С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

Содержание
  1. Продажа квартиры полученная по наследству 3 года с какого дня считается 2017
  2. Продажа квартиры, полученной по наследству
  3. Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
  4. Forbidden
  5. Налог с продажи квартиры по наследству
  6. Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству
  7. Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
  8. Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
  9. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
  10. Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:
  11. С какого срока начинает исчисляться собственность после вступления в наследство
  12. С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?
  13. С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
  14. С какого момента наступает трехлетний срок владения квартирой по завещанию?
  15. Сроки вступления в наследство после смерти
  16. Какой срок вступления в наследство
  17. С какого момента считается срок владения квартирой по наследству
  18. С какого момента считается срок
  19. Определение трехлетнего срока владения имуществом
  20. Движимое имущество
  21. Недвижимое имущество
  22. При строительстве
  23. Изменение объекта
  24. При изменении размера долей
  25. Наследство
  26. Приватизация
  27. Условия пользования сайтом
  28. Как считается срок владения квартирой?
  29. Налог на недвижимость при вступлении в наследство: размер, порядок уплаты
  30. Налогообложение наследуемой недвижимости
  31. Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство
  32. Госпошлина при наследовании
  33. Оценка недвижимости
  34. Налог на имущество
  35. Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?
  36. Тонкости уплаты пошлины
  37. С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству
  38. Что считать началом срока владения недвижимостью
  39. Почему мы?

Продажа квартиры полученная по наследству 3 года с какого дня считается 2017

С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется. Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры.

Но каждый собственник жилья должен регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются.

Соблюдаем правила Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта.

Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%. Уплата налога с продажи квартиры начисляется местным отделением фискальной службы.

Продажа квартиры, полученной по наследству

На момент продажи срок владения квартирой составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности на новое жилье, срок владения старым/снесенным жильем не учитывается).

Дом построен самостоятельно Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст.
ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). Пример: в 2012 году Павлов А.Т.

приобрел земельный участок и начал на нем строительство дома, в 2015 году стройка была закончена. Зарегистрировал построенный дом Павловым А.Т. в 2016 году.
В 2018 году он решил его продать.

На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

  • Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
  • Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покпке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности
  • Жилая недвижимость приватизирована Право собственности на приватизированное жилье возникает в момент внесения записи в ЕГРП. На основании этой записи собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Про момент возникновения права собственности при приватизации можно прочесть здесь .

Forbidden

Важно Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Об этом сказано в п. 1 ст. 1153 ГК РФ. На основании п.
4 ст.

Налог с продажи квартиры по наследству

Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

Оформление договора купли-продажи и возможные риски Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ.

Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.

Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя.
При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Если каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения

  • Право собственности признано через суд Срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда Что считать началом срока владения недвижимостью Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Что считать началом срока владения недвижимостью (квартира), которая приобреталась по переуступке права участия в долевом строительстве. Какой документ считается основным для начала исчисления срока владения недвижимостью (акт приема-передачи или свидетельство о регистрации права собственности). Каким образом исчисляется время владения недвижимостью (с точной даты начала владения, помесячно или годами). Законодатель не даёт определения понятия право владения квартирой .

Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек. Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу.

Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.

Чтобы обезопасить себя от вероятности возникновения подобной ситуации, покупателю следует попросить у продавца нотариально подтвержденное отказное письмо по предмету продаваемого объекта недвижимости от потенциальных наследников. Для этого перед куплей-продажей проводится проверка чистоты сделки.
Например: Муж и жена владели квартирой по ½ в доле каждого с 2005 года.

После смерти жены в 2012 году муж на основании свидетельства о праве на наследство получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру как единый объект. В случае продажи мужем квартиры в 2014 году, срок владения будет исчисляться, начиная с 2005 года. Таким образом .

переход имущества к одному из участников совместной собственности не означает для указанного лица прекращения права собственности на него. Внимание Изменение состава собственников предусматривает государственную регистрацию.

Моментом возникновения права собственности на квартиру у участника совместной собственности является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее в связи с изменением состава собственников, а момент передачи в его собственность указанного имущества в порядке приватизации.

Источник: http://departamentsud.ru/prodazha-kvartiry-poluchennaya-po-nasledstvu-3-goda-s-kakogo-dnya-schitaetsya-2017/

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

Безусловно, Вы имеете право не платить налог, потому что по действующему законодательству право собственности возникает с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя), либо с момента вступления решения суда в законную силу (о признании гражданина умершим).

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

В большинстве случаев срок владения собственником объектом недвижимости исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в законе есть ряд исключений, одним из которых является как раз представленная ситуация.

В соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ, в данном случае срок владения квартирой исчисляется не с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а с даты открытия наследства (то есть даты смерти наследодателя или даты объявления гражданина умершим в силу решения суда). При этом не имеет значения дата фактического принятия наследства или регистрации права собственности. Поэтому продавец такой квартиры полностью освобождается от уплаты налогов от продажи этого объекта недвижимости. Кроме того, нет необходимости заполнять декларацию и отчитываться перед налоговой по данной сделке.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Согласно закону, физические лица освобождены от уплаты налогов на имущество, полученное путем наследования. Однако это не значит, что при продаже им не придется выплачивать налог с продажи.

Если продавец получил квартиру в наследство, то все последующие связанные с ней операции будут осуществляться по общему правилу, и не имеет значения, продается квартира, полученная по наследству или приобретенная иным путем – купля-продажа, дарение, приватизация и т. д. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что при продаже унаследованной квартиры, следует выплачивать налог, согласно общим принципам налогообложения физических лиц.

Квартира в наследство и завещание

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Но следует обратить внимание на ряд особенностей: в частности, на то, что наследник, в собственности которого квартира находится более трех лет, при продаже не будет обязан выплачивать налог, а с 2016 года условие нахождения в собственности увеличилось до пяти лет.

Также важно учитывать, что срок следует отсчитывать не с момента государственной регистрации и не с момента фактического перехода прав на собственность, а с момента смерти наследодателя.

Также налог не выплачивается в том случае, если продажа квартиры производится лицом, который попадает под категорию граждан, имеющих налоговые льготы: это инвалиды 1-й и 2-й группы, пенсионеры и инвалиды детства.

Таким образом, если имеет место хотя бы один из пунктов, перечисленных в качестве оснований для освобождения от налога, продавец будет иметь право не платить налог.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

По действующим сегодня правилам, если жилое помещение принято гражданином по наследству от близкого родственника, предельный срок составляет три года.

Если жилье получено от человека, с которым наследник не связан близким родством, срок продлевается до пяти лет (ст. 217, 217.1 НК РФ). Правила распространяются на жилье, полученное продавцом в собственность после 1 января 2016 года.

Если жилое помещение стало собственностью раньше этой даты, срок владения для отчуждения жилья без налогов равен трем годам.

Гражданский кодекс РФ в статьях 1114 и 1152 определяет: наследство принадлежит наследнику с момента открытия. Наследство открывается в день смерти наследодателя, а время фактического принятия наследства не имеет значения, как и момент регистрации права. Право собственности у наследника появляется именно в день смерти наследодателя.

В рассматриваемой ситуации не нужно платить налог независимо от того, являлся ли наследник близким родственником наследодателя или был посторонним ему человеком.

Право собственности у наследника возникло в день смерти наследодателя более трех лет назад, соответственно, жилплощадь стала собственностью наследника до 1 января 2016 года, несмотря на то, что официально зарегистрирована собственность позже.

Для такого имущества установлен предельный срок владения три года, и по истечении указанного срока платить налоги при продаже жилья не нужно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как разделить наследственную квартиру?

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodala_poluchennuyu_v_nasledstvo_kvartiru_plachu_li_ya_nalog/6907

С какого срока начинает исчисляться собственность после вступления в наследство

С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

– Конституционное право – С какого срока начинает исчисляться собственность после вступления в наследство

На момент продажи срок владения квартирой составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности на новое жилье, срок владения старым/снесенным жильем не учитывается). Дом построен самостоятельно Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст.

131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). Пример: в 2012 году Павлов А.Т. приобрел земельный участок и начал на нем строительство дома, в 2015 году стройка была закончена. Зарегистрировал построенный дом Павловым А.Т. в 2016 году. В 2018 году он решил его продать.

На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Внимание В силу нового порядка, трехгодичный срок по освобождению от уплаты от налогов при продаже жилья будет распространяться только в отношении унаследованной, подаренной, переданной по договору приватизации и пожизненной ренты недвижимости.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения имуществом составит пять лет.

С 1 января 2016 года, увеличен срок владения недвижимостью после которого освободят от уплаты налога при продаже квартиры, если раньше нужно было ждать 3 года, то сейчас срок увеличился до 5 лет, так же важно понимать, что закон обратной силы не имеет, то есть, ко всем сделкам совершенным до 1 января 2016 года применяются старые правила.
Важно. Это относится лишь к квартирам, собственники которых приобрели ее по договору купли-продажи либо путем участи в долевом строительстве.

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Право собственности на квартиру в многоквартирном доме в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) Пайщик ЖСК приобретает право собственности на квартиру (долю) в случае полной выплаты паевого взноса. Государственная регистрация права собственности членов кооператива носит подтверждающий характер.

Отсутствие правоустанавливающих документов может ограничивать возможность совершения сделок, но никак не влияет на факт возникновения права собственности.
Право собственности вследствие судебных решений Решение суда носит правоустанавливающий характер. Внесение записи в ЕГРП и оформление свидетельства о гос.

регистрации производится на основании решения суда вступившего в законную силу.

С какого момента наступает трехлетний срок владения квартирой по завещанию?

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Законодатель говорит о праве собственности, т.е. 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности Почему мы? IP/Host: 213.187.104.

Сроки вступления в наследство после смерти

Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации? По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ. В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации.

Какой срок вступления в наследство

Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока.

Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья.

Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость.

Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Жилье приобретено по договору купли-продажи Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст.

  • удостоверение личности
  • свидетельство о наследстве
  • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.)
  • Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д. Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве.

На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости. Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать.

В случае наличия завещания, необходимо предоставить оригинал или его копию.Кроме вышеуказанных документов, у наследника может появиться необходимость предоставления и ряда других документов. Узнать полный перечень необходимых документов можно у нотариуса или же у юриста. Сроки наследования по завещанию Получить наследство можно двумя способами:

Наследство по завещанию имеет те же сроки вступления (6 месяцев). Но после составления завещания, каждый наследодатель может быть уверенным, что его имущество попадет именно в те руки, которые этого заслуживают.

Вместо заключения Вступление в наследство — сложный и длительный процесс, который требует знания законодательства РФ и помощи профессионалов. Однако есть моменты, которые не должны вызывать вопросов у наследников.

Важно

После положительного решения суда наследнику дается еще 6 месяцев для вступления в наследство. Если был пропущен второй срок — суд не дает еще одного шанса. В таком случае, наследство переходит следующему по праву наследнику.

: Каков срок вступления в наследство и что делать если он пропущен? Что нужно для вступления в наследство? В зависимости от способа получения наследства, наследники должны собрать определенные документы и обратиться к нотариусу по месту смерти. Все это делается в течение срока принятия наследства. Основные документы, которые необходимо подать в нотариальную контору:

  • Паспорт или документ, который удостоверяет личность;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка о последнем месте жительства умершего;
  • Документы, которые подтверждают родство наследника и наследодателя.

Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ.

Источник: http://buh-nds.ru/s-kakogo-sroka-nachinaet-ischislyatsya-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

С какого момента считается срок владения квартирой по наследству

С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    С какого момента считается срок

    Приобретение квартиры по договору купли-продажи

    Приобретение квартиры по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

    Квартира получена в дар

    Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей

    Дом построен самостоятельно

    Срок владения исчисляется c даты регистрации права собственности

    Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

    Дата владения считается c момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры

    Жилье приобретено в результате приватизации

  • Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.
  • Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались)
  • Жилье получено в наследство

    Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства). Исключение:

    1. Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
    2. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

    Разные доли квартиры приобретены в разное время

  • Если объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе
  • Если каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения
  • Право собственности признано через суд

    Срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда

    Определение трехлетнего срока владения имуществом

    Как известно, физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы при продаже имущества, которое было в собственности более трех лет. Но иногда возникает вопрос, о том, как рассчитать этот срок. Данная статья поможет вам снять сомнения по поводу сроков.

    Имущество должно находиться в собственности три года непрерывно. Если имущество было продано, а потом выкуплено снова, то сроки не суммируются и срок владения начинает идти заново.

    Трехлетний срок истекает в соответствующий день и месяц года покупки плюс 3 года. Например, покупка 5 июня 2014 – продажа 5 июня 2017. Трехлетний срок считается соблюденным.

    Движимое имущество

    Датой приобретения движимого имущества является дата покупки, указанная в договоре купли-продажи. При этом дата постановки на учет не имеет значения.

    Недвижимое имущество

    Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты получения имущества в собственность. Если владение имуществом подлежит государственной регистрации, то срок отсчитывается от даты внесения в государственный реестр, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    При строительстве

    Если имущество куплено на стадии строительства, дата акта приемки-передачи не имеет значения. Акт приемки-передачи важен для получения налогового вычета, но для отсчета трехлетнего срока он не имеет значения.

    Изменение объекта

    Если имущество изменилось как объект, например, объединение квартир при перепланировке, раздел земельного участка или изменение внешних границ дома, то срок начинает течь заново с моменты регистрации вновь созданного объекта имущества.

    При изменении размера долей

    Если у собственника уже была доля в имуществе, то изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения. Срок владения имуществом считается с даты получения в собственность первой доли (письмо Минфина от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976).

    Наследство

    Право собственности на наследство возникает в день смерти наследодателя (со дня открытия наследства), независимо от государственной регистрации имущества.

    Приватизация

    Срок владения имуществом, которое было приватизировано в установленном законом порядке, начинается с даты приватизации, со дня внесения в реестр.

    Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:

    Условия пользования сайтом

    На сайте «Простые налоги» пользователь имеет возможность ознакомиться со статьями, написанными опытным экспертом, задать вопрос по тематике сайта и получить на него ответ эксперта.

    Ответ эксперта представляет собой его частное мнение по заданному вопросу, основанное на анализе и толковании норм действующего законодательства РФ и правоприменительных актов, носит информационный характер, не является обязательным для пользователя.

    Эксперт и администрация сайта ни при каких обстоятельствах не несут ответственности ни за какие убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, штрафные санкции и/или претензии третьих лиц, связанные с использованием ответов по заданным вопросам.

    Copyright 2017 Простые налоги.All rights reserved.

    Как считается срок владения квартирой?

    Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о вопросе, ответ на который будет интересен многим.

    Итак, вопрос: «В 2010 году я по договору долевого участия в строительстве купил квартиру, а сейчас планирую ее продать. Акт приема-передачи квартиры был подписан в 2012 году. Свидетельство о праве собственности оформлено в 2015 году. Правильно ли я решил, что мне не нужно платить налог, поскольку я обладаю данной недвижимостью более трех лет?».

    Как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет собственности?

    Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию, читайте тут.

    Ответ на данный вопрос можно сформулировать следующим образом: налог, полученный с продажи такой квартиры, платить нужно.

    Во-первых, с 2016 года срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога должен составлять не три года, а пять лет. Но в данном случае, нет не только пяти лет, но даже трех лет, поскольку право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права.

    Поэтому срок нахождения квартиры в собственности нужно считать не с момента заключения договора долевого участия в строительстве, и не с момента подписания акта приема-передачи, а с момента государственной регистрации права собственности. Дату государственной регистрации можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права.

    Из этого правила есть следующие исключения:

  • Если квартира получена по наследству, то срок необходимо отсчитывать с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя
  • Если квартира получена в доме, построенном жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), то срок владения считается с даты, указанной в справке о полной выплате пая
  • Когда у собственника квартира в собственности более пяти лет, но при этом менялась доля, доход от продажи всей квартиры целиком налогом не облагается. Например, квартира десять лет принадлежала супругам. После раздела имущества, квартира перешла жене, которая, соответственно, получила новое свидетельство о праве собственности. В этом случае жена может спокойно продавать квартиру, зная, что налог ей при этом платить не придется.
  • В случае перепланировки без изменения внешних границ, датой возникновения права собственности на квартиру будет не дата повторной выдачи свидетельства, связанного с перепланировкой данной квартиры, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8(499) 638-44-96 доб. 838
    Москва, Московская область

    8 (812) 309-52-81 доб. 462
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 333-45-16 доб.214
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    IP/Host: 213.187.104.— Дата регистрации: 25.08.2009

    Сообщений: 2

    Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?

    Эх, юристы, юристы. Текст письма опубликован

    Московский налоговый курьер, 2008, 17-18

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО

    Источник: https://shablondok.ru/spornye-voprosy/s-kakogo-momenta-schitaetsja-srok-vladenija.html

    Налог на недвижимость при вступлении в наследство: размер, порядок уплаты

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

    Бытует мнение, что наследство – неожиданное богатство, оставленное рачительным родственником своим потомкам. Оплакав усопшего, наследники грезят его движимым и недвижимым имуществом, денежными сбережениями.

    Однако наследство не всегда сулит блага, иногда наследодатель оставляет после себя одни лишь убытки.

    И даже если у него нет материальных обязательств, сам процесс оформления наследственных прав влечёт расходы, иногда существенные.

    Налогообложение наследуемой недвижимости

    Более 10 лет назад в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) внесены законодательные изменения. С 2006 года доходы, приобретённые после вступления в наследственные права, налогообложением не облагаются. Наследники уравнены законом в правах, вне зависимости от их очередности или близкого родства.

    При наследовании недвижимости налоги упразднены. Однако, если наследник хочет продать недвижимость, доставшуюся ему по наследству, он обязан оплатить 13 % от её стоимости в качестве налогового платежа (НДФЛ).

    Это условие касается недвижимости, продаваемой в период до трёх лет с момента ухода наследодателя из жизни. При этом наследник может получить соответствующий налоговый вычет, подав в налоговые органы в оговорённые законодательством сроки декларацию о доходах.

    Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в отдельной статье.

    Многих наследников интересует вопрос: какой придётся платить налог на наследство, прямой или косвенный налог? Платёж с продажи наследуемого имущества – налог косвенный, зависящий от срока владения. Само наследование при этом никакой роли не играет.

    Отсчёт времени отчуждения недвижимости начинается именно с момента ухода наследодателя из жизни, а не с даты открытия наследственного дела или вступления в права собственности.

    Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство

    Раскошелиться наследникам при оформлении своих прав всё же придётся. Расходы начнутся с оплаты различных действий, производимых нотариусом:

    • открытие завещательного документа;
    • заверение документов, копий, подписей;
    • оформление доверенностей;
    • контроль за сохранностью имущества, оставленного наследодателем;
    • подготовка запросов.

    Услуги нотариуса оплачиваются по отдельности. На их стоимость влияют расценки нотариальных контор.

    Госпошлина при наследовании

    Самой «весомой» затратой станет — госпошлина за выдачу свидетельства о праве за наследство. На неё влияют:

    Ближайшие родственники умершего платят 0,3 % от стоимости наследуемой недвижимости, остальные наследники (в том числе и не родственники при наследовании по завещанию) – 0,6 %.

    Для первых госпошлина ограничена суммой в 100 тысяч рублей, для вторых – в миллион.

    Если наследник делил с наследодателем одну жилплощадь и продолжает жить в том же месте после его смерти, он заплатит лишь одну тысячу рублей.

    Наследники вносят пошлину самостоятельно, в зависимости от доли.

    Льготы при уплате госпошлин при совершении нотариальных действий оговариваются в НК РФ, статья 333.38.

    Наследники вносят госпошлину самостоятельно, в зависимости от своей имущественной доли.

    Оценка недвижимости

    Наследство может оцениваться как государственными службами, так и частными фирмами, имеющими соответствующую лицензию. Нотариус обязан принять любую оценку по желанию наследника:

    • из государственного кадастра (кадастровая), где указывается кадастровая стоимость квартиры узнайте тут;
    • из Бюро технической инвентаризации (инвентаризационная), что такое инвентаризационная стоимость квартиры подробнее здесь;
    • из экспертной организации (рыночная).

    Виды стоимости, отражённые в соответствующих оценочных документах, различны, что влияет на сумму пошлины. При выборе оценочной организации этот факт следует учитывать. Оценка БТИ самая низкая, самая высокая – рыночная.

    Нотариус не может диктовать наследнику выбор оценочной организации! При представлении документов с разными суммами он учтёт наименьшую.

    Налог на имущество

    Имущество, полученное в наследство, подлежит прямому налогообложению. К налогооблагаемым недвижимым объектам относят:

    • индивидуальные постройки, предназначенные для жилья;
    • квартиры, отдельные комнаты в коммуналках;
    • части недвижимых объектов;
    • гаражи;
    • другие наследуемые постройки.

    Перечень категорий граждан, имеющих льготы по имущественным платежам, приведён в статье 407 НК РФ. Льгота предусмотрена лишь для одного объекта налогообложения, который при этом не задействован в предпринимательской деятельности.

    На налоговые платежи влияют:

    • регион нахождения недвижимости (ставка определяется органами местного самоуправления);
    • оценочная стоимость недвижимого имущества.

    Налог на недвижимость после вступления в наследство выплачивается раз в год. Наследник, вступая в собственность, принимает и долги в наследство по закону, поэтому он обязан оплатить все долговые обязательства наследодателя (не свыше общей стоимости имущества).

    При наличии льгот по уплате налогов он вправе рассчитывать на перерасчёт платежей. Для этого нужно с пакетом необходимых документов прийти с заявлением в налоговые органы. Переплата по платежам (если таковая имеется) будет возвращена льготнику или зачислена в счёт предстоящих выплат.

    Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?

    Граждане, получившие в наследство земельный участок, ежегодно должны производить соответствующие налоговые платежи, которые начисляются с момента ухода наследодателя из жизни. На размер налога на землю влияет кадастровая стоимость земельного надела. От платежей за пользование земельным наделом освобождены:

    • малочисленные национальности Сибири, севера и Дальнего Востока;
    • малые народности, обрабатывающие землю в соответствии с традиционными для России устоями.

    Ставки налога на землю определяют местные власти. Льготы по земельным платежам обозначены в НК РФ. После оформления прав наследник принимает и обязанности наследодателя по уплате платежей за землю, в том числе и просроченных.

    Важно! Не нужно платить налог на наследование и дарение земельных участков, если они передаются близким родственникам. Договор дарения и завещание при этом условии равнозначны.

    Тонкости уплаты пошлины

    В ряде случаев наследники при получении свидетельства о наследственных правах не оплачивают госпошлину:

    • если при оформлении свидетельства о наследственных правах допущена ошибка, которую нужно исправить;
    • если нужно внести изменения в свидетельства о кончине граждан, подвергшихся репрессиям и впоследствии реабилитированных;
    • если выдаётся документ о том, что в органах ЗАГС нет записей о конкретном наследодателе.

    Иногда после оплаты госпошлины выясняется, что её размеры определены неверно, или наследник представляет документы о налоговых льготах.

    Разница между уже выплаченной и верно подсчитанной государственной пошлиной в этом случае возвращается наследнику, порой в полном размере – после подачи соответствующего заявления в налоговые органы.

    Вернуть государственную пошлину можно до истечения трёхлетнего срока с момента её внесения.

    Если наследник планирует продать наследуемую квартиру, то ему будет полезна информация о налогах при продаже жилья менее трёх лет в собственности и о налоговом вычете в этом видео:

    В большинстве случаев налог на недвижимость, принимаемую по наследству, платить не нужно.

    Другие расходы, связанные с оформлением наследства и эксплуатацией принятого от наследодателя имущества, могут колебаться в зависимости от масштабов наследства и его стоимости, от близости родства с умершим и от других тонкостей наследственного дела. Величина оплаты нотариальных услуг зависит от степени участия нотариуса в деле и от тарифов, им установленных.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/nalog/na-nedvizhimost-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

    С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

    06 мая 2019 года

    Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

    Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    Что считать началом срока владения недвижимостью

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Что считать началом срока владения недвижимостью (квартира), которая приобреталась по переуступке права участия в долевом строительстве.

    Какой документ считается основным для начала исчисления срока владения недвижимостью (акт приема-передачи или свидетельство о регистрации права собственности).

    Каким образом исчисляется время владения недвижимостью (с точной даты начала владения, помесячно или годами).

    Законодатель не даёт определения понятия право владения квартирой .

    Но в определённых случаях, например, для признания права собственности давности владения (15 лет) будет исчисляться с момента открытого владения. Злесь какой документ раньше выдан – акт приёма-передачи, акт о допуске, разрешение на вступление в ремонт , но не раньше даты ввода дома в эксплуатацию.

    Для налогового вычета ст 220 НК РФ предоставляются любые документы из перечисленных при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них

    Сроки владения исчислятся могут по-разному, смотря для чего – исковая давность годами, оспаривание действий органов власти месяцами или даже жнями.

    Для более подробной консультации укажите цель срока владения

    Спасибо за ответ. Уточняю.

    Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2014 году в случае если акт приема-передачи подписан в 2011 году (фактически проживаю тоже с 2011 года, плачу коммуналку, есть квитанции), а свидетельство о регистрации права собственности получил в 2012 году.

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Законодатель говорит о праве собственности, т.е. 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности

    Почему мы?

    IP/Host: 213.187.104.— Дата регистрации: 25.08.2009

    Сообщений: 2

    Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?

    Эх, юристы, юристы. Текст письма опубликован

    Московский налоговый курьер, 2008, 17-18

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО

    Источник: https://kladsovetov.ru/avtomaticheskoe-prinjatie-nasledstva/s-kakoj-daty-schitaetsja-srok-vladenija.html

    Мой юрист
    Добавить комментарий