Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Содержание
  1. Признание права собственности на земельный участок через суд. Оформление права собственности на земельный участок в судебном порядке
  2. 2. Сроки признания права собственности на земельный участок через суд
  3. 3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд
  4. 5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд
  5. 6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд
  6. Оформление наследства на землю: что нужно знать
  7. Права на землю
  8. Документы для оформления наследства у нотариуса
  9. Оформление участка, который был собственностью умершего
  10. Нюансы оформления
  11. Оформление при отсутствии прав собственности
  12. Документы оформлены по старому образцу
  13. Если нет документов о собственности
  14. Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде
  15. Наследование дачного участка
  16. Оформление земельного участка в собственность по наследству: тонкости процесса
  17. Земельный участок как наследство
  18. Аренда
  19. Право бессрочного пользования
  20. Неоформленное имущество
  21. Оформление земельного участка в собственность по наследству
  22. Оценка имущества
  23. Документы
  24. Порядок
  25. Налог
  26. Земли сельскохозяйственного назначения
  27. Продажа участка, полученного по наследству
  28. Судебная практика
  29. Наследование земельных участков 2019 – особенности, права аренды, порядок, на праве бессрочного пользования, судебная практика
  30. Общие сведения
  31. Законодательная база
  32. Наследование земельных участков
  33. В собственности
  34. Пожизненное наследуемое владение
  35. Порядок оформления наследства
  36. Уплата налога
  37. На видео о порядке наследования
  38. Как оформить землю в собственность по наследству в 2019 – судебная практика, если нет документов
  39. Как оформить землю в собственность по наследству

Признание права собственности на земельный участок через суд. Оформление права собственности на земельный участок в судебном порядке

Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Что мы делаем?

Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).

Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.

В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?

? Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.

? Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.

? Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

? Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.

N 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности.

Ответчиком выступает местная администрация.

? Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.

Во всех указанных случаях признание права собственности через суд действенная мера, направленная на защиту вашего права.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?

а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок

б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям

в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником

Нормативно-правовая основа

Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юриступо признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

2. Сроки признания права собственности на земельный участок через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на земельный участок будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок в ФРС – 30 календарных дней.

Итого ~ 3-4 месяца


В некоторых случаях сроки могут затянуться вследствие активного противодействия местной администрации, которая имеет свои планы на ваш земельный участок и хочет продать его под строительство, например, коттеджного поселка. Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок поставит крест на планах администрации на вашу собственность раз и навсегда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд

1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для признания права собственности на земельный участок через суд:

– копию паспорта;

– первичные материалы дела:

– договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок;

– свидетельство на право собственности старого образца;

– документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость;

– в случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела;

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на земельный участок через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на земельный участок через суд и дальнейшее оформление права собственности на земельный участок.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, которую направляем ответчику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, установленного нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на земельный участок через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на земельный участок в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на земельный участок.

8. В результате признания права собственности на земельный участок через суд регистрируем ваше право собственности на земельный участок в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Дополнительно:

1. Также понадобиться получение документов кадастрового учета, необходимых для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке) – материалы межевания, кадастровый паспорт.

5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:

– решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок;

свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать.

Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд

Наименование услугиСтоимость услуги
Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на земельный участок через суд7’000 рублей
Консультация по вопросам признания права собственности на земельный участок через суд2’000 рублей / час
Проверка комплекта документов на признание права собственности на земельный участок через суд на правильность подборки и оформления1'000 рублей
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности55'000 рублей
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности – от 5 земельных участков45'000 рублей

При судебном признании права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:

1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке)

0,5% от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС

Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей.

3. Плата за изготовление межевание земельного участка, необходимое для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади земельного участка и тарифов геодезической организации, примерно данные расходы могут составлять 5000-25000 рублей.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок после его признания через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 1000 рублей за каждого собственника.

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-cherez-sud-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-sudebnom-poryadke.html

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Оформление земельного участка в собственность по наследству: тонкости процесса

Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Вступление в наследство — это довольно длительная процедура, в результате которой человек становится законным владельцем доставшегося ему по завещанию имущества. Хотя схема и сроки стандартны, существует своя специфика процесса в зависимости от типа этой самой наследственной массы.

Земельный участок как наследство

Даже коренные горожане могут оставить после себя не только квартиру и машину, но и участок земли, а уж когда речь идет о сельской местности, без надела никуда. Вот только земли бывают различного назначения и не всегда в собственности, поэтому процедура оформления зависит еще и от типа владения.

Многие важные вопросы оформление наследства на земельный участок после смерти рассмотрены в следующем видео:

Аренда

Многих интересует вопрос наследства в виде аренды земельного участка. В таком случае к наследникам переходит не земля, а право ее использования на означенный договором срок.

  • Если при заключении соглашения не указано, что оно прекращает действие в случае смерти арендатора.
  • Если договор аренды оформлен документально и зарегистрирован в реестре.
  • Если аренда имеет конкретные сроки.

Как и в случае с недвижимостью, при нескольких наследниках участок делится на равные части.

Когда габариты надела не позволяют сохранить обязательный минимальный размер для каждой доли, на участок может претендовать наследник с преимущественным правом. Например, тот, кто проживает в доме, построенном на этой земле. Остальным наследникам он обязан компенсировать стоимость их долей.

В следующем разделе мы поговорим о наследстве в виде земельного участка, получаемого на праве бессрочного пользования.

Право бессрочного пользования

В отличие от участков, арендованных на конкретный период, хоть на 50 лет, земля, полученная в бессрочное пользование, к наследуемому имуществу не относится. Унаследовать можно только постройки, возведенные на земле, на момент смерти арендатора. А земля под ними оформляется по другой законодательной базе.

Далее мы поговорим о наследстве в виде неоформленного земельного участка.

Неоформленное имущество

Если земельный участок, независимо от предназначения (под постройку, сад-огород, хозяйственные нужды), не был оформлен в собственность умершего, он не будет включен в наследуемое имущество. Нотариус имеет право открывать дело только на основании доказательств прав на землю, свидетельства собственности, договора аренды и подобных.

В такой ситуации придется обращаться в суд, чтобы доказать, что участком пользовались законно и за него платили.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Процесс оформления полученного в наследство участка стандартный, начинается с посещения нотариуса и открытия наследственного дела по месту расположения имущества. А далее есть несколько нюансов, касающихся именно земли. И начнем мы с оценки земельного участка для наследства.

Оценка имущества

Бежать и заказывать экспертизу необязательно, проще обратиться за выпиской в местный отдел Росреестра.

  • Написать заявление на выдачу выписки, в которой будет указана оценочная стоимость участка на момент смерти владельца. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на землю, свидетельство о смерти хозяина земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
  • Выписку обязаны выдать через месяц, она относится нотариусу и в дальнейшем послужит базой для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

Но, как вариант, можно обратиться и к оценщикам, которые выдадут справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Главное, чтобы специалист имел право на оказание подобных услуг, и это право было подтверждено документом, который прикладывается к справке.

Документы

Открытие наследственного дела производится при предоставлении с заявлением и завещанием обязательного набора документов на наследство земельного участка.

  • Доказательства права на землю (свидетельство собственности, договор аренды, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации и др.).
  • Кадастровые документы (план участка, технический паспорт, оценочные документы).
  • Справка об отсутствии долгов по налогам и сборам.

В зависимости от конкретной ситуации и количества наследников, могут потребоваться дополнительные документы. Их может запросить сам нотариус, в ходе дела, или попросит донести клиентов.

Порядок

Порядок оформления земли, как и при наследовании другого имущества.

  • Обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти, лучше пораньше, чтобы все успеть.
  • Открытие наследственного дела: написание заявления, предоставление пакета документов, процесс оформления.
  • Выдача свидетельства наследования.

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это происходит когда несколько наследников и они не дружны между собой. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов.

Налог

Налог на наследство земельного участка отменили в 2006 году. Теперь уплачивается только государственная пошлина. Ее величина зависит от степени родства.

Далее мы рассмотрим вопросы наследования земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения наследуются по завещанию на общих основаниях. Ограничением выступают только следующие условия.

  • Если наследник иностранец или иностранная компания, или отечественная компания, но с преимущественной долей иностранного уставного капитала, земля может быть унаследована только в аренду, но не в собственность.
  • Существует максимум по площади участка, который может быть унаследован одним лицом – 10% от всех земель этого типа в данном муниципальном образовании.
  • Если в результате наследования земли сельскохозяйственного назначения нарушается законодательство, то такие участки или их часть, отчуждаются из собственности, но могут быть переданы в аренду бывшим собственникам.

Продажа участка, полученного по наследству

Продать полученный по наследству надел новый владелец сможет только после его регистрации в Росреестре. После получения свидетельства из этой конторы новый владелец может распоряжаться собственностью по своему желанию. На участок, пробывший в собственности меньше трех лет и стоимостью до миллиона, действует налоговый вычет.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Судебная практика

Основная масса судебных разбирательств по делам наследования земли рассматривает дела, связанные с неоформленными своевременно участками.

Чаще всего обращаются в суд наследники умерших членов садовых товариществ и подобных организаций, в которых их близкие получали земельные наделы под дачи.

При обращении к нотариусу выясняется, что строения и сады с огородами расположены на земле, которая не в собственности, что препятствует открытию наследственного дела.

Также не редкость ситуации, когда наследник умирает и уже его наследники по суду отстаивают свои интересы.

  • В чебоксарском суде рассматривалось дело по иску вдовы, пытающейся вступить в наследство после мужа, к садовому товариществу. В суде выяснилось, что ее супруг, вступив в товарищество, получил участок под дачу. Оформить в собственность он его не успел, но в списках организации значился, кадастровый паспорт на землю есть. На основании записи в архивах товарищества и кадастровых документов, за умершим было признано право собственности. Это позволило удовлетворить иск вдовы и включить землю в наследственную массу.
  • В Ростовской области в суд поступил иск от мужчины, пытающегося вступить в наследство сразу за матерью и за теткой. Иск подавался в отношении поселковой администрации. Суть иска состояла в следующем: земельный участок с большим домом остался сестрам еще от родителей, и дом и надел разделены на две равные части, в одной проживала старшая сестра, в другой, младшая с сыном. После смерти старшей, у которой не осталось другой родни, родственники заняли весь дом и разгородили забор, объединив участки. Оформить наследство сестра не успела, умерла через несколько месяцев. Ее сын все эти годы проживал в доме, помогал по хозяйству и тетке и матери, обихаживал оба участка. Так как мать не унаследовала за сестрой, вторая половина дома и земли повисла, нотариус не может открыть дело без доказательств прав собственности. Истец просил признать его наследником земли и дома, так как он постоянно проживал с обеими женщинами и является единственным наследником обеих. Решение было вынесено в пользу мужчины, как единственного оставшегося в живых претендента на наследство, да еще и жившего с наследодательницами.

Заметим, что хоть и крайне редко, но возникают в судебной практике случаи наследования земли прекращенного КФХ. Но тут уже не обойтись без хорошего юриста-адвоката. Также многие говорят, что наследования земли совхоза не было вообще. Так ли это — ответы у юристов.

Даже при отсутствии прав собственности есть возможность по суду получить право на земельный участок, если он действительно принадлежал умершему.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/zakon-i-zaveshanie/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Наследование земельных участков 2019 – особенности, права аренды, порядок, на праве бессрочного пользования, судебная практика

Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Любой земельный участок и другие объекты недвижимости могут стать наследственным имуществом. Для начала посмотрим на вид владения наделом.

Если правопреемство основано на праве пожизненно наследуемого владения, то оно не потребует дополнительных обращений в инстанции для разрешения. В остальных случаях действует Гражданский кодекс.

Общие сведения

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

По закону любое имущество, которое не прошло регистрацию права собственности наследодателя и не было приватизировано им, исключаются из списка объектов, подлежащих наследованию.

Но есть исключения. Если процесс приватизации или оформления был начат, но не доведен до конца, в этом случае к наследнику переходит участок вместе с обязательством завершения оформления прав на него.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.

Законодательная база

Наследование земельных участков регулируется Конституцией РФ, а также Гражданским и Земельным кодексами. Общие положения, которые касаются наследования недвижимого имущества, описываются в статьях 1141-1151.

Там же устанавливается законный порядок в очередности наследования. Статья 1181 ГК РФ регулирует проведение процедуры наследования. А в статье 1182 ГК РФ говорится о разделе участка между несколькими наследниками.

Некоторые статьи Земельного кодекса также регулируют переход прав к наследодателю. Это статьи 35 и 21. В последней речь идет о долевой собственности на землю. О наделах категории с/х земель речь идет в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» (статья 11).

Наследование земельных участков

У любой формы недвижимости, в том числе и земельных участков, есть своя специфика. Другими словами, был он приватизирован или находился на праве пожизненного наследуемого владения.

Особенности наследования земельных участков нужно будет учитывать, когда вы будете вступать в права наследства.

В собственности

Если участок приватизирован, то вам будет проще всего получить его по наследству. Сторонами здесь будут: наследодатель — собственник надела, который передает права на него и наследник — лицо, который получает право собственности на это имущество.

Основанием здесь будет смерть наследодателя и, в исключительных случаях, признание его судом умершим.

Обязательно наличие документации на каждое из этих событий:

  • завещание;
  • решение суда;
  • наступление смерти.

Переход права собственности, вся процедура подробно описана в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.

-Права аренды

Наследованию может подлежать арендное право с правом выкупа, а не только сам участок земли. Для иностранных граждан — без права выкупа.

Арендовать можно наделы четырех типов:

  • собственником является государство;
  • собственник — муниципалитет;
  • юридическое лицо;
  • частное лицо.

Разница между ними в том, что при аренде у частника право аренды наследника будет длиться тот период, на который договаривался наследодатель.

Аренда у государства или администрации может быть следующих разновидностей:

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ только второй случай предполагает переход по наследству. При определенных обстоятельствах этот участок можно оформить в собственность.

Пожизненное наследуемое владение

По сути, такая форма владения — исключительный случай в нашем земельном законодательстве, оставшийся еще с советских времен. Передать по наследству можно лишь собственность, а в данном случае собственником земли является государство.

Несмотря на это наследник может получить надел по наследству, а затем оформить его в собственность. Скорее всего, это дачный или садовый участок, который выделялся еще в советское время.

Порядок оформления наследства

Наследование земли нужно правильно оформить. Для начала нужно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода. Он откроет наследственное дело.

Его открывают как при наличии завещания, так и без него. Если на объект недвижимости имеется завещание, то нужно его приобщить.

Вместе с этим нужны следующие документы:

  • бумаги на участок;
  • свидетельство о смерти (сделать копию);
  • документы, которые подтверждают родственные связи с умершим владельцем участка.

Нотариус открывает наследственное дело. Если кроме вас никто не заявит о своих правах на участок, то нужно собрать документы для регистрации в Росреестре.

В 2019 году для регистрации права собственности на участок кроме правоустанавливающих бумаг потребуются кадастровые документы. Их можно оформить также в Росреестре, пройдя через процедуру межевания, установления границ и постановки на учет.

Уплата налога

Наследство не является объектом налогообложения, но накапливаются самые разные расходы, которые косвенно имеют отношение к наследованию объекта недвижимости. За оформление наследства государство должно получить определенную сумму.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства полагается оплата государственной пошлины:

  • ее размер равен 0,3% от цены имущества, если переходит к близким родственникам;
  • если участок переходит к другим, то ее пошлина равна 0,6%.

На видео о порядке наследования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov/

Как оформить землю в собственность по наследству в 2019 – судебная практика, если нет документов

Как оформить землю в собственность по наследству судебная практика

Согласно действующему на территории РФ законодательству вопрос передачи прав собственности будет разрешать различным образом. При этом существует несколько различных режимов наследования.

На данный момент земельный участок, приватизированный наследодателем, также возможно будет оформить как наследство.

Все вопросы по поводу передачи прав на наследство регулируются именно Гражданским кодексом РФ. На данный момент существует большое количество самых разных тонкостей, особенностей, связанных с процессом оформления недвижимости в собственность таким образом.

Необходимо разобраться с ними прежде, чем вступать в права наследования. Только лишь таким образом возможно будет не допустить самых разных проблем.

На данный момент существует два вида наследования:

В стандартном случае подразумевается наследование по закону. Согласно ГК РФ установлены определенные степени родства, в соответствии с которыми устанавливается порядок такового наследования. В первую очередь наследования входят супруги, далее – дети и по нисходящей.

Соответственно, принятие наследства является действием сугубо добровольным, какие-либо исключения попросту отсутствуют. При этом может иметь место отказ от наследования. В таком случае попросту оформляется специальный документ.

В свою очередь наследодатель имеет право самостоятельно установить режим наследования. Сделать это можно будет при помощи специального завещания. Таковой документ обязательно должен быть составлен в соответствии с определенными правилами.

В целом же процесс регистрации земельного участка в собственность осуществляется стандартным образом – вне зависимости от того, что именно является основанием для осуществления процесса.

Отдельное внимание понадобится уделить документам, которые готовятся для осуществления данного типа действия. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Как оформить землю в собственность по наследству

Основным органов, который принимает участие в оформлении наследства, является именно нотариус. Соответственно, опять же именно нотариус занимается процессом оформления имущества в собственность, а также составлением и заверением завещания.

При этом существуют различные нотариусы:

  • государственные;
  • частные, практикующие.

Вне зависимости от того, какой именно нотариус будет осуществлять оформление, для получения наследства понадобится написать заявление на вступления в соответствующие права. На данный момент алгоритм оформления в наследство подразумевает множество различных нюансов, тонкостей.

Вторым этапом оформления недвижимости в собственность является именно реальное принятие наследства.

Под данным термином подразумевается следующее:

  • охрана от посягательства различных третьих лиц;
  • постоянное обслуживание, поддержание в надлежащем состоянии;
  • оплата коммунальных и иных услуг;
  • оплата налоговых имущественных сборов;
  • другое.

В каждом случае процесс таковой осуществляется в индивидуальном порядке. Ещё одним обязательным моментом является возмещение всех долгов, имеющихся за конкретным недвижимым имуществом. Нередко наследование осуществляется по праву представления, а также в ином режиме.

При этом существует ряд тонкостей, непосредственно связанных со сроком вступления в права наследования. В случае, если прямой наследник отказывается от наследования, то срок на вступление в наследство сокращается до 3 месяцев.

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде, узнайте
в этой статье.

Одним из самых важных этапов оформления наследства в собственность является именно сбор всех необходимых в таком случае документов, подготовка таковых. Причем важно учитывать, что для каждого этапа наследования подразумевается отдельный пакет документов.

В каждом случае точный перечень необходимых бумаг может несколько отличаться. Этот момент нужно будет проработать заранее. Также потребуется подготовить ряд бумаг, которые подтверждают факт наличия определенных родственных связей с самим наследодателем.

С помощью таковой возможно будет избежать различного рода сложностей, проблем. За определенную плату специалисты возьмут на себя все обязательства по оформлению недвижимости в собственность наследника.

Но при этом опять же понадобится составить соответствующим образом нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Важно учесть, что в случае вступления в права наследования гражданин принимает на себя все обязанности по содержанию имущества. Соответственно, одним из таковых обязанностей является оплата величины налоговых сборов.

Величина налоговой базы в каждом случае определяется одинаково – как кадастровая стоимость земельного участка, который был признан объектом налогообложения. Данный момент фиксируется в ст.№389 НК РФ.

Величина таковой кадастровой стоимости определяется в соответствии с положениями земельного законодательства. Подробную информацию по поводу кадастровой стоимости можно будет получить именно на официальном сайте Росреестра.

В ГК РФ устанавливаются стандартные сроки по налоговым сборам. Величина таковых обозначается следующим образом:

К основным сложностям, которые могут возникнуть в процессе оформления, можно будет отнести следующее:

При несоблюдении срока вступления в наследство длительностью в 6 месяцев данный период времени можно будет продлить.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширная и при этом крайне не однозначная. Именно поэтому необходимо будет разобраться с таковой.

Одним из самых частых прецедентов является именно попытка признать составленное ранее завещание недействительным.

Согласно судебное практике таковой документ действительно признается недействительным в следующих случаях:

Сегодня процесс оформления земли в собственность имеет очень большое количество особенностей. Предварительное рассмотрение таковых позволит не допустить различных затруднений.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Мой юрист
Добавить комментарий