Оформление квартиры полученной по наследству

Содержание
  1. Оформление права собственности на унаследованную квартиру
  2. Принятие наследства
  3. Оформление прав на собственность квартиры, унаследованной по завещанию
  4. Налоги при получении наследства по завещанию
  5. Как принять и оформить наследство на квартиру
  6. Способы приятия наследства в России
  7. Налог на наследство в России
  8. Сколько стоит оформление наследства в 2016 году
  9. Оценка квартиры
  10. Документы для оформления в собственность квартиры
  11. Порядок вступления в наследство на квартиру
  12. Выводы
  13. Оформление квартиры полученной по наследству по закону и завещанию, условия и порядок оформления у нотариуса и в суде, какие нужны документы, стоимость оформления, госпошлины | Жилищный консультант
  14. Наследники квартиры
  15. Порядок оформления наследуемой квартиры у нотариуса
  16. Оформление квартиры, полученной по наследству в суде
  17. Список документов
  18. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство
  19. Заключение
  20. Вам будут полезны следующие статьи
  21. Оформление квартиры в наследство после смерти
  22. Оформление квартиры по наследству
  23. Срок вступления в наследство
  24. Что делать после вступления в наследство на квартиру
  25. Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него
  26. Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству
  27. Нотариальная проверка
  28. Восстановление сроков
  29. Государственная регистрация наследованной квартиры
  30. Документы для оформления регистрации прав в ФРС
  31. Оформление наследованного жилья по завещанию
  32. Покупка унаследованной квартиры
  33. Особенности покупки квартиры полученной по наследству
  34. Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство
  35. Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство
  36. На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание

Оформление права собственности на унаследованную квартиру

Оформление квартиры полученной по наследству

Недвижимое имущество чаще всего становится объектом, передаваемым по наследству. По завещанию наследниками могут быть родственники, а также иные лица, не имеющие родственные связи с умершим. 

При  отсутствии завещания имущество после смерти гражданина достается законным наследникам (прямым, полнородным, не полнородным родственникам и так по очередности). Это означает, что при отсутствии наследников первой линии, права на наследство переходят родственникам следующей категории. 

Принятие наследства

После того, как наследник узнает о получении квартиры в наследство, необходимо оформить право собственности, но согласно п. 1. ст. 1152 ГК РФ, прежде нужно пройти процедуру принятия наследства. 

Важно знать: согласно ст. 1154 ГК РФ процесс принятия наследства можно инициировать в течение полгода после кончины наследодателя, иначе придется пройти процедуру для восстановления пропущенного времени, а это требует дополнительных расходов. 

Для принятия наследства, правопреемник обращается к нотариусу, который обслуживает район по месту нахождения недвижимости. При этом он представляет:

  • свидетельство смерти;
  • пакет документов, указывающих на родственные связи с умершим;
  • выписку домовой книги (в нем указаны лица, прописанные в этой квартире);
  • кадастровый и технический паспорт на жилье.  

При этом важно обратиться к специалисту, занимающемуся именно наследственными вопросами! 

По заявлению правопреемника (или правопреемников, если их несколько, и каждый из них имеет определенную долю), нотариус открывает дело по передачу наследства, в ходе которого проводит юридическую проверку всех представленных документов.  Если все в порядке, и нет спорных вопросов,  наследник получает свидетельство на наследство. 

Оформление прав на собственность квартиры, унаследованной по завещанию

Наличие завещания доказывает права наследника на фактическое управление недвижимым имуществом умершего. Обращаться к нотариусу, чтобы подтвердить юридические права на квартиру в наследство по завещанию, правопреемник может по истечению полгода после смерти завещателя. 

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ гражданин обращается к нотариусу с заявлением (пишется оно в произвольной форме), в котором указывает о желании принять наследство. В данном документе указываются:

  • ФИО заявителя;
  • ФИО наследодателя;
  • дата смерти завещателя;
  • информация о родственных связях (если они имеются);
  • сведения о завещанной недвижимости.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • завещание;
  • паспорт заявителя;
  • паспорт усопшего;
  • свидетельство смерти (выдается в Загсе);
  • документ о прописке завещателя;
  • документы, указывающие на родственные связи с наследодателем. 

После проверки представленных бумаг, нотариус потребует ряд других документов, в частности:

По завершению проверки всех бумаг нотариус выдает свидетельство наследника. Право собственности на завещанную квартиру регистрируется в Росреестре за десять дней после обращения наследника, при этом выдается соответствующее свидетельство выдается всем участникам процесса (если наследников несколько). 

Налоги при получении наследства по завещанию

Оформление собственности на унаследованную квартиру не предусматривает выплату каких-либо налогов, однако в ходе данной процедуры правопреемник сталкивается с определенными расходами. Выдача свидетельства наследника в нотариальной конторе предусматривает выплату взноса в размере 0,6% от стоимости полученного наследства. 

Размер данной суммы вдвое меньше, если наследниками являются родственники первой линии (дети, супруг или супруга) либо полнородный брат, сестра умершего. Помимо этого при регистрации права собственности на завещанную квартиру в Росреестре наследник уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. 

Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства на нашем сайте.

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК …

14.05.2017 – Инна Максимова

как можно оформить наследство на квартиру по факту мы подали документына право наследства и зарегистрированы но свекровь гражданка России нам не сказали сразу что надо было писатьзаявление.а теперь истек срок : 9:00 – 11:00

Источник: http://www.GilKod.ru/article/vse-o-nasledstve/Oformlenie-prava-sobstvennosti-na-unasledovannuyu-kvartiru.html

Как принять и оформить наследство на квартиру

Оформление квартиры полученной по наследству

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя – это процедура переоформления недвижимости умершего в пользу наследников. В России предусмотрено два варианта наследования квартиры: по закону или завещанию.

Независимо от этого действует единый порядок оформления наследуемой недвижимости.

Способы приятия наследства в России

Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество.

При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания.

Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам); детям, не достигшим 18 лет; иждивенцам покойного.

Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).

Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.

Налог на наследство в России

Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).

Сколько стоит оформление наследства в 2016 году

Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р., удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.

За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:

  • 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. для претендентов первой очереди (круга ближайших родственников);
  • 0,6%- для наследников второй очереди и прочих, но не более 1 млн.руб.

Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.

Еще одна госпошлина, которую нужно заплатить в пользу нотариуса, — это плата за правовые услуги. Она не может превышать 5000 руб. за каждый объект недвижимости.

НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.

Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.

Оценка квартиры

Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.

Оценка квартиры производится исходя из:

  • инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной);
  • кадастровой стоимости из Росреестра (если квартира включена в перечень объектов, для которых определена кадастровая стоимость);
  • рыночной стоимости, полученной после проведения оценки независимым оценщиком.

Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.

Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.

Документы для оформления в собственность квартиры

Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.

Порядок действия наследника следующий:

  1. Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
  2. Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
  3. В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
  4. В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
  5. В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
  6. Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.

Если наследник вступает в свои права по завещанию, то ему нужно взять паспорт или иной документ, подтверждающий личность.

При наследовании по закону дополнительно нужно подтвердить свое родство с умершим. В качестве подтверждающего документа может выступать свидетельство о рождении или заключении брака.

Порядок вступления в наследство на квартиру

У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:

  • сведения о нотариальной конторе;
  • ФИО и контактные данные заявителя с указанием его родственных связей с наследодателем;
  • информация об умершем;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • в заключении прописывается цель подачи заявления – просьба выдать свидетельство о праве на наследство;
  • перечень приложенных документов;
  • ставится подпись заявителя и указывается дата подачи заявления.

После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).

По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.

Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.

После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).

Стоит обратить внимание, что сроки для заявления о своем праве на наследство не должны превышать 6 месяцев после смерти наследодателя. В обратном случае, придется обращаться в суд за восстановлением своих прав.

Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.

Выводы

Оформление квартиры в собственность после смерти работодателя предполагает обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Этот документ потребуется для дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

Налог на наследство в России не взимается, но нужно быть готовым к уплате госпошлины за нотариальные услуги.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/kak-prinyat-i-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Оформление квартиры полученной по наследству по закону и завещанию, условия и порядок оформления у нотариуса и в суде, какие нужны документы, стоимость оформления, госпошлины | Жилищный консультант

Оформление квартиры полученной по наследству

Понятие наследства включает в себя имущество и обязательства (в том числе долги) умершего лица, передаваемые им на основе собственной воли или законных процедур.

Вне зависимости от типа передачи, порядок наследования определяется законами РФ и условиями, указанными в завещании.

Государство, а также самоуправляемая система нотариата обеспечивают соблюдение прав всех наследников, делят имущество и удостоверяют права собственности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Процедура наследования подробно описана в пятом разделе Гражданского кодекса. В рамках главы 61 устанавливаются основные понятия и термины, использующиеся при передаче имущества наследникам.

Процедура принятия собственности рассмотрена в рамках главы 64. Остальные части раздела посвящены особым ситуациям и защите прав наследников.

Обособлено рассматриваются виды наследования, связанные с различными механизмами передачи.

Оформление наследства на квартиру после смерти может быть осуществлено по завещанию или согласно очереди, которая регламентируется статьями 1142, 1143, 1144 ГК РФ.

Включение в очередь осуществляется на основе близости родства, а бремя доказательств ложится на получателя собственности.

Получение имущества в завещательном порядке производится по воле умершего: в тексте документа могут быть указаны особые процедуры и перечень распределяемого имущества.

Наследники квартиры

Лица, претендующие на квартиру и прочее имущество умершего, должны в обязательном порядке произвести процедуру открытия наследства. Перечень лиц не обязательно должен совпадать: автор завещания мог указать в качестве получателей не только родственников, но и посторонних лиц.

В отличие от завещательного порядка, распределение имущества по закону производится только в рамках родственных связей. Законом определены четыре группы очередности, по которым распределяется наследство на квартиру между близкими родственниками:

  • Первая очередь – это супруги умершего, его дети и родители. В рамках данной группы имущество распределяется на равных или с учетом материального положения.
  • Вторая очередь наступает в случае, если наследники первой очереди отстранены от наследования, либо отсутствуют вовсе. В группу включают братьев и сестер, бабушек и дедушек с обеих сторон. В статье 1143 особо оговаривается, что племянники также могут стать наследниками второй очереди, если к тому ведет право представления интересов родителей.
  • Третья очередь формируется из теть и дядь умершего. По аналогии со второй очередью, если имеется право представления, то участие в разделе имущества могут принимать двоюродные братья и сестры.
  • Последующие очереди (вплоть до седьмой) формируются из наиболее отдаленных родственников. Самыми дальними, но при этом сохраняющими право на имущество, признаются мачехи, отчимы, падчерицы и пасынки умершего.

В законе особо оговорено, что вне зависимости от условий в завещании или требований закона, существуют группы лиц, не имеющих право на получение имущества. К таковым относятся:

  • Граждане, чьи действия привели к гибели наследодателя.
  • Лица, не исполнявшие свои обязательства в рамках Семейного кодекса.
  • Родители, лишенные прав на детей.

Порядок оформления наследуемой квартиры у нотариуса

Обращение к нотариусу призвано зафиксировать законность требований и соответствие букве закона или завещанию. Стоит отметить, что нотариус не обладает никакими иными функциями, кроме права на заверение доказанного, убедительного юридического факта. Таким образом, лицо, претендующее на наследство, должно произвести следующие действия:

  1. Первое обращение к нотариусу необходимо осуществить в максимально сжатые сроки, поскольку через полгода закрывается период открытия наследственного дела. В ходе обращения на имя нотариуса подается заявление на включение в наследство. Нотариус передает перечень документов, необходимых для оформления свидетельства.
  2. После окончания периода открытия, следует период вступления в права на наследство. Данный промежуток также длится полгода. Нотариусу предаются документы, которые были указаны при первом визите.
  3. В момент окончания срока, лицо имеет право на получение свидетельства на наследство.
  4. Дальнейшее оформление квартиры осуществляется в отделении Федерального реестра. Документом-основанием выступает полученное ранее свидетельство (статья 1155 ГК РФ).
  5. Если в ходе оформления возникают другие претенденты, нотариус может включить их в перечень наследников. Имущество распределяется в соответствии с очередью в равных долях (либо по завещанию).
  6. Даже по истечении сроков возможно нотариальное оформление наследства. Для этого необходимо собрать согласие на долю от всех собственников имущества, ранее полученного наследниками. Нотариус фиксирует данный факт и выдает повторные свидетельства с уменьшенной долей каждого.

Минимальная длительность первого и второго этапа составляет полгода. Учитывая, что регистрация прав собственности занимает от 10 до 30 дней, имущество может быть получено в течение 13 месяцев с момента смерти наследодателя.

Оформление квартиры, полученной по наследству в суде

Судебное разрешение споров при наследстве осуществляется в случае, если:

  • Необходимо доказать факт родственных связей.
  • Требуется восстановить сроки оформления наследства на квартиру или открытия наследственного дела.
  • Доля, полученная при разделе, определена некорректно и ее необходимо оспорить.

Судебная практика показывает, что спорных ситуаций гораздо больше – именно с этой целью в законе оставлена неопределенность, позволяющая привлекать стороннюю законодательную базу при процедуре наследования.

Непосредственной причиной обращения в суд выступает мотивированный отказ нотариуса в предоставлении свидетельства на наследство. Получив данный документ, гражданин обязан:

  1. Оплатить государственную пошлину ( стоимость оформления наследства квартиры — 200 рублей), если необходимо доказать факт родства или изменить сроки. В случае, если объектом спора выступает само имущество (между наследниками), госпошлина увеличивается пропорционально тому, сколько стоит квартира.
  2. Подать исковое заявление в суд по месту расположения квартиры. Иск принимает канцелярия мирового суда. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенную позицию.
  3. В течение 5 дней судья рассматривает требования и документы. На основании анализа сведений дело может быть принято или отклонено.
  4. В случае одобрения процесса, в течение месяца назначается слушание с привлечением заинтересованных лиц.
  5. Если необходимо доказать один юридический факт, судья публикует определение, если требуется рассмотреть полноценный иск – постановление.
  6. Получив постановление, следует вновь обратиться к нотариусу. Данный документ обязывает предоставить свидетельство и перераспределить наследственную массу согласно требованиям главы 63 ГК РФ.

Список документов

Документы для оформления наследства на квартиру:

  • Паспорт.
  • Документы, сообщающие о родстве (свидетельство о рождении, браке).
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание умершего.
  • Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина рассчитывается на основе стоимости имущества умершего).

Перечень документов, предоставляемых в суд, значительно шире:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Справка с места проживания умершего, удостоверяющая его выписку.
  • Домовая книга.
  • Отказ нотариуса в оформлении наследственного дела.
  • Документы, подтверждающие родство заявителя и умершего.
  • Заявление, заверенное нотариусом.
  • Исковое заявление, оформленное с учетом требований заявителя и от его имени.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство

Вопрос: Решили купить квартиру по выгодной цене, которую продает вдова умершего мужчины. При осмотре квартиры она сообщила, что является единственным собственником жилплощади (свидетельство имеется), а в наследство вступать не планирует. Насколько безопасно подобное приобретение? Валерий.

Ответ: Валерий, такое поведение вдовы может лишь свидетельствовать о запланированной мошеннической схеме.

Даже при ее отказе от наследства, имущество передается родственникам следующих очередей, отсутствие которых маловероятно.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает, что вдова имеет право собственности лишь на половину квартиры, нажитой в браке, а оставшаяся часть передается ей в качестве наследства.

Таким образом, на основании статьи 256 ГК РФ, наследники (в том числе сама вдова) могут истребовать жилье в судебном порядке даже после продажи. Сделка признается незаконной согласно постановлению Верховного Суда №9 от 2012 года.

Заключение

Имущество, передаваемое наследникам после смерти, распределяется законными методами и в согласии с волей умершего. Основным регулирующим законом выступает ГК РФ, регламентирующий:

  • Права родственников, в том числе неотчуждаемые, на получение доли в наследстве.
  • Право наследодателя самостоятельно определять круг лиц и процедуру вручения имущества.
  • Возможность передачи собственности через нотариуса или суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Оформление квартиры в наследство после смерти

Оформление квартиры полученной по наследству

Недвижимость является сложным объектом для принятия в наследство, так как требует большего времени на подготовку документов. Кроме работы с документами, необходимо разбираться в тонкостях процесса получения квартиры в наследство после смерти наследодателя, для этого необходимо подробно изучать законодательство и юридическую практику.

Оформление квартиры по наследству

Нельзя терять время после смерти наследодателя, приступить к оформлению наследства необходимо сразу, а завершить все действия в период шести месяцев после смерти наследодателя.

Подробная инструкция выглядит примерно так:

  • Сначала надо собрать важные документы, чтобы отнести их в нотариат на проверку:
    • Документ из органов ЗАГС о подтверждении факта кончины наследодателя;
    • Паспорт наследника;
    • Документация на жилое помещение, на основании которой наследодатель может быть признан собственником помещения;
  • Далее, необходимо прибыть к нотариусу или отправить документы и заявление по почте, предварительно подтвердив подписи у нотариуса по месту отправления документации. После поступления первого заявления от правопреемников нотариус приступает к поиску наследства, чтобы сформировать наследственную массу, для этого проверяются счета в банках, реестры, чтобы узнать о собственности, зарегистрированной на имя наследодателя;
  • После благоприятного результата проверки первоочередных документов надо дополнительный пакет бумаг представить нотариусу:
    • Протоколы оценки имущества и объектов собственности;
    • Документация инвентаризационных служб;
    • Технические документы и планы помещения;
    • Информацию о лицевом счете;
  • На последнем этапе правопреемник получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса, когда закончится срок в полгода с даты смерти наследодателя, потом в Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на полученную квартиру.

Если квартира, получаемая в наследство, не приватизирована, то необходимо обратиться в суд.

Но суд может принять решение и подтвердить право пользования помещением для наследника, но отказать в праве распоряжения полученным имуществом, если так, то квартиру продать не получится, пока не будут осуществлены все мероприятия, необходимые для регистрации жилого помещения на нового владельца со всеми правами собственника.

Если собственность принадлежит муниципалитету, то после смерти владельца квартиры необходимо провести приватизацию помещения и затем оформить в собственность наследника.

Чтобы получить квартиру в наследство, нужно заранее обеспечить наследника необходимыми документами:

  • Если собственник квартиры был признан пропавшим без вести, то необходимо представить решение суда, если гибель наследодателя зафиксирована медиками, то необходимо получить в ЗАГС справку о смерти гражданина;
  • В органах ФМС снять с регистрации ушедшего из жизни владельца квартиры, получить справки из УК или ТСЖ, выписку из домовой книги о проживающих гражданах на жилой площади наследодателя;
  • Если есть завещание, то его оригинал необходим нотариусу, если нет, то нужно представить документы, признающие наследника родственником в определенной степени родства;
  • Если наследник является претендентом на обязательную долю в наследстве, необходимо представить доказательство его нетрудоспособности, это не касается несовершеннолетних, им достаточно предъявить свидетельство о рождении;
  • Паспорт и копии всех страниц для наследника;
  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения квартирой наследодателя;
  • Договор о приватизации жилого помещения, договор купли-продажи, мены, получения квартиры в дар;
  • Информация о коммунальных платежах или иных обременениях, связанных с жилым помещением;
  • Документация из служб БТИ, выписка из ЕГРП;
  • Данные об участии в ЖСК;
  • Протоколы осуществления оценки рыночной стоимости помещения на момент смерти наследодателя специалистами. Эти данные будут применены нотариусом для определения размера государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство.

Иногда бывает, что у наследника нет на руках всех важных документов или справок, так как найти их у наследодателя не удалось.

В таком случае необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в государственную службу, запросить справку или копию документа;
  • Добиться судебного решения, устанавливающего существование документации;
  • Забрать восстановленный документ.

Чтобы рассчитать суммарную стоимость наследства, определить размер государственной пошлины, необходимо осуществить мероприятия по оценке имущества с применением услуг государственного или независимого оценщика.

Оценить жилое помещение можно несколькими вариантами:

  • Определить инвентаризационную стоимость на основании технической документации из БТИ, чаще всего размер такого типа стоимости сильно меньше рыночной стоимости;
  • Определить кадастровую стоимость недвижимого объекта на основании данных Росреестра;
  • Узнать рыночную стоимость после составления акта независимой оценки.

Нотариус не имеет права требовать проведение только конкретной оценки для определения размера стоимости жилья и определения размера пошлины. Правопреемник сам может выбрать минимальную стоимость оценки и представить эти данные нотариусу.

Для начала необходимо определиться со стоимостью государственной пошлины:

  • Ближайшие родственники платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100.000 рублей;
  • Остальные наследники платят 0,6% от оценочной стоимости жилья, но сумму, не превышающую 1.000.000 рублей.

Существуют категории граждан, которые государством освобождены от уплаты пошлины:

  • Ветераны ВОВ;
  • Инвалиды I и II группы;
  • Несовершеннолетние наследники;
  • Иждивенцы, проживающие больше года совместно с наследодателем за его счет.

Дополнительными расходами станут денежные выплаты за подпись нотариусу, за бланки документов, выписки и правовая помощь в формате консультаций, иные услуги.

Наследник освобожден от уплаты налога при получении квартиры в наследство, но в случае продажи жилья ранее, чем через 3 года после вступления в права наследника, такому продавцу придется уплатить НДФЛ. Однако, это позволит наследнику получить налоговый вычет.

После получения свидетельства о собственности на недвижимость из ФНС поступит квитанция по месту расположения собственности с требованием уплатить имущественный налог.

Срок вступления в наследство

Дата смерти владельца квартиры признается отправным моментом при расчете срока вступления в наследство, который составляет полгода. Если дата смерти назначена судом, то срок начинает отсчитываться с момента вступления в законную силу судебного решения.

Наследник имеет право обратиться в нотариат на следующий день после гибели владельца помещения, но не позднее последнего рабочего дня срока вступления в права наследника. Если последний день приходится на праздник или воскресение, то срок окончания продлевается до следующего за ним рабочего дня.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью, наследники могут забрать в нотариате не ранее окончания срока вступления в наследство.

Если правопреемник пропустил срок и не успел вовремя вступить в наследство, он имеет право восстановить этот период в суде. Для этого придется доказать, что причины пропуска срока были уважительными, а доказательства исчерпывающими.

По истечении срока в 6 месяцев после смерти наследодателя при отсутствии наследников первой линии родства, права переходят участникам второй линии наследования. Они уже обязаны успеть оформить наследство в течение трех месяцев с момента окончания основного времени на вступление в наследственную собственность.

Если право получить наследственную квартиру достается еще не рожденному ребенку, то срок вступления во владение квартирой начинает исчисляться с даты рождения малыша. Интересы рожденного наследника будут отстаивать родители или опекуны, назначенные государством.

Что делать после вступления в наследство на квартиру

После соблюдения всех тонкостей приобретения квартиры в наследство нотариус выдает свидетельство о праве на наследство каждому правопреемнику. В этом документе указан размер наследства, права на наследованное имущество и требование провести государственную регистрацию квартиры, так как недвижимость подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества.

Чтобы обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности в отношении квартиры, правопреемнику необходимо взять с собой следующие документы:

  • Свидетельство из нотариата;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Свидетельство о смерти владельца собственности;
  • Документальное подтверждение факта уплаты пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на наследодателя в отношении квартиры.

В итоге после предъявления всех необходимых бумаг в Росреестр, могут возникнуть трудности, связанные с нехваткой данных, с сомнением в законности или правомерности некоторых документов или действий наследника.

Все требования сотрудников Росреестра необходимо соблюдать и довести регистрацию собственности до конца, получив свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение. Только потом можно будет полностью распоряжаться недвижимым объектом имущества.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/oformlenie-kvartiry-v-nasledstvo-posle-smerti.html

Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

Оформление квартиры полученной по наследству

Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству.

Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

  • Дети, супруги, родители (либо один из них).
  • Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
  • Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
  • Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей

Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

Нотариальная проверка

Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).

Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

  • наименование и адрес нотариальной конторы;
  • ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть);
  • наименование документа — «Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
  • данные о наследодателе — ФИО, адрес, дата смерти;
  • информация о наследстве;
  • данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования;
  • дата, подпись.

С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее.

После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство.

Данный документ по общим правилам выдаётся не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

  • для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
  • для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей

Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.

Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

Восстановление сроков

Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

  • наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
  • наследник знал о наследстве, но не мог его принять по уважительным причинам

Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).

Государственная регистрация наследованной квартиры

После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации.

В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

  1. подтверждение факта родства с наследодателем;
  2. удостоверение личности наследника-заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. справка из ЕГР;
  5. кадастровый паспорт;
  6. справка о стоимости жилья;
  7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности — 1000 рублей.

При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
  2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
  3. Квитанция уплаты госпошлины.

В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека. Сама процедура не займёт много времени.
Информация о том, как прописаться в собственной квартире здесь. Она пригодится и для регистрации родственников.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

  1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту, который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
  2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию, а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
  3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

Вывод

В судебной практике наследственные споры — одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformlenie-po-nasledstvu.html

Покупка унаследованной квартиры

Оформление квартиры полученной по наследству

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию.

Особенности покупки квартиры полученной по наследству

Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности. Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск.

Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет.

Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного. При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства:

  • Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители;
  • Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

Таким образом, унаследовав квартиру по закону, родной сын покойного может не знать о том, что кроме него есть другие дети, которые могут претендовать на наследство. Ст.1155 Гражданского кодекса РФ позволяет восстановить пропущенный срок для принятия наследства, если наследник не знал о смерти наследодателя или имел другие уважительные причины.

В этом случае свидетельство о праве на наследство будет аннулировано, а унаследованное имущество поделено между наследниками в новых долях. Гражданский кодекс гласит, что наследник должен обратится в суд в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о смерти наследодателя и своем возможном праве на наследство. Хотя в ст.

1155 ГК РФ не указан предельный срок давности, на практике применяются нормы п. 2 ст.196 ГК РФ. В ней сказано: «срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен». То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.

Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги.

Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.1149 ГК РФ:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • Нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию.

Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону. Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.

Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство

опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса.

Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск.

Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег.

На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.

Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство

После того, как с момента вступления в наследство прошло 3 года, риски для покупателя жилья все равно сохраняются. Срок давности может быть восстановлен в судебном порядке. Правда для этого должны существовать исключительные обстоятельства. В соответствии с нормами ст.

205 ГК РФ это может быть болезнь или беспомощное состояние потенциального наследника. Наследники, могут аргументировать пропуск срока исковой давности тем, что они не знали о причитающемся наследстве.

Однако эти обстоятельства будут приняты судом во внимание, если они имели место в течении последних 6 месяцев срока исковой давности.

Наследник, у которого имеются уважительные причины пропуска, обязан обратиться в суд не позже 6 месяцев со дня отпадения обстоятельств, послуживших основанием пропуска срока, установленного законом. Важно!!! истечение данного срока лишает наследника права на обращение в суд.

Надо отметить, что срок в 3 года исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, а со дня принятия наследства. Чаще всего это день смерти наследодателя. Поэтому, если в свидетельстве о наследстве указана дата намного раньше чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, это абсолютно нормально и законно.

Даже если прошло 3 года, риск появления новых наследников все равно сохраняется. К сожалению, выяснить заранее есть ли такие наследники, не представляется возможным. Однако, исходя из судебной практики следует, что через 3 года фиксируется очень мало прецедентов появления новых претендентов на наследство.

На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание

Поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:

  1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем, так же необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
  2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст.1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право.

Пример: Умер Геннадий Петрович, состоящий в гражданском браке с Мариной Васильевной. По завещанию он оставил квартиру своему единственному сыну, но включил в него условие, что Марина Васильевна имеет право единолично проживать в квартире и пользоваться ей до своей смерти.

По условиям завещательного отказа вселение в квартиру других лиц, до смерти Марины Васильевны было запрещено. Сын продал унаследованную квартиру, но честно рассказал новому владельцу про завещательный отказ.

Таким образом право въехать в свое жилье наступило у покупателя только после того как умерла Марина Васильевна, через 4 года после приобретения квартиры.

Однако на практике многие продавцы не ставят в известность покупателей о завещательном отказе, и после покупки квартиры это становится весьма неприятным сюрпризом.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledstvstvennye-kvartiry/pokupka-unasledovannogo-zhilya/

Мой юрист
Добавить комментарий