Право собственности на земельный участок по наследству

Содержание
  1. Наследование земельных участков: регистрация права собственности
  2. Вступление в наследство
  3. Раздел земли
  4. Доля в общей собственности
  5. Оформление права собственности
  6. Несоблюдение срока
  7. Наследование земли на праве владения пожизненно
  8. Можно ли наследовать арендованный участок
  9. Чем отличается переход в наследство земельного участка
  10. Неприватизированный земельный участок
  11. Дом в деревне
  12. Наследование земельных участков
  13. Особенности и порядок наследования земельных участков
  14. Регистрация прав наследования на земельный участок
  15. Документы для наследования земельного участка
  16. Наследование делимых и неделимых земельных участков
  17. Наследование земельных участков по праву собственности
  18. Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения
  19. Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?
  20. Как получить право собственности на землю?
  21. Нужно ли регистрировать право на земельный участок?
  22. Что запрещено переводить в частную собственность?
  23. Варианты передачи в собственность
  24. Где оформить?
  25. Документы для оформления права
  26. От отчуждающей участок стороны нужно:
  27. Для оформлении земли, полученной в наследство:
  28. Для приватизации:
  29. Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года
  30. Что делать, если нет межевания?
  31. Порядок оформления
  32. Оформление пустующей земли в частную собственность:
  33. Как оформить земельный участок полученный по наследству:
  34. Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)
  35. Процедура оплаты госпошлины
  36. Кто освобождается от уплаты пошлины?
  37. Сколько времени идет на оформление?
  38. Дальнейшие действия
  39. Стоимость услуг
  40. Как оформить права собственности на земельный участок по наследству?
  41. Как вступить в наследство на земельный участок?
  42. Список документов
  43. Заявление о вступлении в наследство
  44. Госпошлина
  45. Как оформить земельный участок в собственность по наследству?
  46. Налог на наследство дома и земельного участка

Наследование земельных участков: регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок по наследству

В наследственное имущество также входит земля, она издавна считается, наиболее значимым и ценным объектом гражданского оборота.

Наследование земельных участков допускается на общих основаниях, предусмотренных ГК. Для его принятия не нужно специальное разрешение.

Законом не установлено особых правил перехода в наследство недвижимости, специфика существует для специальных разновидностей участков земли.

Вступление в наследство

Наследование земельного владения регулируется земельным и гражданским законодательством. В земельном законодательстве даётся определение земельного участка, как части поверхности земли с границами, что установлены и удостоверены в предусмотренном порядке. Он считается сложной вещью, поскольку составляет разнородную совокупность предметов:

  • грунтовый пласт;
  • закрытые водоёмы;
  • лес и растения.

К земельному участку относится всё, что расположено под и над его поверхностью.

Стать собственником земли можно, пройдя процедуру вступления в наследственные права и зарегистрировав участок в государственных службах. Собственностью становится почва (в определённых границах), замкнутый водоём, находящийся на земле, лес и растения. В свидетельстве о праве на наследство указывают категорию и предназначение надела.

Порядок наследования земли закрепляется статьёй 1181 ГК. Участок, который принадлежал человеку на праве собственности, передаётся на общих основаниях – по закону или завещанию. Новый собственник получает право оформления участка в собственность.

Под наследованием понимают передачу полномочий и обязанностей по владению собственностью. Оно происходит при кончине гражданина, признании его гибели.

Правом наследования земли обладают:

  • физические лица (родственники, частные предприниматели, общественные деятели);
  • юридические лица (предприятия, организации);
  • государство.

Существуют исключения, при которых некоторые категории граждан, виды организаций не допускаются к правопреемству:

  • наследодателем является ребёнок, который умер, у его отца (матери) отняты родительские права;
  • физическое лицо, намеренно уклонявшееся от обязанностей по уходу за человеком, оформившим завещание, или не соблюдало определённых норм при их выполнении;
  • гражданин, совершивший противоправное действие по отношению к покойному и его наследникам;
  • юридические лица, не имеющие завещания.

Государство вступает в наследование при условиях:

  • не оформлено завещание при отсутствии прямых наследников;
  • в завещании собственность передаётся государству;
  • отказ правопреемников от наследства или его утрата.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок происходит в порядке и в сроки, указанные в завещании или установленные законом.

При наследовании земли может оказаться несколько преемников, завещание не всегда гарантирует предотвращение конфликтов. В случае признания недействительным завещания, наследование будет осуществляться по закону (в порядке очерёдности). К 1-ой очереди, кроме, детей, родителей и супругов, относятся внуки и внучки (по праву представления).

Земля передаётся на основании права собственности и пожизненного владения.

Раздел земли

Если земля принадлежит преемникам, как общая собственность, при её разделе учитывается наименьшие параметры, что установлены для наделов определённого целевого назначения.

При наследовании небольшого участка, который нельзя поделить на такие части, где можно построить жильё, закон предусматривает преимущественное право получения земли.

Оно принадлежит лицу, совместно проживавшему с наследодателем.

Другие наследники должны получить компенсацию за участок. Возможность осуществить преимущественное право наступает после выплаты денежных сумм другим родственникам. При отсутствии подобного права получения делянки или не использования данного права, владеют, пользуются и распоряжаются землёй по договорённости на общую долевую собственность.

Доля в общей собственности

При наследовании части участка, входящей в общую долевую собственность, отсутствуют какие-либо особенности. Это относится и к земельным паям.

После смерти участника общей собственности наследнику не удастся оформить наследство до того, как будет определена доля умершего в совместном имуществе. Наследование без определения доли разрешено членам фермерских хозяйств или супругам.

В качестве наследства передаются земли, которые принадлежали наследодателю, как доля в общей собственности на земельную территорию.

Согласно земельному кодексу, земельный надел бывает делимый и неделимый. К делимым участкам относятся те, которые делятся на части, каждая из них становится самостоятельным участком.

Разрешение использовать землю может производиться без перевода её в другую категорию (исключение составляют случаи, установленные федеральными нормативными актами). Доля наследника не должна быть меньшей размера участка, установленного в соответствии с целевым назначением.

Если такое осуществить невозможно, земля не подлежит разделу, так как деление участка относится к главным принципам земельного права.

Оформление права собственности

Оформить наследство на дом и землю можно, обратившись к нотариусу, который начнёт наследственное дело. Для его открытия требуется представить список официальных бумаг, среди которых:

  • свидетельство о смерти родственника;
  • справка с последнего места проживания владельца земли;
  • завещание или подтверждение родства с наследодателем (свидетельство о рождении, браке).

Выполняя пошагово инструкцию, надо подготовить также другую документацию. Для оформления собственности на землю понадобится:

  • подтверждение права собственности на участок;
  • кадастровый план (с запросом в службу кадастра может обратиться нотариус);
  • выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • подтверждение законности права собственности на землю (купля-продажа, мена, дарение);
  • оценка недвижимого имущества (на дату кончины наследодателя);
  • документ о неимении долга, кредита.

Получив у нотариуса свидетельство о наследовании, в заключение необходимо пройти государственную регистрацию.

Земельное владение, передаваемое по наследству, можно оформить через МФЦ. Следует заметить, что при наследовании участка по завещанию признаётся обязательная доля наследства.

Несоблюдение срока

Общее правило гласит, что в наследство вступают в течение полгода со дня его открытия. Пропущенный срок приводит к утрате права наследования.

В соответствии со статьёй 1115 ГК период можно восстановить в согласительном или судебном порядке. Согласительным (внесудебным) способом является включение наследника, пропустившего срок, в список преемников, которые приняли наследство своевременно. Если установленное время пропущено единственным или всеми наследниками, восстановить его можно только в судебном порядке.

Если наследники не дали согласия принять опоздавшего правопреемника, проблему можно решить лишь через суд. Ответчики – родственники, которые преобрели наследство.

Восстановление срока приведёт к недействительности полученные свидетельства и к определению долей в имуществе.

После того как суд вынес решение, нет необходимости идти вновь к нотариусу, будут внесены изменения в книгу государственной регистрации на недвижимость.

Распространённым спорным моментом является наследование земельного участка одним лицом по завещанию, а дом на участке – принадлежит другому человеку.

Пример. Отец написал закрытое завещание, в котором дом передал старшему сыну, землю, где расположен дом — младшему. Если завещание будет признано недействительным, земля и дом будет наследоваться как общая совместная собственность братьев.

Такая ситуация не противоречит земельному и гражданскому законодательству, но создаёт проблемы наследникам в повседневной жизни.

Те или иные типы участков регламентируют разные нормативные акты. Когда необходима процедура межевания и определение точных размеров делянки, следует обратиться в геодезическую компанию и локально провести согласование реальных границ земли с наделами соседей.

Получив информацию, следует уточнить исходные размеры земельной территории. Проведя согласование с соседями и представителями местной администрации, составляют план межевания и оформляют выписку из кадастрового плана. На протяжении месяца выдаётся документ о праве собственности на земельную делянку. В 2018 замораживаются сделки в отношении участков, где не прошли работы по межеванию границ.

Наследование земли на праве владения пожизненно

Земельный участок может быть унаследован в случае использования особого полномочия – пожизненного наследования. К нему также применимы общие основания.

Субъектами подобного права являются лица, получившие надел бесплатно из тех земель, что относятся к государственной и муниципальной собственности. Данный вид земли предоставляется:

  • людям, использующим участок, чтобы вести личное подсобное хозяйство;
  • людям, применяющим землю под крестьянское или фермерское хозяйство, с целью его создания они вышли из сельскохозяйственных организаций.

Разделить участок, принадлежащий на праве пожизненного наследования, и перешедший по наследству, не разрешается. Его можно передать в наследство. Но собственность на подобную землю принадлежит государству или муниципальной власти, поэтому владелец не имеет право ею распоряжаться – продавать, дарить, отдавать под залог.

Можно ли наследовать арендованный участок

Переход в наследство арендованного участка имеет определённые особенности.

Участок не подлежит наследованию, если договор аренды предусматривает расторжение в ситуации смерти арендатора или арендодателя.

Если такого пункта нет, значит, договор действует далее, наследник имеет право арендовать участок. У арендодателя есть право внести в соглашение изменения.

Чем отличается переход в наследство земельного участка

Особенности наследования земли определяются целевым назначением, режимом их использования и охраны.

Порядок вступления в наследство землей имеет схожие черты с наследованием других предметов недвижимости, но в тоже время свои отличия:

  • надел земли индивидуализируется (определяется местонахождением, размером и точными границами);
  • наличие правового режима (функциональное назначение, оно должно быть подтверждено документально);
  • кадастровый учёт. Если покойный не осуществил постановку на учёт, наследнику пройти процедуру, собрав для этого необходимые документы, и осуществить межевание.

После признания гражданина наследником по закону или завещанию нотариус выдаёт свидетельство на право наследования земельного участка. После этого нужно в местном органе регистрации прав на недвижимость переоформить право собственности, имея при себе официальные бумаги:

  • документ о праве собственности на участок;
  • бумаги из БТИ на недвижимость, что наследуется;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление определённой формы.

Иностранцам и особам без гражданства не разрешается обладание землями на приграничной территории. Гражданину, наследующему участок, может быть вменена обязанность принудительно вывести его из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Бесплатно передача земельных участков в собственность из состава государственных и коммунальных земель осуществляется в процессе приватизации сельскохозяйственных предприятий, объединений и организаций и на основании давности пользования им.

Право частной собственности распространяется на земельные участки с целью ведения личного крестьянского хозяйства, занятия садоводством, строительства дома, дачи, поместья, гаража при условии, что наследодатель зарегистрировал право собственности.

Право собственности признаётся, если наследодатель был членом садоводческого, дачного товарищества при условии, что им было подано заявление о приобретении участка в собственность.

Преемник может совершать сделки, связанные с земельной собственностью – продавать, дарить.

Оформление земельного участка предполагает наличие документа о его рыночной стоимости. Для решения этой задачи надо обратиться к услугам оценщика. Затем выполняется оформление нотариального удостоверения на землевладение. Стоимость будет определяться от цены надела и степени родства:

  • 0,3 % — детям, родителям, супругам, родным братьям и сёстрам;
  • 0,6 – другим родственникам.

На налог при наследовании не требуется дополнительная плата, нужно платить установленную налоговую ставку и погасить задолженность (при её наличии).

Нередко возникают ситуации, когда после смерти наследодателя обнаруживается, что участок является незарегистрированным. Можно ли признать объект недвижимости собственностью преемника?

Если наследник:

  • вступил во владение имуществом;
  • предпринял меры по охране имущества от чужих лиц;
  • оплатил расходы на содержание имущества и долги наследодателя.

В таком случае его можно считать фактически принявшим наследство, он имеет право внести запись в государственный реестр.

Если право собственности оформлено правильно, наследник получает полный объём прав по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Право на неоформленный участок можно отстаивать в суде, подав иск на признание права собственности. Потребуется доказывать, что родственник (например, папа) владел и пользовался участком.

Неприватизированный земельный участок

Право постоянно (бессрочно) пользоваться таким участком по наследству не передаётся и прекращается со смертью пользователя. Исключения:

  • наличие здания. При наследовании дома или дачи, гражданину будет пожаловано право выкупа земельной делянки с постройкой;
  • незавершённая процедура приватизации. Наследник вправе её продолжить, отстаивать право на подобный участок придётся в судебном порядке.

Дом в деревне

Как провести оформление дома собственность в деревне после смерти родителей? Часто это доставляет хлопоты. Наследник должен принять его целиком, в каком бы регионе он не находился. Оформив нужные документы, дом можно выставить на продажу. Деревенский дом наследуется по обычным правилам.

Наследовать землю можно только в том случае, если была в частном или пожизненном владения наследодателя. Если землёй владеют на других основаниях (бессрочном, постоянном, ограниченном пользовании), возможности перехода по наследству не предусматривается. Российские законы противоречивы в вопросах наследования земли, доказывать права часто приходится в суде.

Источник: https://brakirazvod.com/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

Наследование земельных участков

Право собственности на земельный участок по наследству
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Право собственности на земельный участок по наследству

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить права собственности на земельный участок по наследству?

Право собственности на земельный участок по наследству

Для вступления в наследственные права, быть главным правопреемником земельного участка по завещанию — недостаточно (как и в случае с оформлением дома в собственность).

Прежде чем наследник в полной мере сможет распоряжаться имуществом, ему предстоит пройти через определенную процедуру.

Положения гражданского законодательства РФ устанавливают определенный порядок и правила для вступления в полноправное достояние имущества.

Как вступить в наследство на земельный участок?

В соответствии с законодательной базой, необходимо оформлять вступление в наследственные права не только относительно дачного дома, но и на земельный участок в частности. Так как это считается отдельным субъектом недвижимости.

Основания для вступления в наследство:

  • наследование по завещанию. Действует, если умерший собственник оставил завещание о переходе права собственности имущества другому лицу;
  • наследование по закону. Действует на законной основе, в случае отсутствия завещания. К данному наследованию призываются близкие родственники умершего.

Для того чтобы вступить в наследство по закону, стоит придерживаться трех основных пунктов:

  • Во-первых, правопреемник должен собрать всю необходимую документацию.
  • Во-вторых, следует выяснить о наличии/отсутствии завещания в ближайшем нотариальном учреждении.
  • В-третьих, подать заявление в нотариальную контору о намерении вступить в наследственные права, либо уведомить об отказе. По закону РФ, подать данное заявление необходимо не позднее полугода со дня смерти собственника земельного участка.

Список документов

Документы для вступления в наследие на земельный участок:

  • оригинал и дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
  • документация, подтверждающая родственные отношения с умершим — свидетельство о браке или рождении;
  • оригинал удостоверения личности правопреемника;
  • завещание, если имеется;
  • документ, на основании которого можно достоверно установить последнее место проживания наследодателя;
  • кадастровая схема земельного участка;
  • результаты экспертизы относительно оценочной стоимости участка земли;
  • соглашение или постановление суда, удостоверяющее переход участка во владения умершего лица;
  • регистрация его прав;
  • выписка из домовой книжки, доказывающая проживание умершего гражданина в том или ином месте.

Государственные служащие могут потребовать предоставление дополнительных документов, которые для каждого случая индивидуальны. Это может быть: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка о составе семьи, если наследников несколько и так далее.

Заявление о вступлении в наследство

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подается в нотариальную контору. Данное заявление нужно составлять, придерживаясь строгих законодательных правил. В случае неправильного составления заявления, кадастровый суд может отказать в принятии иска.

Заявление о наследовании земельного участка должно содержать:

  • ФИО заявителя;
  • адрес текущего проживания заявителя;
  • дата смерти наследодателя;
  • ФИО наследодателя;
  • степень родственных взаимоотношений между наследодателем и заявителем;
  • перечень унаследованного имущества;
  • свидетельства, доказывающие законное принятие наследия.

Скачать образец заявления по ссылке 

Госпошлина

Размер общегосударственной пошлины устанавливается положениями Налогового кодекса в администрации Российской Федерации. Стоимость нотариальных услуг определяется посредством статьи 333,24 НК РФ пункта 22.

Близкие родственники оплачивают 0,3% от общей стоимости всей наследуемой массы. Другим родственниками законодатель устанавливает обязательную оплату в 0,6% от общей стоимости наследуемого имущества.

Важно! Стоит отметить, что стоимость услуг у нотариуса также устанавливается законодательством. В соответствии с Федеральным законом о нотариате, соответствующие специалисты не имеют права самовольно устанавливать размер нотариального тарифа.

Как оформить земельный участок в собственность по наследству?

Наследование условной площади по закону оформляется максимально просто. Согласно Гражданскому кодексу по статье 1181, каждый гражданин имеет право на наследство.

После смерти собственника, для перехода пожизненного права собственности на земельный участок, наследник в первую очередь должен обратиться к нотариусу.

У того открывается наследственное дело и оформляется соответствующее заявление.

Следующий шаг — получение у нотариуса свидетельства на участок, доказывающее право на наследие. Последний этап оформления заключается в регистрации соглашения.

Для того чтобы официально зарегистрировать права собственности, новый владелец может выбрать один из вариантов — обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения участка или подать заявление в Многофункциональный центр.

Однако до этого необходимо вызвать геодезическую группу, которая проверит подлинность межевания и внесет соответствующие данные в специальный бланк. Если никаких вопросов не возникнет, в течение 30 дней выдается свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.

Налог на наследство дома и земельного участка

При наследовании земельного участка, оплачивать налог на наследство по завещанию не нужно. Данное обязательство было отменено более 10 лет назад. Налог взимается муниципальной службой на те участки, которые расположены в пределах соответствующего государственного образования, кроме земельных наделов:

  • изъятых из оборота;
  • частично ограничены в обороте;
  • относятся к лесному фонду;
  • входят в состав совместной собственности многоквартирного дома.

Для правильного оформления наследуемого имущества, гражданину рекомендуется придерживаться всех инструкций и правил, обозначенных в действующих актах Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-po-nasledstvu.html

Мой юрист
Добавить комментарий