все полученные на этот момент документы в Регпалату с заявлением на приобретение документа о регистрации права владения в отношении территории, полученной в наследство;
  • В течение месяца получить документ о праве собственности на указанный земельный участок и на расположенные на нем постройки и сооружения.

Под датой открытия наследства понимается следующий день после кончины гражданина, в соответствии со статьей 1114 ГК России. Отсчет всех сроков на фиксирование прав наследников, расчет сроков исковой давности начинается именно с этой даты.

Чтобы получить наследство, надо написать заявление на получение наследства в полугодовой период после ухода из жизни наследодателя. Кроме этого, важно собрать документацию за эти полгода.

При этом требуемый пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, например, при наличии нескольких наследников, либо если преемник относится к группе, имеющей льготы по оплате госпошлины.

К важным бумагам, которые требует любой нотариус, относятся:

  • Документ, подтверждающий факт гибели наследодателя;
  • Данные из ФМС о прописке наследодателя при его жизни;
  • Документы, помогающие понять степень родства заявителя и наследодателя, при наличии завещания необходимо представить его дубликат;
  • Паспорт гражданина РФ заявителя;
  • Правоустанавливающую документацию на землю для доказательства возможности распоряжения участком при жизни со стороны наследодателя;
  • Документ о регистрации права собственности наследодателя на землю;
  • Надо представить протокол проведения оценочных работ по подсчету рыночной и кадастровой стоимости территории на момент гибели владельца.

Если у наследодателя нет документов, которые могут подтвердить его права на землю по причине приобретения земли в период приватизации колхозного имущества без надлежащей регистрации, то наследнику необходимо составить заявление на получение данной информации в местную администрацию в соответствии с районом расположения земли.

После представления всей необходимой документации, включая заявление, перечисленные выше документы, квитанцию об уплате государственной пошлины, размер которой определяет нотариус на основании оценочной стоимости участка земли, нотариус проводит проверку данных.

Чтобы оформить право наследования в отношении участка и дома, находящегося на нем, нужно владеть информацией о том, что оформление прав на землю всегда предполагает оформление прав на жилые постройки на ней.

Важно лишь дополнить пакет документов для вступления в право владения домом документами на приобретение земли в наследство:

  • Кадастровый документ;
  • Документ о праве владения на законных основаниях участком и домом;
  • Документ регистрации прав на владение и пользование землей и жилым помещением, возведенным владельцем;
  • Акт проведенной оценки стоимости участка с определенной специалистами ценностью участка на момент смерти наследодателя;
  • Выписка из ФНС об отсутствии налогового обременения в отношении земельного надела.

После передачи данных в нотариат и последующего получения свидетельства о праве на наследство, необходимо провести регистрацию прав на объекты недвижимости в отношении земельного надела, дома, расположенного на территории, любых иных недвижимых объектов.

В случае принадлежности усопшего наследодателя к участникам садового товарищества, нужно вступить в наследство его правопреемникам, затем получить свидетельство на право наследования, представить этот документ председателю садоводческого объединения граждан и оформить заявление на присоединение к участникам этого объединения.

Срок оформления наследства после смерти

В соответствии с законом днем смерти принято считать следующий день после наступления кончины человека. Если же дату смерти определить невозможно, то днем смерти признается дата вступления в законную силу судебного решения по определению даты смерти человека.

Вступить в права собственности в отношении наследуемого имущества правопреемники должны в течение полугода с даты смерти гражданина, в отношении имущества которого открывается наследственное дело.

Нередко случаются ситуации, когда претендент на получение собственности в наследство пропускает установленные законом сроки, когда он должен был изложить свое решение вступить в наследство.

В таких случаях правопреемнику необходимо отправить обращение в судебный орган для восстановления периода получения наследства.

Чтобы суд был благосклонен, необходимо заранее продумать, какие обстоятельства и события явились причинами нарушения периода вступления в наследство.

Суд должен принять доказательства этих причин в качестве веских, чтобы восстановить срок, к таким причинам чаще относятся:

  • Отсутствие информации о смерти наследодателя у наследника;
  • Длительное проживание за пределами РФ;
  • Нахождение на лечении тяжелой болезни.

Сколько стоит оформить наследство на землю у нотариуса

Основной платеж состоит из оплаты услуг нотариуса, которые в совокупности не превышают 2000 – 3000 рублей, и государственной пошлины.

Сумма пошлины определяется в зависимости от степени родства наследника:

  • Для правопреемников I и II степени родства размер госпошлины составит 0,3% от оценочной стоимости земельного участка и объектов, расположенных на нем, но не превысит сумму в 100000 рублей;
  • Для других наследников размер пошлины равен 0,6% от той же суммы, что и для ближайших родственников, но максимальная стоимость пошлины не превышает 1000000 рублей.

Пошлина взимается за то, чтобы получить свидетельство права на наследство у нотариуса.

Регистрация земельного участка в собственность по наследству

Так как наследуемая территория является недвижимостью, которая подлежит проведению обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться в отделения МФЦ по месту проживания, чтобы наследник мог внести данные в Росреестр.

Чтобы осуществить постановку объекта недвижимости на учет, необходимо с собой взять следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган государственного реестра о регистрации земельного участка;
  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве на наследование указанного земельного участка;
  • Договоры, подтверждающие право наследодателя на распоряжение участком земли;
  • Технический паспорт, план межевания, кадастровую документацию на земельный надел.

Чтобы провести регистрацию права на собственность в отношении участка земли, необходимо оплатить бланки документов, которые выдаются на руки собственнику:

  • Стоимость документа, подтверждающего владение всем участком, составит 350 рублей;
  • Оформление доли участка обойдется в 100 рублей.

После представления всех необходимых бумаг, включая квитанции об уплате пошлины за выдачу бланков, в течение двух недель информация о новом собственнике вносится в ЕГРП, а наследник получает документ, подтверждающий это действие.

Подводя итог, необходимо знать, что приобретение в наследство надела земли не отличается от порядка вступления в наследство в отношении иного объекта недвижимости.

Важно обратить внимание на документацию, касательно самого земельного надела и объектов, располагающихся на нем. Техническая и кадастровая документация на землю должна быть заранее подготовлена.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-nasledstvo-na-zemlyu-posle-smerti.html

Земля в наследство

Как оформить землю после вступления в наследство

Прежде всего, стоит отметить, что наследование – это не обязанность любого гражданина, это его право на получение владения наследодателя в добровольном порядке.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Само наследство представляет собой некое имущество принадлежащее покойному лицу на правах собственности и переходящее к ближайшему родственнику, группе родственников.

Виды наследования бывают по закону и по завещанию. Различие этих видов состоит в том, что по закону наследующие лица определяются в порядке очереди, если же наследство носит завещательный характер, то получатель наследства уже указан в завещательном акте.

Очередность наследования определяется родственными узами, между наследодателем и наследующими лицами. Существуют восемь очередностей наследования. В первую включается круг ближайших родственников, а в последующих очередях родственные отношения расширяются, и получателями наследства могут выступать уже и двоюродные дяди, племянник, прабабушки прадедушки.

Наследующему лицу, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем. Если возникают споры в отношении наследуемого владения то получатель имущества, которого не устраивает положение вещей, имеет право предъявить иск.

Порядок наследования земельного участка

Как оформить наследство на землю? Чтобы унаследовать землю преемник имеет право воспользоваться свидетельством о праве наследования. Особого разрешения на принятие участка не нужно.

Документальное оформление наследства на дом и земельный участок происходит на основании договора на пожизненное пользование этим участков, однако, поскольку земля является сложным объектом, включающим поверхностную площадь и недра, постепенно государство отходит от такой системы.

Оформление земельного участка по наследству происходит в общем порядке и необходимы все те же документы, что и при обычном наследовании. Срок оформления также составляет шесть месяцев, а само оформление происходит в комитете по землеустройству или кадастровой палате.

Перечень бумаг, которые необходимы для оформления наследуемого имущества является стандартным, с добавлением бумаг, подтверждающих владение наследодателя этим участком на праве собственности или длительной (обычно пожизненной) аренды.

Такими документами являются:

  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
  • судебные решения, касающиеся споров относительно этой земли (если таковые имеются).

Частичное принятие наследства не допускается, поскольку в законе четко прописано, что принятие даже обязательной доли наследственной массы ведет к тому, что получатель наследства подтверждает свое желание принять все имущество.

Отказ от наследства возможен в добровольном порядке, однако он требует документального оформления. Если на земельном участке находятся какие-либо объекты, то на них тоже требуются бумаги, подтверждающие то, что наследодатель являлся владельцем. В противном случае они не могут являться объектами наследования.

Регистрация земельного имущества по наследству

Чтобы выполнить передачу в собственность преемника, земельного имущества, доставшегося по наследству, необходимо совершить следующие действия:

  1. Подтвердить факт вступления во владение наследственной массой. Это выполняется путем подачи заявления нотариусу о подтверждении своих прав.
  2. Определить место открытия наследства и место расположения земельного имущества, предоставить нотариусу, все требуемые бумаги.
  3. Получить свидетельство о праве наследования и затем уже произвести регистрацию земли в собственность.

Оформление производится в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. Сроки выполнения регистрации составляют один месяц с момента подачи заявления. По окончанию регистрации многие приватизируют земельный участок.

Чтобы произвести регистрации в кадастровой палате необходимо собрать следующие бумаги:

кадастровый паспорт из Росреестра, с обозначением всех данных (площади, стоимости) земельного имущества. Реквизиты указываются те, которые есть на момент смерти владельца;

  • справка об отсутствии строений на участке;
  • бумага об оценке рыночной стоимости объекта;
  • выписка из ЕГРП на имя наследодателя;
  • бумага из паспортного стола о последнем месте пребывания собственника.

Список документов на регистрацию

Одного свидетельства на право наследования недостаточно, чтобы получить земельный участок. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок и вступить в его полное владение необходимы следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и его копия;
  • заявление на регистрацию земельного имущества с обозначением всех его реквизитов;
  • документ-основание для переоформления права собственности (в нашем случае таким документом будет являться свидетельство о праве наследования);
  • вся техническая документация земельного имущества (кадастровый план);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если представители кадастровой службы сочтут необходимым, то имеют право затребовать дополнительные бумаги. В этом случае срок оформления земли в собственность может продлиться.

Налог на земельный участок

Согласно ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ, налог на земельный участок, полученный по наследству, возникает сразу после смерти наследодателя, поскольку обязанности за полученное наследство возникают с момента его открытия. Налог взимается непосредственно с наследующего лица.

Чтобы определить размер налога необходимо провести оценку стоимости земельной территории. Оценка земли для наследства производится на основании кадастровой стоимости участка.

Эту услугу оказывают специализированные государственные компании занимающиеся оценкой недвижимости. На основании оценки высчитывается размер земельного налога.

Некоторые жители Российской Федерации освобождены от уплаты налога на землю. В число таких граждан входят:

  • малые северные и дальневосточные народности;
  • народы, для которых земля является способом сохранения и развития традиционного образа жизни и ведения хозяйства.

Также стоит отметить, что налог на землю на участки сельхозназначений значительно ниже, чем другие земельные площади.

Раздел земельного участка передаваемого по наследству

Деление земельного имущества регламентировано статьей 1182 ГК РФ.

Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом.

Если такое решение невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным получатель наследства материальную стоимость их долей.

Если получатель наследства, имеющий преимущественные права наследования не может компенсировать другим преемникам их доли или права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности.

Особым способом оформляются земельные участки, которые принадлежат членам крестьянских хозяйств. Наследник подобного участка получает с него все доходы и оплачивает расходы, однако не является его владельцем. Земля остается в собственности всех членов фермерского хозяйства.

Наследующее лицо имеет право на материальную компенсацию от остальных членов хозяйства, однако, если это невозможно по ряду причин, то получатель наследства становится дольщиком фермерского хозяйства Если наследника принимают в члены крестьянского хозяйства, то он теряет свое право на получении компенсации.

Пример наследования земельного участка

Владелец небольшого земельного имущества в черте города скончался и по закону его получателями наследства стали супруга и двое детей. Площадь участка небольшая и это не позволяет произвести его раздел, не нарушив требований о минимальном размере земельного имущества.

Супруга обладает преимущественным правом наследования и на этом основании, она должна выплатить компенсацию своим детям. Старший сын согласился, а младший настаивает на получении денежной суммы.

Если супруга наследодателя выплатит компенсацию младшему сыну, то со старшим они вступят в совместное долевое владение земельным участков. Тоже самое, произойдет, если она не выплатит компенсацию, однако дольщиков будет уже три — она сама, старший сын и средний сын.

В такой ситуации, требования младшего сына о денежной компенсации не носят обязательный характер и регламентируются статьей 1182 ГК РФ.

Заключение

В заключение необходимо сказать, что для того, чтобы соблюсти все нормы закона и оформить унаследованный земельный участок нужно помнить о следующих моментах:

  1. Очередность наследования любого владения по закону определяется исходя из принадлежности преемников к утвержденным законом группам наследников.
  2. Законодательством предусмотрены восемь групп наследования.
  3. Для того чтобы получить земельный участок по наследству, необходимо нотариусу предоставить дополнительные бумаги подтверждающие обладание наследодателем данной собственностью.
  4. Регистрация земельного имущества происходит в управлении по регистрации кадастровой собственности.
  5. Для регистрации, необходимо предоставить полный список затребованных бумаг, а срок составляет один месяц с момента подачи заявления.
  6. Налог не землю оплачивается получателем наследства с момента смерти наследодателя.
  7. Сумма налога определяется на основании оценки земельной территории.
  8. Некоторые люди освобождены от выплаты земельного налога.
  9. Раздел земли можно осуществить только в том случае, если не нарушается требование о минимальной площади земельного имущества, в других случаях предусмотрена материальная компенсация или совместное долевое пользование получателей наследства.
  10. Получатель наследства пая в фермерском хозяйстве имеет право только на доходы с этого участка, однако не может стать владельцем земли.
  11. Член крестьянского хозяйства имеет право на материальную компенсацию только в том случае, если он не является членом этого хозяйства.

Список законов

ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ

Статья 1182 ГК РФ

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/zemlya-v-nasledstvo/

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Как оформить землю после вступления в наследство

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Что это такое

Любые имущественные активы, в том числе и земля, после смерти законного владельца перейдут в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура наследования включает в себя следующие направления:

  • определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
  • определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
  • определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:

  1. завещание в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе, в противном случае оно будет считаться недействительным;
  2. закон устанавливает принцип таинства завещательного бланка – о его содержание любые заинтересованные лица могут узнать только после смерти завещателя;
  3. свобода завещания подразумевает, что правообладатель выбирает наследников по собственному усмотрению, любое вмешательство со стороны третьих лиц недопустимо и повлечет недействительность завещания.

В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники.

Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников.

В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц.

Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками.

Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав.

Наследование земли по завещанию

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю.

В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование.

Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Скачать заявление о принятии наследства по завещанию (образец/бланк)

Отказ от наследственных прав по завещанию может быть вызван любыми причинами, юридического значения они не имеют. Для подтверждения прав на получения земли при наличии завещания не нужно подтверждать нотариусу родственные отношений.

По сравнению с законной наследственной процедурой, завещание позволяет еще при жизни определить круг получателей имущества. Оспорить завещательный бланк, если при его составлении были соблюдены все требования закона, практически невозможно, даже если все родственники были устранены от наследования.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Скачать заявление о принятии наследства по закону (образец/бланк)

Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина. Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности.

По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам).

Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос.

Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы. Подать документы на регистрацию можно следующим образом:

  1. напрямую в территориальный отдел Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. подать заявление можно в электронной форме через портал госуслуг (в этом случае наследнику будет необходимо обратиться с оригиналами документов  в назначенное время).

Регистрационные действия продолжаются в срок от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный надел.

Источник: https://law03.ru/land/article/nasledovanie-zemelnogo-uchastka

Мой юрист
Добавить комментарий