Как вступить в наследство кооперативной квартиры

Содержание
  1. Кооперативная квартира: право собственности и наследники
  2. Право собственности на кооперативную квартиру
  3. Как делится кооперативная квартира по наследству
  4. Особенности наследования
  5. Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай
  6. Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено
  7. Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае
  8. Нюанс
  9. Обязанность наследников вступать в кооператив
  10. Процесс наследования
  11. Вопрос — ответ
  12. Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования
  13. Процедура наследования жилплощади
  14. Особенности квартиры
  15. Право наследования
  16. Документация для обращения к нотариусу
  17. Кооперативные доли наследников
  18. Оформление кооперативной квартиры в наследство
  19. Что такое кооперативная квартира?
  20. Как получить кооперативную квартиру в наследство?
  21. Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?
  22. Как получить в наследство кооперативную квартиру?
  23. Последние изменения
  24. Особенности наследования кооперативных квартир: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант
  25. Особенности наследования кооперативных квартир
  26. Порядок наследования кооперативной квартиры
  27. Список документов
  28. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
  29. Пример по наследованию кооперативной квартиры
  30. Заключение
  31. Список законов
  32. Вам будут полезны следующие статьи
  33. Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам?
  34. Что будет в случае, если пай не выплачен?
  35. Как вступать в наследство в кооперативной квартире?
  36. Документальное сопровождение наследования
  37. Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Как вступить в наследство кооперативной квартиры

» Наследство » Кооперативная квартира, право собственности и наследники

1 923 просмотров

Наследование имущества — процесс непростой, особенно если вопрос о приобретении права собственности остался нерешенным. Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива. Как унаследовать такое имущество?

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.

По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.

  • Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
  • Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
  • Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
  • Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Между претендентами одной очереди наследство по закону делится равными долями. В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.

Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.

Особенности наследования

В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

  1. Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
  2. Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено

Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:

  • подтверждающие выплату умершим всех взносов;
  • копию устава;
  • подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

  1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
  2. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Нюанс

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

  1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
  2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
  3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
  4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Обязанность наследников вступать в кооператив

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

  • Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
  • Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

  • подать заявление о вступлении в наследство;
  • предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Вопрос — ответ

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери.

Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос.

Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Несмотря на то, что процесс передачи имущества после смерти четко определен законом, в вопросах наследования кооперативных квартир возникает немало споров.

Основная проблема — незнание родственников, что значит кооперативная недвижимость, кто должен стать членом кооператива, можно ли получить материальную компенсацию, не становясь участником общественного объединения, что делать при неполном погашении суммы выплат?

На эти и многие другие вопросы ответят юристы портала ros-nasledstvo.ru. Разъяснения специалистов помогут принять правильное решение и скоординировать действия по обретению наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kooperativnaya-kvartira-pravo-sobstvennosti-i-nasledniki/

Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

Как вступить в наследство кооперативной квартиры

Особой темой приобретения собственности и наследования является кооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом. 

Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

Процедура наследования жилплощади

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
  2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  4. Родственники 3-ей степени родства.
  5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Особенности квартиры

Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

  • обращение к нотариусу;
  • предоставление соответствующих документов;
  • получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Кооперативные доли наследников

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором  они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

  1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
  2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Обратите внимание: сейчас набирает юридического полномочия практика перехода кооперативной формы собственности на Товарищество собственников жилья.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Источник: https://naslednik.guru/nasledstvo/ob-ekt-nasledovaniya/kooperativnaya-kvartira.html

Оформление кооперативной квартиры в наследство

Как вступить в наследство кооперативной квартиры

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Что такое кооперативная квартира?

Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов.

До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности.

Соответственно, при наличии правоустанавливающих документов владелец недвижимости может самостоятельно распоряжаться ею и передавать по наследству.

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:

  1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
  2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
  4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.

Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
  • Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.

Здесь возможны два сценария:

  • Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  • Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

  • Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
  • Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Практический пример:

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

  1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
  3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
  • Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
  • Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
  • Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Справка о смерти.
  • Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Задавайте!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kooperativnaya-kvartira-v-nasledstvo

Особенности наследования кооперативных квартир: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант

Как вступить в наследство кооперативной квартиры

Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ.

Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником.

Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади.

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться.

Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

  1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
  2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
  5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
  6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Список документов

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
  3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
  6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел.

Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама.

Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ.

Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.

Пример по наследованию кооперативной квартиры

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии.

Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе.

Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен.

Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет.

Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
  2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
  3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
  4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
  5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
  6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
  7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
  8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
  9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
  10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
  11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Список законов

  • Статья 1110 ГК РФ
  • Статья 1112 ГК РФ
  • ФЗ № 214
  • Статья 218 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/osobennosti-nasledovaniya-kooperativnyx-kvartir/

Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам?

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП.

Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения.

В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

Что будет в случае, если пай не выплачен?

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

  • Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
  • Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

До регистрации в МФЦ или ЕГРП любые действия с квартирой невозможны.

Как вступать в наследство в кооперативной квартире?

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Документальное сопровождение наследования

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

  • Через добровольный договор между наследниками;
  • Через суд.

Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч.

Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом.

В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

О том, как выделить супружескую долю в кооперативной квартире в случае смерти одного из супругов, расскажет это видео:

При наличии кооперативной квартиры наследники, в любом случае, получают часть наследственной массы. Если пай не выплачен до конца, им направляются платежи от оплаченной части. Недвижимость остаётся в собственности кооператива. Если он оплачен, то можно получить все права на жильё.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/kooperativnaya-kvartira-pravo-sobstvennosti-i-nasledniki.html

Мой юрист
Добавить комментарий