Оценка права аренды земельного участка для наследства

Содержание
  1. Переход по наследству права аренды земельного участка
  2. Наследование права аренды земельных участков
  3. Оценка участка для наследства | Цены и документы | Заказ онлайн
  4. А у моей бабушки участок был в аренде, нужно ли его оценивать?
  5. В каких случаях нужна именно рыночная оценка участка для оформления наследства?
  6. Документы для оценки земельного участка по наследству:
  7. Оценка земельного участка для нотариуса
  8. Как делается оценка?
  9. Кто делает оценку земельного участка?
  10. На какую дату оценивать землю?
  11. Почему оценка наследства делается без выезда?
  12. Как заказать оценку земли для нотариуса?
  13. Какие фирмы оценивают землю для наследства?
  14. Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?
  15. Как производится оценивание надела земли
  16. Какие документы требуется предоставить оценщику
  17. Наследование земельных участков
  18. Как наследуется земельный участок?
  19. Наследование права аренды земельного участка
  20. Визит к нотариусу для получения наследства
  21. Оценка земли: как и зачем ее проводить?
  22. Проблемы и нюансы
  23. Межевание
  24. Оценка права аренды земельного участка в 2019 – отчет, сельскохозяйственного назначения, для наследства
  25. Как происходит
  26. Отчет об оценке права аренды земельного участка
  27. Особенности оценки
  28. Сельскохозяйственного назначения
  29. Для наследства

Переход по наследству права аренды земельного участка

Оценка права аренды земельного участка для наследства
Бесплатная юридическая консультация:

Наследование права аренды — типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора, если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

  • Право на титульное владение
  • Право на наследование вещно-правовой защиты.

Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику.

Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

Бесплатная юридическая консультация:

Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

Наследование права аренды земельных участков

В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику.

Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное.

Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется).

Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства.

После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

Бесплатная юридическая консультация:

Для наглядности рассмотрим пример. Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было.

Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка.

Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право.

Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию.

Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях.

Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

Источник: http://agv-nn.ru/perehod-po-nasledstvu-prava-arendy-zemelnogo/

Оценка участка для наследства | Цены и документы | Заказ онлайн

Оценка права аренды земельного участка для наследства

  • Сфотографируйте или отсканируйте документы для оценки
  • Отправьте на e-mail info@finec-audit.ru или на Viber/WhatsApp (921) 933-42-00
  • Получите готовый отчет у в офисе или у курьера.

Оценка права аренды земельного участка Доставка отчета
в пределах КАД СПб

Нет, не нужно, т.к. наследственная оценка делается на дату смерти, т.е. на дату в прошлом. Посмотреть “на тогда” мы не сможем, поэтому осмотр допускается не проводить. За счет этого и сама услуга оценки получится дешевле стандартной.

А у моей бабушки участок был в аренде, нужно ли его оценивать?

Да, оценивать нужно, т.к. для переоформления договора аренды на наследника все равно потребуется свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство нотариус не сможет выдать без проведения оценки рыночной стоимости участка.

Кадастровая стоимость участка в данном случае наследнику не поможет, т.к. она отражает стоимость права собственности, а при переоформлении договора аренды оценке подлежит именно стоимость права пользования (аренды).

Она отличается от стоимости права собственности и может быть определена только оценщиком.

В каких случаях нужна именно рыночная оценка участка для оформления наследства?

Наиболее частый случай, когда участок “выпал из кадастра”. Например, в кадастровом паспорте написано “категория не установлена” или разрешенное использование “не установлено”. В таком случае РосРеестр не выдает сведения о кадастровой стоимости, которую можно было бы предъявить нотариусу вместо рыночной.

Также бывает, что дата оценки далеко в прошлом, когда еще не проводили кадастровую оценку. Остается только рыночная оценка.

Ну и крайне редко по желанию наследника определяется именно рыночная стоимость, например, чтобы корректно произвести перераспределение долей между наследниками.

Во всех остальных случаях можно обойтись без рыночной оценки.

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Нашли дешевле? Скинем цену!

Весь спектр оценки для наследства:

Документы для оценки?См.ниже!

Получите бесплатно консультацию по оценке по тел. (812) 425-30-30 (9:00-21:00 без вых.)

Почему это надежно:

  • Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.
  • У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.
  • Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.
  • Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.
  • Нашей компании уже более 20 лет. Репутация обязывает.
  • Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.

Все лицензии в наличии! Более того – для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию: Лицензия на оценку – так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование. Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб. Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух “старейших” оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”. Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность. Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО. Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки земельного участка по наследству:

Паспорт заказчика.

Паспортные данные заказчика оценки: серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).

При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Свидетельство о смерти.

Оценка для наследственных целей – производится строго на дату открытия наследства, т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти.

Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем, т.е. заверенным переводом.

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности – документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Источник: https://finec-audit.ru/sale/notari-zemlya.html

Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка права аренды земельного участка для наследства

1Определение стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя4 000 рублей

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие документы:

Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Свидетельство о смерти. Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя.

Ф.И.О. наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.

При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства.

От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела.

Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка земли, перед наследником возникает вопрос: где найти оценщика загородной недвижимости? Как выбрать компанию для оценки земли? Некоторые нотариусы предлагают оценить землю у «своих» оценщиков, намекая, что именно там оценка наиболее правильная. Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости, как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно (например, онлайн). Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя.

Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок.

В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Как делается оценка?

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка?

В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли.

Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке.

Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

На какую дату оценивать землю?

Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных.

Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом.

Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Почему оценка наследства делается без выезда?

Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую).

Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом (в конкретный день) на загородном объекте было именно так – невозможно. Такой оценочной методики ещё не изобрели.

Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда.

Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки.

В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество.

А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Как заказать оценку земли для нотариуса?

Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом.

Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения.

Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска.

Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Чтобы вступить в права наследования любой недвижимости, нужна оценка его стоимости. Почему это необходимо? Здесь являются важными следующие факторы:

  • размер госпошлины при оформлении права на унаследованное имущество;
  • возможность раздела собственности между наследниками. В этом случае предусматривается вариант выплаты части наследства одним лицом другим лицам, которым это имущество принадлежит тоже.

Как производится оценивание надела земли

Этим могут заниматься как государственные, так и частные организации. Оценка проводится двумя способами:

  • с осмотром земельного участка;
  • без осмотра с помощью анализа документов на землю и других бумаг.

Часто используют второй способ, так как он более быстрый.

Оценка земли без выезда специалиста на участок официально разрешена. Все необходимые данные юрист получает, исходя из имеющихся бумаг на землю, а также с учетом рыночной цены подобных земельных наделов в данной местности.

Процедура оценивания недвижимого имущества происходит поэтапно. Поэтому оценка земли на дату смерти происходит следующим образом:

  • выяснение условий оценивания в ходе предварительных переговоров со специалистом;
  • установление цели оценочных мероприятий;
  • подписание договора;
  • непосредственно оценивание недвижимости;
  • составление и выдача на руки документа о проведении оценки официально установленного образца.

Стоимость недвижимого имущества, в том числе участков земли, можно определить либо по кадастру, либо с учетом действующих цен на рынке. Есть следующие параметры, от которых зависит цена надела:

  • назначение участка;
  • цель использования земли;
  • форма владения;
  • расстояние, на котором участок находится от транспортной развязки;
  • есть в месте нахождения надела какая-либо инфраструктура и коммуникации;
  • объекты, расположенные поблизости.

От всех перечисленных фактов зависит не только цена данной недвижимости, но и то, сколько будет стоить сама оценка. Оценить недвижимое имущество коммерческого назначения обычно обходится дороже, чем жилого.

Какие документы требуется предоставить оценщику

Обычно перечень всех необходимых документов выглядит так:

  • свидетельство о смерти владельца недвижимости;
  • паспорт наследника, а также ксерокопии данного документа;
  • документы, которые подтверждают право собственности наследника на имущество, подлежащее оценке;
  • кадастровый план;
  • прочие бумаги, которые могут быть полезны при оценке.

Оценка любого объекта недвижимости требуется для полноправного вступления во владение наследством. Без нее невозможно провести долевой раздел по соглашению или в результате постановления суда.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/294-ocenka-zemelnogo-uchastka-notariusa

Наследование земельных участков

Оценка права аренды земельного участка для наследства

Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д.

Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры.

Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

Как наследуется земельный участок?

Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им.

Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование.

В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта;
  • он обладал правом владения (аренды).

Наследование права аренды земельного участка

Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия;
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.

Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

Визит к нотариусу для получения наследства

Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд.

При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • справка о последнем месте жительства умершего;
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.

Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта;
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
  • справка об отсутствии долговых обязательств;
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).

Оценка земли: как и зачем ее проводить?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей);
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.

Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без.

Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей.

Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения.

На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины.

В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

Проблемы и нюансы

Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

Межевание

Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.html

Оценка права аренды земельного участка в 2019 – отчет, сельскохозяйственного назначения, для наследства

Оценка права аренды земельного участка для наследства

Аренда земельного участка пользуется спросом, как у юридических лиц, так и у физических, поскольку зачастую это единственный шанс осуществить задуманное – развести фермерское хозяйство или расширить коммерческую деятельность.

Как правило, каждый раз желающие оформить аренду у администрации или собственника предполагают получение прибыли.

В представленном вопросе не совсем понятен вопрос стоимости аренды, поскольку цены, запрашиваемые владельцами, значительно разрознятся. Для определения стоимости проводится оценка права аренды земельного участка, о чем далее и пойдет речь.

Оценка аренды земельного участка проводится для определения возможной и справедливой стоимости оформления временного права владения.

В остальном же оценку можно провести в следующих ситуациях:

  • при необходимо кредитовании и оформлении залога;
  • при инвестировании средств;
  • при покупке какого-либо предприятия или частного дома, находящегося на участке с наличием права аренды.

В большей же степени обращаются в соответствующие агентства сами владельцы участков, которые желают сдать его в пользование. Это приносит прибыль, в особенности, если в ближайшие несколько лет сам владелец ничего не собирается предпринимать для реализации на объекте.

Оценка права аренды земельного участка – это определенный порядок действий, позволяющий зафиксировать подлинную стоимость права пользования. Сумму определяют, как за месяц, так и за год.

Под оценкой права аренды также относят и продажу участка. Российским законодательством владельцам права аренды земельного участка разрешается его продажа, но, если это предусмотрено составленным договором.

Поэтому оценка права аренды земельного участка может определять стоимость продажи объекта – это необходимо указать при подаче заявки в оценочное агентство.

Как происходит

Существует несколько способов определения стоимости аренды – проведения оценки. Некоторые оценочные агентства руководствуются только частью из них, но при неординарной ситуации приходится воспользоваться и прочими методами.

В работе сотрудники оценочного агентства пользуются следующими методами:

 Метод сравнения продаж Происходит изучение стоимости прав аренды аналогичных участков – преимущественно метод используется только в тех ситуациях, когда в месте нахождения объекта развит рынок имущества (имеются и другие владельцы, желающие продать право аренды)
 Метод выделения Этот метод используется только при наличии на участке застроек. В таком случае происходит изучение аналогичных объектов, застроек. Во внимание берутся предложенные стоимости застроек владельцев, определяются различия между объектами, проводятся прочие меры изучения. На основании полученных данных определяется окончательная стоимость
 Метод распределения Схож с методом выделения, но не требует определения стоимости постройки и изучения различий между аналогичными объектами
 Метод капитализации Этот способ определения стоимости заключается в подсчете получения прибыли с объекта. Получается, что используется он только в том случае, когда владелец или желающий арендовать участок предполагает ведение хозяйственной или коммерческой деятельности
 Метод остатка Используется только в том случае, когда на объекте предусматривается введение новшеств для улучшения его вида и «качества». Подобные улучшения помогут получить в дальнейшем прибыль при ведении хозяйственной или коммерческой деятельности. По факту метод схож с методом капитализации, но отличается необходимостью вложений
 Метод предполагаемого использования Метод напрямую рассчитывает доходы от определенного вида деятельности. К примеру, на участке имеется строение, которое позволяет сдать его в аренду для ведения коммерческой деятельности. Или же участок чист и подлежит только для разведения фермерской и сельскохозяйственной деятельности. При подаче заявки на оценку заявитель должен указать предполагаемый вид деятельности для получения прибыли

Из всего вышесказанного становится понятным, что метод в большей степени выбирается на основании пожеланий самого заявителя – хочет ли он построить дом для жилья или же начать свой бизнес.

По факту сотрудники агентства будут использовать сразу несколько методов, поскольку им следует определить «среднее значение».

Порядок регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть по ссылке.

Оценка права аренды земельного участка проводится специализированными компаниями, которые оснащены юридической базой и имеют соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Владелец участка или желающий его арендовать просто обращаются в агентство для подачи заявки – с клиентом составляется договор, оговаривается сумма предоставленной услуги.

Для подачи заявки заявитель должен предоставить следующие пакет документов:

  • копию карты участка или геодезического плана;
  • категорию участка с указанием применения – выдается всегда при оформлении прав аренды земельного объекта;
  • вид разрешенного пользования – приложение к выписке о категории участка, который дает право на ведение только указанных видов деятельности (ИЖС – строительство жилья, СНТ – ведение огородничества с построением небольшого дачного домика и т.д.);
  • выписку или справку о наличии ограничений на участке – зачастую это план коммуникационных систем, которые пролегают на объекте (можно получить в отделе кадастра и картографии);
  • ставки арендной платы или земельного налога – предоставить справки и выписки;
  • договор аренды на объект – при его наличии.

В индивидуальных случаях потребуются дополнительные сведения и документы – подробнее определят в агентстве оценки.

Отчет об оценке права аренды земельного участка

Работа агентства всегда сопровождается оформлением необходимых для отчета бланков и форм. Так и составляется отчет об оценке права аренды земельного участка, который предоставляется заявителю и используется в дальнейшем при последующих действиях с правом аренды.

К особенностям оформления отчета об оценке прав аренды земельного участка относят следующие моменты:

  • в «шапке» документа указываются данные заявителя (ФИО), а также дата проведения оценки и ее составления;
  • далее полностью переписываются фиксированные данные на земельный участок – его юридический адрес, статус, приводится подробное описание объекта;
  • обязательно указывается цель проведения оценки;
  • уточняется величина, подлежащая оценке – кадастровая стоимость или рыночная;
  • перечисляются используемые методы оценки;
  • на первых страницах отчета всегда предоставляются проверенные данные и итоги проведенного изучения объекта, построек;
  • здесь же на первых страницах представлена стоимость изученных объектов, полученная на основе использованных методов;
  • далее предоставляются данные о стоимости аренды земельного участка, чтобы было получено с помощью сравнительного анализа и прочих способов, перечисленных в начале отчета;
  • сроки аренды и правомочия арендатора – это следует из полученных данных от самого арендатора и запросов из местной администрации (правомерно для людей, пользующихся землями, которые находятся в аренде от местной администрации);
  • размер арендной платы – подсчитывается с учетом развития инфраструктуры, статуса, получения прибыли и прочих моментов;
  • приводятся общие данные о состоянии рынка недвижимости на местности – предоставляется возможный разброс цен в месте нахождения участка;
  • перечисляются основания для получения права аренды – собственник может сдать участок в аренду, администрация на основании определенных статей и законов действующего законодательства.

Отчет может быть составлен на 40-50 страниц. В документе предоставляется подробная информация, а также порядок проведенного анализа стоимости участков.

В документе можно самостоятельно изучить порядок действий сотрудников агентства при использовании какого-либо метода для определения стоимости права аренды.

Особенности оценки

В зависимости от статуса земельного участка или его потенциальной принадлежности оценка имеет существенные отличия. Рассмотреть следует наиболее распространенные причины проведения оценки.

Сельскохозяйственного назначения

Стоимость аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется по государственной кадастровой стоимости – это первоначальная цена.

Далее учитываются такие сведения, как:

  • валовая продукция в рублях – с полученной прибыли;
  • оценочные затраты;
  • результаты проведенных торгов на этот участок ранее;
  • размер земельного налога;
  • рыночная стоимость земельного участка и прочие факторы.

Изучив и учитывая все возможные факторы, которые могут стать причиной изменения стоимости права аренды земельного участка, сотрудники агентства выносят вердикт.

Оценку может провести и местная администрация, но претендующее на аренду объекта лицо может проверить верность осуществленного ранее расчета.

Для наследства

Не совсем понятно, зачем проводить оценку права аренды в период наследования земельного участка.

В данном случае все объясняется просто – отчет об оценке необходимо представить нотариусу, который и занимается вопросами оформления наследства. Представленный документ необходимо для определения стоимости оплаты госпошлины.

Известно, что на основании действующего законодательства наследники оплачивают госпошлину в зависимости от очереди и кадастровой стоимости получаемого наследства.

Проведя оценку права аренды земельного участка можно получить итоговую государственную кадастровую стоимость и продолжить оформление наследства.

Регистрация договора долгосрочной аренды земельного участка рассматривается тут.

Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом, описывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ocenka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Мой юрист
Добавить комментарий