Переход права пользования по наследству

Содержание
  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления
  2. Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения
  3. Что такое пожизненное наследуемое владение
  4. Как оформить наследство
  5. Государственная регистрация права
  6. Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения
  7. Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок
  8. Наследование земельного участка в земельном праве
  9. Аренда надела
  10. Бессрочное пользование
  11. Неоформленное имущество
  12. Оформление в собственность
  13. Оценка участка
  14. Документы
  15. Порядок действий
  16. Налог на наследство
  17. С/х наделы
  18. Продажа земли
  19. Переход права пользования по наследству
  20. Имущественные и неимущественные права
  21. Ограничение прав пользования
  22. Необходимые документы
  23. О ПРЕЕМСТВЕ В ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
  24. Наследование права аренды земельного участка
  25. Передается ли аренда земли по наследству?
  26. Способы наследования земли
  27. Особенности наследования земли в аренде
  28. Типы арендодателей
  29. Когда наследование невозможно
  30. Кто отстраняется от наследования
  31. Как унаследовать право аренды земельного участка
  32. Процедура и порядок действий
  33. Выдача свидетельства о праве на наследство
  34. Расходы

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления

Переход права пользования по наследству

Вопросы наследования всегда актуальны среди граждан нашей страны.

Но если с переходом по наследству собственности покойного более или менее всё ясно, то далеко не каждый в курсе, предусмотрена ли законодательством возможность наследовать имущество, которое принадлежало умершему на праве пожизненного наследуемого владения.

Если подобная возможность существует, то как инициируется и проходит процедура принятия такого наследства, на основании каких документов и что делать, когда правоустанавливающая документация отсутствует.

Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

Наделы земли и дома относятся к объектам недвижимого имущества. Все действия по наследованию подобной собственности определены на законодательном уровне (в Гражданском и Земельном кодексах нашей страны). Это касается и перехода имущества к наследникам на основе права пожизненного наследуемого владения.

Земельный надел в качестве недвижимого имущества может переходить по наследству

Недвижимость — это имущество, находящееся в тесной взаимосвязи с землёй (либо сооружение, например дом, либо надел земли). Характерной чертой такого имущества является невозможность его переноса без ущерба состоянию и назначению объекта.

Земельный участок — это отрезок земли, имеющий точные координаты, зафиксированные и заверенные в необходимых документах.

В наследственную массу входят все объекты, которые имеются на этом участке земли (не только какие-либо постройки, но и почва со всем, что на ней произрастает, и водные ресурсы).

Что такое пожизненное наследуемое владение

Понятие «пожизненное наследуемое владение» землёй используется в правовой литературе со времён Земельного кодекса РСФСР, введённого в России в 1991 г. Позднее этот термин закрепился в Гражданском кодексе РФ.

До введения в действие нового российского Земельного кодекса граждане могли использовать участки земли бессрочно, не оформляя их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — вещное право в отношении земельных наделов, которым наделялись граждане на некоторых условиях. При этом такие наделы оставались в государственной или муниципальной собственности.

Земельный надел, который был выдан гражданину до его смерти на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется претендентами на общих основаниях. Но здесь есть свои нюансы.

Принять такое наследство могут только физические лица, независимо от того, на каком основании это происходит: по завещанию или по закону. Наследник обладает правом пользоваться таким наделом земли и передавать по наследству.

Однако право собственности в этом случае принадлежит государству, поэтому действия наследников ограничены.

Участок земли, принадлежавший умершему на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству как по закону, так и по последнему волеизъявлению наследодателя

Наследники не смогут осуществлять следующие действия с участком:

  • продавать;
  • дарить;
  • отдавать под залог;
  • распоряжаться ещё каким-либо способом.

Право владеть землёй пожизненно прекращается, если:

  • территория использовалась непредусмотренным способом (не в соответствии с заявленными целями);
  • своими действиями владелец нанёс вред окружению;
  • систематически не выплачивались налоги на пользование землёй;
  • наследник отказывается от надела;
  • наследник приобрёл землю в собственность (процедура переоформления в собственность такого объекта бесплатна).

Случается, что правоустанавливающая документация на участок земли (и на возведённый на этой территории дом) отсутствует (например, была утеряна). В такой ситуации в нотариате не выдадут свидетельство о праве на наследство.

Претендентам на наследство необходимо обратиться в орган местного самоуправления, БТИ. Там могут храниться сведения (копии правоустанавливающих документов) о предоставлении надела в пожизненное владение.

Если в указанных органах имеются сведения только о доме (с указанием предыдущего владельца), то через суд (или орган местного самоуправления) можно оформить право собственности и на дом, и на участок.

Если ни на дом, ни на участок никаких документов нигде не сохранилось, то можно попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательной давности через судебные инстанции. Но гарантии положительного исхода дела нет.

Как оформить наследство

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

  • 1-я очередь — супруг, дети, родители;
  • 2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3-я очередь — дяди и тёти;
  • 4-я очередь — прадедушки и прабабушки;
  • 5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
  • 7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

  • несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
  • родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
  • иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Следует иметь в виду, что при наследовании имущества, которое принадлежало покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследство не делится между претендентами, т. е. они должны им пользоваться сообща.

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре). Другие же считают такое возможным. Между тем, разбирательства на этой почве нередки.

Приоритеты в порядке пользования участком поможет расставить ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • заявление о вступлении в наследство (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

  • город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
  • основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
  • перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
  • дата написания заявления.

Стоит отметить, что нет необходимости в получении какого-либо специального разрешения для того, чтобы принять наследство, в состав которого входит имущество на праве пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок наследуется несовершеннолетними детьми, то их законные представители могут передать эту недвижимость в аренду на срок до достижения ими совершеннолетия.

Государственная регистрация права

Государственная регистрация надела, который был унаследован гражданами на праве пожизненного владения, проводится на основании выданного нотариусом свидетельства. Следует иметь в виду, что наследуется не земля как таковая, а право на неё. Потом можно приобрести её в собственность.

Для регистрации своего права наследники должны обратиться в Росреестр в любое удобное для них время после получения свидетельства о праве на наследство

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • заявление о регистрации недвижимости.

Недвижимость регистрируется в течение 10 суток, если вся информация, предоставленная в Росреестр, верна.

Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

В отличие от земельного участка, дом не может принадлежать человеку на праве пожизненного наследуемого владения. Если у умершего он был в собственности, наследникам тоже переходит право собственности. Тогда права на дом и надел будут разными. После оформления наследства дом можно оставить себе или сразу же продать.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ч. 3 ст. 552 ГК РФ

Надел земли, принадлежавший покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях с определёнными оговорками. Так, унаследовать такое имущество вправе наследники по закону и по завещанию (если оно есть), но только физические лица. Однако действия наследников в этом случае ограничены, т. е.

они могут использовать недвижимость согласно своим целям и передавать по наследству, но распоряжаться каким-либо способом (дарить, продавать) им запрещено.

Если гражданину перешло по наследству такое имущество, лучше его оформить в собственность, чтобы иметь в дальнейшем возможность поступать с недвижимостью по своему усмотрению.

  • Наталья Иванова
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnyim-uchastkom.html

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Переход права пользования по наследству

Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи, садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.

Наследование земельного участка в земельном праве

Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.

Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).

Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.

Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.

Аренда надела

Наследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:

  • Право на аренду не достается наследникам, если в договоре об аренде был прописан пункт, предусматривающий расторжение сделки после смерти одной из сторон;
  • Если подобного замечания в договоре нет, то сделка остается действительной даже после смены арендодателя;
  • Новый арендодатель, предъявив документы о наследстве, может скорректировать существующий договор путем создания дополнительного соглашения, которое подлежит госрегистрации. Сделать это можно лишь в судебном порядке;
  • Наследство права аренды земельного участка происходит по завещательному документу или, в случае его отсутствия, по закону;
  • В случае непринятия унаследованного права аренды, через год земельный участок отходит государству (муниципалитету).

Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:

Бессрочное пользование

Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.

Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

  • Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
  • Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.

Неоформленное имущество

Наследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.

Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.

Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.

Оформление в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Оценка участка

Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

Оценка участка происходит в несколько этапов:

  • Определение цели проведения оценки;
  • Анализируются сведения о самом рациональном использовании надела;
  • Продумываются критерии для оценки наиболее эффективного использования;
  • Выясняются те методы, что наиболее полно отвечают рациональному использованию;
  • Определяется рыночная стоимость надела;
  • Создается отчет.

Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:

  • Подтверждение право на надел;
  • Кадастровый план;
  • Категория земли по назначению;
  • Допустимое использование;
  • Сведения об имеющихся ограничениях;
  • Данные о наличии/отсутствии коммуникаций;
  • Размер налога или арендной платы;
  • Договор аренды (если есть).

Документы

Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:

  • Свидетельство о кончине наследодателя;
  • Справка, выданная с последнего места проживания покойного;
  • Завещание или документы, подтверждающие наличие родственных связей;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Документы на землю;
  • Бумаги о госрегистрации права на надел;
  • Отчет об оценке земельного участка для наследства.

После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.

Порядок действий

Итак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:

  1. Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела;
  2. Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок;
  3. Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению;
  4. Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт;
  5. В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется;
  6. Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП;
  7. Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство;
  8. Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.

Налог на наследство

С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

С/х наделы

В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

  • Иностранные граждане и юрлица;
  • Те, кто не имеет гражданства;
  • Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иностранцам;
  • Собственники нескольких наделов на территории определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к максимально допустимому.

Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.

Продажа земли

Продажа земельного участка, полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.

Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.

И не забывайте о возможности пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/nasledovanie-uchastkov.html

Переход права пользования по наследству

Переход права пользования по наследству

Согласно ст. 1259 ГК РФ авторские права устанавливаются на научные изобретения, литературные произведения и предметы искусства, выраженные в различной форме, в том числе, электронной. Объектами авторского права могут быть также и компьютерные программы.

В ФЗ РФ «Об авторском праве и смежных правах» указывается на то, что авторское право может быть передано по наследству в порядке, установленном ГК РФ. При этом наследование авторских прав осуществляется как в законном порядке, так и в процессе принятия завещания.

Имущественные и неимущественные права

В процессе установления прав наследников на авторские произведения, изобретения, либо предметы искусства, нередко выясняется, что принадлежащие скончавшемуся автору права могут иметь имущественный и неимущественный характер. К имущественным правам автора относят:

  • возможность внесения исправлений и корректив в уже созданное произведение (может быть сделано наследниками, если подобные действий не запрещены в завещании)
  • возможность сократить произведение
  • трансляцию произведения по телевидению, радио, в Интернете
  • показ предметов искусства, печать книг, перевод и переработку их.
  • Имущественные права могут быть унаследованы в обычном порядке (ст. 1270 ГК РФ).

    К неимущественным правам личного характера относят:

  • право автора на указание собственного имени на обложке книги, наименовании программы, музыки, песни, произведения искусства и науки
  • возможность защитить свою репутацию.
  • Автор может самостоятельно выбирать способ и форму обнародования созданного им произведения, что также относится к принадлежащим ему неимущественным правам. Кроме того, все отзывы о произведении также закрепляются за именем автора.

    Неимущественные права не наследуются и не отчуждаются (ст. 1112 ГК РФ), они защищены от любых посягательств.

    При этом потенциальные наследники имущественных прав могут выступить в защиту также и неимущественных прав автора (подать в суд на лиц, порочащих репутацию автора, либо использующих его имя в собственных интересах).

    Пример: Гражданин Епифанов Д. А. разработал новую программу по считыванию информации с переносного носителя. Его работами заинтересовалась крупная фирма, выкупившая данную программу.

    После получения автором программы соответствующего вознаграждения, имущественные права на нее он утратил, но право называть себя разработчиком указанного продукта за ним сохранилось.

    Передать их своим наследникам он не может, но последние вправе выразить свои возражения против указания в наименовании программы других лиц, не принимавших участие в ее разработке.

    Ограничение прав пользования

    Порядок наследования авторских прав (материальная и моральная выгода) определяется завещанием.

    Если завещания не составлено, правопреемниками становятся наследники по закону. В отсутствии таковых, правопреемником становится государство. Переход прав на произведение к государству также осуществляется в случае:

  • отказа от наследства
  • лишения наследников наследственной доли, вследствие их противоправных действий в отношении наследодателя (шантаж, угрозы расправы, убийство)
  • непринятия наследства .
  • Вне зависимости от того, когда и кем было принято право на авторское произведение, действует оно не более 70 лет, начиная с 1 января года, следующего за годом смерти наследодателя.

    В случае если речь идет об авторе, пострадавшем вследствие репрессий, то исчислять дату начинают с момента их окончания.

    Для наследников авторских произведений, созданных гражданами, принимавшими участие в ВОВ, срок действия исключительного права составляет 74 года.

    Если произведение было создано коллективным трудом, то наследственное право на него определяется степенью участия в нем самого автора. Наследование же начинает исчисляться со дня смерти последнего соавтора.

    Введение подобного ограничения является насущной необходимостью. Оно одновременно позволяет наследникам получить значительную выручку от использования произведения, но не дает пользоваться полученным правом в отрицательном ключе.

    Пример: К гражданке Фоминой Ю.Л. перешли по наследству авторские права на картины, созданные ее отцом. Вследствие недоброжелательных отношений между отцом и дочерью, наследница сочла необходимым отказаться от презентации полученной коллекции.

    На протяжении многих лет картины пылились на складе, впервые будучи представлены публике внучкой указанной гражданки по просьбе государственных органов, занимающихся вопросами сохранности произведений искусства и культуры.

    Поскольку со времени смерти автора прошло более 70 лет, то потенциальная наследница не могла отказать полученной просьбе и картины были выставлен на всеобщее обозрение.

    Озвученные 70 лет являются временем, достаточным для получения максимально большого дохода.

    Наследование авторских прав возможно целиком, либо отдельными частями, при условии, что целостность произведений, на которые оно распространяется, нарушена не будет.

    Так, если у автора имеется несколько созданных им книг или картин, то каждая из них может быть завещана отдельному наследнику (необходимо упоминание об этом в завещании, наследники по закону получают все наследство целиком).

    Необходимые документы

    Авторское право наследников не может быть поделено в рамках совместно нажитой собственности, но может быть унаследовано одним из супругов после смерти другого. Для получения наследства потребуется обратиться к нотариусу и собрать следующие необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации программы
  • патент, выданный федеральными органами исполнительной власти по интеллектуальной собственности (Роспатент)
  • справка из союза писателей, художников
  • иные бумаги, могущие подтвердить принадлежность произведения наследодателю.
  • При передаче прав нескольким наследникам, наследодатель обязан указать долю каждого из них в завещании. Если отметка о долевом делении отсутствует, то в соответствии со ст.

    1122 ГК РФ, авторские права делятся поровну между всеми наследниками (исключением являются случаи наследования по представлению). Проверка представленных документов осуществляется в установленные законом сроки.

    Время на принятие наследства – не более 6 месяцев. По окончании процедуры наследник получает свидетельство о праве на наследство .

    Переход прав авторства на произведение по наследству связан с возникновением множества спорных ситуаций, избежать их можно исключительно при наличии четких указаний со стороны самого скончавшегося гражданина. В противном случае судебного разбирательства, связанного с определением доли и количества наследников, едва ли удастся избежать.

    О ПРЕЕМСТВЕ В ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    Ельникова Е.В. доцент кафедры гражданского права и процесса Курского государственного технического университета, кандидат юридических наук, кандидат исторических наук.

    Правовое регулирование отношений по поводу наследования земельного участка имеет комплексный характер, поскольку регламентируется нормами как гражданского, так и земельного законодательства.

    В силу того что между разноотраслевыми нормами могут иметь место коллизии, при разрешении дел, связанных с наследованием земельных участков, нередко возникают определенные сложности.

    Отчасти они обусловлены тем, что земельный участок относительно недавно вошел в круг объектов наследственных правоотношений и в судебной практике, как и в нормативном регулировании, еще не сформированы общие подходы и устоявшиеся традиции.

    Наследование земельного участка усложняется еще и вследствие того, что вместе с ним в наследственную массу нередко включаются также расположенные на нем строительные, водные, лесные и растительные объекты.

    При наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае, когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст.

    1 ЗК РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    В связи с этим возникает вопрос: является ли допустимой ситуация, когда земельный участок завещается одному наследнику, а расположенный на нем жилой дом – другому? Будет ли такое завещание признаваться действительной сделкой, имеющей юридические последствия? В литературе имеются различные подходы к разрешению данного вопроса.

    Одни авторы не считают возможным рассматривать земельные участки и строения с точки зрения гражданского права как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого.

    Признавая связь строений и земельных участков, они рассматривают их как самостоятельные объекты гражданского оборота, вследствие чего считают действительным завещание в случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и земельного участка по своему усмотрению.

    Такая позиция содержит, как представляется, определенные противоречия, поскольку, с одной стороны, связь между земельным участком и строением признается, с другой – она никак не учитывается при отчуждении этих объектов, что не соответствует также ст. 35 ЗК РФ.

    Более того, авторы приходят к выводу, на наш взгляд, не вполне обоснованному, о том, что принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости не распространяется на наследственные отношения, поскольку нормы раздела Наследственное право не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями . Представляется все же, что применительно к рассматриваемым отношениям, хотя и являющимся гражданско-правовыми (имущественными), следует применять нормы земельного законодательства в силу действия п. 3 ст. 3 ЗК РФ, устанавливающего их приоритет перед гражданским законодательством.

    Источник: https://blankdok.ru/dokumenty-dlja-poluchenija-nasledstva/perehod-prava-polzovanija-po-nasledstvu.html

    Наследование права аренды земельного участка

    Переход права пользования по наследству

    » Наследство » Наследование права аренды земельного участка

    4 615 просмотров

    Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

    Передается ли аренда земли по наследству?

    Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

    По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

    Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

    Способы наследования земли

    Наследование может происходить по закону или завещанию.

    В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

    Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

    В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

    По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

    При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

    Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

    Особенности наследования земли в аренде

    Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

    Типы арендодателей

    Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

    Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

    Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

    Нюансы:

    • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
    • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

    Когда наследование невозможно

    Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

    1. Это было предусмотрено условиями договора.
    2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
    3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
    4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
    5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
    6. Срок аренды не превышает 1 года.
    7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
    8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
    9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

    В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

    Кто отстраняется от наследования

    Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

    Как унаследовать право аренды земельного участка

    Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

    Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

    Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

    Процедура и порядок действий

    Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

    Скачать образец заявления

    Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

    Выдача свидетельства о праве на наследство

    По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

    Расходы

    Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

    Размеры действующих льгот установлены ст. 333.38 НК РФ.

    Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.

    Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).

    Порой наследники даже не предполагают, что арендованную землю можно наследовать. При этом новому обладателю арендных прав перейдут обязанности вносить арендную плату, совершать действия по охране имущества.

    Однако не всегда эта часть наследства доступна для обретения правопреемниками, как, например, при осуществлении права бессрочного пользования.

    Земля может быть сельскохозяйственного назначения, выдаваться под строительство, и при отказе продолжить начатое умершим дело правопреемник лишится права на наследство.

    Следует учесть, что отказаться от части имущества невозможно, поскольку это повлечет отказ от всех причитающихся благ. Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как следует действовать в каждом конкретном случае.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Мой юрист
    Добавить комментарий