Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Содержание
  1. Оформление наследства на квартиру: процедура, регистрация и сроки
  2. Что нужно знать об оформлении квартиры: сроки и другие особенности процедуры
  3. Как правильно оформить — алгоритм действий
  4. Документальное сопровождение: справка из паспортного стола и другие документы
  5. Регистрация права собственности на недвижимость после вступления в наследство
  6. Наследование недвижимости по завещанию
  7. Особые условия завещания
  8. Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?
  9. Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?
  10. Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?
  11. Оформление наследства по завещанию на недвижимость: суть процедуры и необходимые документы
  12. Процедура оформления наследства на квартиру: как оформить собственность по завещанию
  13. Как получить в наследство часть имущества?
  14. В чем особенности наследования квартиры без завещания?
  15. Оформление земельного участка и частного строения в собственность по наследству: на что обратить внимание
  16. Стоимость оформления наследства на квартиру и дом после смерти хозяина: сколько придется заплатить?
  17. Оформление в собственность квартиры по наследству
  18. Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству
  19. Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству
  20. Как производится регистрация квартиры после вступления в наследство
  21. Основания для оформления квартиры при наследовании
  22. Порядок регистрации унаследованной квартиры
  23. Пакет документов
  24. Особенности регистрации квартиры по наследству
  25. Некоторые нюансы
  26. Порядок оформления квартиры по наследству в собственность
  27. Необходимые документы
  28. Документы и порядок оформления регистрации права собственности на квартиру по наследству
  29. Квартира как объект наследования
  30. Оформление владения жилплощадью
  31. Если унаследована доля
  32. Заключение

Оформление наследства на квартиру: процедура, регистрация и сроки

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Оформление в собственность квартиры по наследству — процедура, упорядоченная законодательством. Ответственность за выполнение всех надлежащих пунктов лежит на наследниках, и если они вовремя не сделают все необходимое, то попросту потеряют своё имущество. Какие условия для того, чтобы избежать этого, предусмотрены государством, и что при этом требуется от наследников?

Что нужно знать об оформлении квартиры: сроки и другие особенности процедуры

Существуют базовые знания, опираясь на которые наследник сможет разобраться, что ему делать. Итак, когда оформляется квартира в наследство что нужно знать?

  • На то, чтобы с необходимыми документами обратиться к нотариусу, государством даётся 6 месяцев с даты смерти. Отдельные ситуации предусматривают и более позднее оформление в собственность недвижимости по наследству, однако, для этого придётся обращаться в судебные органы. Что делать, если не вступили в наследство в течение 6 месяцев, узнайте здесь.
  • Если у законного наследника нет возможности для оформления документов (например, он проживает в другом городе, болен и т.д.), то он может поручить это своему близкому человеку. Для этого ему потребуется написать доверенность. Причём, если доверенное лицо впоследствии будет вызывать какие-либо сомнения, то доверенность можно отозвать в любую минуту и продолжить заниматься делом самостоятельно либо перепоручить его другому лицу. Подробнее о том, как вступить в наследство, если живешь в другом городе вот тут.
  • Обращаться следует к тому нотариусу, у которого хранится завещание на имущество. Если завещания не было, то вопрос у какого нотариуса вступать в наследство становится прерогативой будущего владельца (владельцев) имущества. При этом необходимо, чтобы выбранный нотариус осуществлял свою деятельность там, где жил наследодатель.
  • Необязательно предоставлять нотариусу сразу все документы. Для начала необходимо «заявить» о себе, чтобы в нотариальной конторе открыли соответствующее дело о наследстве. В течение полугода нужные документы можно донести.

Иногда наследники приходят к нотариусу, не имея при себе каких-либо документов на наследуемое имущество. По результатам такого посещения нотариус сообщает, что нужно, чтобы вступить в наследство на квартиру, также обозначает необходимые документы.

Для начала необходимо «заявить» о своём праве на наследство.

Как правильно оформить — алгоритм действий

Рассмотрим, как пошагово выглядит процедура вступления в наследство на квартиру:

  1. Определить нотариуса, у которого вы будете заводить дело о наследстве.
  2. Обращение к выбранному специалисту с документами, подтверждающими личность, факт смерти наследодателя и право на оформление наследства. По желанию, возможно принести с собою полностью собранный пакет документов для получения наследства. Последний вариант наиболее удобен для тех, кто занимается оформлением в отдаленных участках города, другом городе, регионе и т.д., то есть, не имеет возможности часто посещать нотариуса.
  3. Будьте готовы к тому, чтобы держать связь с нотариусом. Он может связаться с вами для уточнения каких-то деталей либо запроса недостающих документов.
  4. По прошествии полугода контору специалиста потребуется посетить снова, чтобы получить подтверждающие успешное наследование документы.
  5. Регистрация унаследованного имущества.

Нотариус может узнать о наличии у наследодателя дополнительного имущества (денежных вкладов, акций, авто и т.д.), о которых вы не знали. Все имущество будет делиться между наследниками на части, предусматриваемые условиями закона.

Документальное сопровождение: справка из паспортного стола и другие документы

До того, как вступить в права наследства на квартиру, понадобится доказать, что недвижимость действительно принадлежала наследодателю, а также обозначить её характеристики. Все это реализуется через предоставление необходимых документов и бумаг, среди которых:

  1. Свидетельство о смерти и его ксерокопия.
  2. Документы, удостоверяющие личность оформителя.
  3. Документы, подтверждающие право о наследовании, + их ксерокопия. Это могут быть свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т.д.
  4. Специальный паспорт на квартиру.
  5. Доверенность, если оформлением занимаются не напрямую, а через третьих лиц.
  6. Справка из паспортного стола для наследства, содержащая информацию о прописанных в недвижимости лицах.
  7. Завещание (при наличии такового) с нотариальной пометкой о том, что оно никак не изменялось и не корректировалось. То есть необходимо предоставить последнюю версию завещания. Как узнать, есть ли завещание на квартиру, читайте в предыдущей статье.
  8. Если наследников несколько и один (или несколько) из них отказываются от имущества, то необходимо предоставить письменный отказ. Как оформить отказ от наследства, узнайте в отдельном разделе.

Если наследование происходит по завещанию, то предоставлять документы, подтверждающие родство (или возникновение права на наследство) не нужно. Помимо перечисленных выше документов нотариус может запросить какие-то дополнительные сведения и бумаги в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности на недвижимость после вступления в наследство

Многие знают, как правильно оформить наследство на квартиру, правда, остаётся вопросом, что делать после вступления в наследство на квартиру? Ведь квартира по истечении полугода ещё не переходит в полное право собственности. Для этого необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. Зарегистрировать таким образом можно как всю квартиру (если наследник один), так и её долю.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству:

  1. Собрать требующийся пакет документов, включающий в себя оригинал паспорта, подтверждающее право на наследство свидетельство и квитанцию об оплаченной госпошлине. Квитанцию необязательно иметь с собой, поскольку практически всегда оплатить государственную пошлину можно на месте.
  2. Обратиться в многофункциональный центр (либо Росреестр) с собранными документами и заявить о желании зарегистрировать унаследованное имущество.
  3. Специалист примет полученные документы и сообщит о дате, когда вы получите на руки подтверждающие документы.
  4. Для получения бумаги о праве собственности с собой нужно иметь паспорт. Данный документ необходимо получить в том же государственном органе, куда вы обращались для регистрации.

Сроки оформления права собственности на наследство не ограничены — поэтому обратиться в многофункциональный центр или Росреестр никогда не поздно. Однако эта процедура является обязательной и необходимой.

Только после того, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству удастся, наследник может распоряжаться имуществом по личному усмотрению:

  • продать его,
  • сдать в аренду,
  • оформить в наследство,
  • завещать.

Ещё немного дополнительной информации о проблемах, возникающих при оформлении квартиры по наследству в этом видео:

Таким образом, оформление квартиры в наследство не должно быть сопряжено со сложностями, если знать порядок действия и делать всё своевременно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru.html

Наследование недвижимости по завещанию

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

  • детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
  • нетрудоспособного супруга;
  • родителей;
  • иждивенцев.

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия – одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

  1. Завещательный отказ. Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц.

    Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.

  2. Завещательное вложение.

    Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.

    д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства.

Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д.

Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью: дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт;
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
  • если недвижимость – это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

  1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
  2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.).

    Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.

  3. Стоимость услуг нотариуса.

    Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
  • завещание;
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности.

Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя, соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства.

Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость.

Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

  1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
  2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя.

По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается.

Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях.

Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства.

Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе.

Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто.

Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много.

Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nedvizhimost-po-zaveshhaniyu

Оформление наследства по завещанию на недвижимость: суть процедуры и необходимые документы

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Фото с сайта law-divorce.ru

Согласно статистике, каждая десятая квартира или дом в нашей стране переходят в собственность по наследству.

Но такая частотность данного явления вовсе не сделала наших граждан более осведомленными в юридических тонкостях и процессах сбора и регистрации бумаг. А ведь без этого не обойтись.

Вступление в свои права по закону или же по завещанию – юридический процесс, он сопряжен со многими формальностями, пренебрегать которыми нельзя.

Вот и получается, что те, кто впервые сталкивается с этим явлением, начинают пасовать в самом начале пути, считая, что это им точно не по плечу. Конечно, можно заплатить за работу специалистам и водрузить все возникающие сложности на них. Но не каждый человек располагает лишними средствами.

В этом случае можно внимательно изучить правовое законодательство, осведомиться о своих правах и обязанностях, не затягивать со сроками и тщательно читать все подписываемые бланки.

В этой статье речь пойдет о том, как сделать процедуру регистрации своих прав более простой и быстрой. Вы узнаете, как оформить квартиру по завещанию после смерти прежнего хозяина, как получить во владение долю в наследство, что надо знать, чтобы вступить в права на дом и землю и, главное, сколько это стоит.

Процедура оформления наследства на квартиру: как оформить собственность по завещанию

В первую очередь, скажем о том, что существует 2 типа получения недвижимости по волеизъявлению: по завещанию, когда собственник оставляет письменный документ, в котором прописывает своё желание и распределяет части имущества между претендентами, которых он выбрал самостоятельно, и по закону, где в качестве наследников выступают только родственники разных степеней. Сегодня мы рассмотрим особенности обоих типов.

Внимание

Напомним, что закон четко регламентирует сроки, когда вы можете заявить о своих правах на недвижимость. Они равняются шести месяцам. Данное время начинает действовать со следующего дня после смерти бывшего хозяина квартиры или дома.

Если преимущественный наследник собирается оказаться от имущества, то последующему даётся срок всего в три месяца, за которые он обязан успеть все оформить.

Не забудем и о трансмиссии – это явление, при котором претендент первой очереди умирает и все права передаются уже его наследникам.

В этом случае им нужно успеть в оставшиеся сроки, если же они менее 3-х месяцев, то законно будет увеличить их именно до этого периода.

Вам потребуется собрать следующие документы, необходимые для оформления наследства на квартиру:

  • Подтверждающие сам факт смерти бывшего хозяина.
  1. Свидетельство о признании умершим.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из УФМС.
  • Доказывающие ваше право на наследство.
  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий родство.
  • Дополнительные бумаги (предоставляются по необходимости).
  1. Пенсионное удостоверение.
  2. Справка об инвалидности.
  3. Свидетельство о признании недееспособным.
  4. Удостоверение героя РФ и т.д.

Закон устанавливает некоторые правила, которые рассказывают, как оформить квартиру после вступления в наследство максимально просто и быстро.

Рассмотрим их более подробно.

Правило 1

Внимательно относитесь к сбору документов. Сначала приготовьте те, которые передадите нотариусу, мы говорили о них выше.

Правило 2

Выясните, было ли само завещание. Скорее всего перед бывшим владельцем стоял вопрос, как лучше оформить дом или другое имущество, в дарение или в наследство? На самом деле, в нашей стране наиболее распространенным вариантом является второй. Он признан более защищенным.

Если вы не можете точно ответить был ли факт завещания или нет, то придите в нотариальную контору. Если там подтвердится его наличие, то обращайтесь именно к тому специалисту, который его и оформлял. Как его найти, вам подскажут в самой фирме. А если оно отсутствует, то отправляйтесь к районному юристу, он поможет вам в решении всех проблем.

Правило 3

Принесите все документы к нужному нотариусу.

Что представляет собой порядок оформления прав на квартиру в собственность по наследству?

Это последовательность действий, которые помогут вам все сделать правильно и вовремя:

  • Обращаетесь к юристу и пишете заявление, в котором указываете, что готовы принять в дар все, что вам положено.
  • Передаёте ему все собранные ранее документы.
  • Осуществляете оплату услуг специалиста (все зависит от его личного тарифа).
  • После полугода начинается процесс вступления в свои права.
  • Последним этапом является оформление регистрации, для чего потребуется обратиться в Росриестр с паспортом и выданным свидетельством.

Как получить в наследство часть имущества?

Чтобы стать владельцем части жилпощади, достаточно следовать точно таким же правилам, о которых говорилось ранее. Сама процедура, как оформить в наследство одну вторую квартиры, ничем не отличается от регистрации прав на всё жильё. Главное, успеть в установленные сроки, а они, кстати, ничем не отличаются – 6 месяцев.

Если наследники по каким-то причинам не могут прийти к обоюдному решению и самостоятельно выделить свои части, то им поможет суд. Правда, такая мера считается крайней.

Часто юристам приходится сталкиваться с ещё одной проблемой, когда получатель имущества соглашается принять только участок, а от дома, по причине огромных долгов, отказывается. Так поступать нельзя.

Вы обязаны либо полностью принять все, что вам завещано, вместе с долгами, либо отказаться тоже от всего.

Кстати, если наследников несколько, то задолженности бывшего собственника делятся между ними поровну.

В чем особенности наследования квартиры без завещания?

Фото с сайта homes-collection.com

Скажем о важной детали, которую часто упускают из виду. Правами вступление в наследование в нашей стране занимаются нотариусы.

Если бывший собственник жилья позаботился заранее о составлении завещания, то вам необходимо разыскать именно этого юриста и в дальнейшем вести все дела только с ним. Но закон не запрещает вам забрать текст документа и обратиться за помощью к частнику.

Если же вы становитесь наследником без официального заверения, то ваш путь должен лежать к районному нотариусу.

Оформление наследства на квартиру после смерти без текста волеизъявления усопшего состоит из 2-х частей. Первая включает в себя подачу письменного согласия. Вторая – принятие реальных действий

Расскажем о них более подробно:

  • Находите нотариуса по месту прописки умершего.
  • Составляете заявление и оставляете его у специалиста.

Внимание

Обязательно пишите его синей собственной ручкой в присутствии юриста. Это обезопасит вас от подделывания бумаг и прочих мошеннических действий.

  • Предоставляете список документов на оформление квартиры в собственность по наследству:
  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца жилья.
  2. Выписка из его домовой книги.
  3. Ваш паспорт.
  4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

После этого самое время переходить к второй части процедуры.

На самом деле все намного проще, чем звучит. Вам надо переехать в новую жилплощадь, следить за её сохранностью, оберегать, ремонтировать, оплачивать счета. В общем, все, что от вас требуется – стать полноценным хозяином новоприобретенного имущества.

Оформление земельного участка и частного строения в собственность по наследству: на что обратить внимание

Фото с сайта www.7dach.ru

Перед тем как оформить наследство на дом и землю, важно получить документ, который подтверждает права на владение бывшего хозяина. Это могут быть договоры: купли-продажи, мены, ренты, дарения, постановление суда. Все они должны быть зарегистрированы в сельском округе и БТИ. Без них будет невозможно проводить остальные правовые процедуры.

Если вы не имеете на руках никакого из этих документов, то обратитесь в архив, там вам обязаны его выдать.

Затем получите тех.паспорт в БТИ. Там же попросите справку, которая будет содержать информацию о стоимости недвижимости, на дату смерти бывшего собственника и кадастровый паспорт на домовладение.

Все это понадобится отдать нотариусу, он приложит её к делу. Данные бумаги необходимы, для того чтобы рассчитать стоимость пошлины.

Кроме этого, от наследника потребуется справка о количестве проживающих вместе с умершим, выписка из домовой книги.

Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо придерживаться следующих шагов:

  • Подать заявление и открыть дело у нотариуса, все это необходимо сделать, уложившись в шестимесячный срок. Получить соответствующую справку.
  • Своевременно собрать все документы на оформление наследства на дом. Сдать их юристу и получить свидетельство.
  • Зарегистрировать свои права на недвижимость, обратившись в Росриестр.

Чтобы стать обладателем участка земли, понадобится произвести следующий список действий:

  • Открыть наследственное дело у нотариуса и получить справку, которая бы об этом свидетельствовала.
  • Обратиться в архив и получить оттуда правоустанавливающий документ на землю. Он должен быть выдан сроком в день смерти бывшего владельца.
  • Если вы получили договор: купли-продажи, ренты, меня или дарения, то обратитесь в БТИ и получите там Кадастровый паспорт.
  • Если ваш участок выдан под садоводство, то заполните архивную выписку.
  • В Роснедвижимости закажите справку В.1.
  • Посетите налоговую и возьмете там свидетельство об отсутствии долгов.
  • Оформите выписку из ЕГРП.
  • Все вышеописанные документы предъявите нотариусу.
  • Через полгода получите свидетельство о вступлении в свои права.

Внимание

Помните, что после получения данного свидетельства вы еще не можете считаться полноценным хозяином всей недвижимости. Собственником вы станете только после регистрации, когда получите соответствующие бумаги в Росриестре.

Стоимость оформления наследства на квартиру и дом после смерти хозяина: сколько придется заплатить?

Фото с сайта sudelko.ru

Расскажем о том, с какими выплатами вам придется столкнуться в процессе эпопеи с получением имущества.

  • Для претендентов первой линии устанавливается налог в размере 0,3% от инвентаризационной стоимости квартиры. Однако данная сумма не сможет превысить 100 000 рублей. Поэтому даже за большую и дорогую недвижимость вы не заплатите слишком много.
  • А вот наследники второй очереди и прочих должны будут целых 0,6%. Но для них тоже установлена определенная планка – не более 1млн., рублей.
  • К дополнительным расходам отнесем стоимость оценки квартиры – от 2-х до 4-х тысяч рублей (все зависит от региона страны) и госпошлину при регистрации – 2 000 рублей.
  • Услуги нотариуса обойдутся примерно в 10 000 рублей, в зависимости от его личного тарифа.
  • Около 1000 рублей покроют мелкие траты вроде оформления справок и выписок из архива.

В конце статьи отметим, что теперь вы знаете, как оформить наследство по завещанию на дом, землю квартиру и долю в ней. Надеемся, что этот правовой процесс теперь не кажется вам чем-то сложным и непосильным.

Внимательно изучайте документы, укладывайтесь в сроки и не пренебрегайте помощью специалистов, именно так вы сможете стать обладателем недвижимости за короткое время, не потратив лишних средств на судебные издержки и штрафы.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/semya/oformlenie-nasledstva-po-zaveshhaniyu-na-nedvizhimost-oznakomlenie-s-proczeduroj-i-perechen-neobkhodimykh-dokumentov.html

Оформление в собственность квартиры по наследству

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству.

Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.

Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство.

Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве.

В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству

Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта.

В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Источник: http://iskiplus.ru/registraciya-nedvizhimosti-po-nasledstvu/

Как производится регистрация квартиры после вступления в наследство

После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап — государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?

Основания для оформления квартиры при наследовании

Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

, но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру.

Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему. В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом. Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Порядок регистрации унаследованной квартиры

Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт;
  • имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности — выписка из ЕГРН.

Особенности регистрации квартиры по наследству

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами.

С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня.

Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Некоторые нюансы

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-priobretennuyu-po-nasledstvu-kvartiru/

Порядок оформления квартиры по наследству в собственность

Ответ на вопрос, как оформить квартиру по наследству в собственность, может значительно упростить процедуру оформления приобретенной площади на нового владельца.

Вся процедура оформления по наследованию в собственность квартиры условно разделяется на несколько этапов, первым из которых будет снятие умершего с регистрационного учета, в случае, когда он был зарегистрирован на данной жилплощади. Для этого нужно обратиться в регистрационный орган, после получения свидетельства о смерти, и передать им эту бумагу.

Обязательно также сходить в жилищную компанию и получить на руки справку о последнем объекте проживания лица, а также информацию о проживающих вместе с ним гражданах.

Необходимые документы

Во всей процедуре оформления в собственность квартиры, важную роль играет собирание документов. До обращения в нотариальную контору, для получения квартиры по наследству, лицу нужно собрать перечень документов, для того чтобы быстро и по действующему законодательству оформить объект недвижимости. Среди таких документов:

  • бумага о смерти;
  • паспорта на каждого наследника (в случае, когда в наследство вступает не один гражданин);
  • выписка о снятии с учета умершего лица, которая была выдана отделом миграционной службы;
  • бумаги, которые являются подтверждением того, что между умершим гражданином и лицами, которые вступают в наследство, есть родственные узы (документ о браке, о рождении ребенка и т.д.);
  • справка, в которой определено последнее место, где проживал умерший, оформленная в жилищной организации;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • бумаги из БТИ на оформляемую жилплощадь;
  • выписка из Росреестра, в нее внесена кадастровая стоимость за данный объект недвижимости.

Также необходимо подготовить бумагу, которая будет являться подтверждением того, что у гражданина есть право на эту квартиру. В зависимости от ситуаций, этими бумагами могут быть:

  • свидетельство о праве на имущество – когда недвижимость передается по наследству (в рассматриваемом случае необходим именно такой документ);
  • договор купли-продажи, обмена или др. – в случаях, когда передача недвижимости происходит в результате совершения сделки между лицами;
  • документ об оплате пая – когда квартира передается в виде пая в жилищно-строительном кооперативе;
  • свидетельство о праве собственности – в ситуациях, когда недвижимость была получена в результате приватизации.

Источник: https://naslednikam.info/nasledovanie/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-po-nasledstvu.html

Документы и порядок оформления регистрации права собственности на квартиру по наследству

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Переход прав от скончавшегося человека к его близким начинается в нотариальном кабинете.

Его можно начинать уже со дня кончины, как только на руках оказывается документ, подтверждающий факт смерти. Заключительным этапом наследования можно назвать регистрацию права собственности.

На квартиру, перешедшую по наследству, собираются документы (их немного), а затем право регистрируется в ЕГРН.

Квартира как объект наследования

Так как жилплощадь является крупным и дорогостоящим объектом, то и переход прав на нее строго регламентирован законодательством. Вокруг квартир чаще всего возникают споры, разногласия наследополучателей и попытки поделить имущество более выгодно.

Кроме того, нередки и случаи мошенничества, связанные с жильем (в основном – именно с квадратными метрами в многоквартирных постройках). Поэтому государство давно взяло под строгий контроль все, что касается перехода прав на квартиры, весь порядок оформления.

Недвижимость переходит в собственность как по наследству, так и на других основаниях. Но в целом сама процедура регистрации для всех сделок схожа.

Если правопреемников было несколько, каждый получает у нотариуса бумагу, подтверждающую его право на долю. Оформляется в этом случае именно доля каждого. Если один из наследников получил регистрационные документы в Росреестре, а другой подал в суд на передел наследства, то суд отменит регистрацию и потребует совершить ее заново в связи с открывшимися обстоятельствами.

Оформление владения жилплощадью

Делается это с целью получить возможность распорядиться полученным от наследодателя имуществом.

Внимание! Нельзя продать квартиру или ее долю без регистрации свидетельства о праве на наследство в Росреестре.

Первый шаг на пути к полноправному владению квартирой или ее частью – это принятие наследства и представление документов на квартиру в нотариальный кабинет. Это:

  1. Основание, по которому жилплощадь принадлежала скончавшемуся (купил он ее, получил в подарок или тоже унаследовал).
  2. Кадастровая стоимость на день смерти. У любого объекта есть несколько видов стоимости, но нотариус просит представить данные именно из кадастровой палаты, так как остальные значения могут быть подделаны и незаконно занижены.
  3. Паспорт БТИ, в котором указана характеристика квартиры: адрес, этаж, количество комнат, площадь и так далее.
  4. Сведения о проживавших и прописанных.

Проводится нотариальная проверка, в процессе которой нотариус убеждается в подлинности всех бумаг и фактов. В первую очередь – того, что данная квартира действительно принадлежала умершему.

Следующий этап – получение правоустанавливающей бумаги в нотариальном кабинете и расчет с нотариусом. Это можно сделать в любое время после того, как истекло полгода со дня кончины наследодателя.

Третий шаг – подача документов на регистрацию. Доказать свое право на получение квартиры по наследству в собственность можно:

  • в территориальном отделении ФРС (Федеральной регистрационной службы, сейчас — Росреестр);
  • в многофункциональном центре (обратившись туда лично или при помощи сайта госуслуг).

Данные из правоустанавливающих документов фиксируются в ЕГРН. Вносятся изменения о владельце, а также основание перехода собственности.

Все это происходит в срок до 10 рабочих дней, после чего можно получать правоподтверждающую бумагу – свидетельство о регистрации.

За готовым документом нужно прийти туда же, куда были поданы документы (либо МФЦ, либо ФРС).

Чтобы регистрация прошла успешно, нужно предоставить:

  • свидетельство о наследстве от нотариуса;
  • бумагу, подтверждающую принадлежность квартиры умершему;
  • заявление о внесении в ЕГРН изменений о владельце;
  • удостоверение личности наследополучателя, будущего владельца;
  • оплаченную госпошлину (чек, квитанцию).

Помимо этого, дополнительно по требованию придется предъявить полный кадастровый паспорт и сведения из домовой книги. Но обычно регистратор ограничивается минимальным набором документов.

Если унаследована доля

Каждый из сособственников жилища может в удобное для себя время отправиться и к нотариусу за свидетельством, и в Росреестр на регистрацию. Друг от друга они не зависят.

После разделения между несколькими правопреемниками, квартира будет числиться и в ЕГРН, и в Налоговой службе как жилье, поступившее в общую долевую собственность. Изменить это можно будет только после регистрации всех новых владельцев в ЕГРН.

В судебном порядке можно потребовать выдела комнаты соразмерно доле в жилье и в дальнейшем пользоваться ею или продать.

Если наследники захотят объединить квартиру на ком-то одном или продать ее, в любом случае без регистрации права в Росреестре сделать этого не получится.

Также не получится продать свою долю без согласия всех остальных собственников. Поэтому юристы рекомендуют еще на этапе принятия наследства договориться между собой, как его лучше распределить, и составить соглашение об этом у нотариуса.

Заключение

Итак, мы выяснили, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству. Это несложная процедура, не требующая много времени. Главное, чтобы все бумаги были в порядке, получены в срок, а на руках имелись оригиналы всех нужных документов.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/oformlenie-nedvizhimosti.html

Мой юрист
Добавить комментарий