Срок исчисления права собственности по наследству

С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству

Срок исчисления права собственности по наследству

06 мая 2019 года

Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    С какого момента считается срок

    Приобретение квартиры по договору купли-продажи

    Приобретение квартиры по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

    Квартира получена в дар

    Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей

    Дом построен самостоятельно

    Срок владения исчисляется c даты регистрации права собственности

    Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

    Дата владения считается c момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры

    Жилье приобретено в результате приватизации

  • Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.
  • Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались)
  • Жилье получено в наследство

    Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства). Исключение:

    1. Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
    2. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

    Разные доли квартиры приобретены в разное время

  • Если объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе
  • Если каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения
  • Право собственности признано через суд

    Срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда

    Что считать началом срока владения недвижимостью

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Что считать началом срока владения недвижимостью (квартира), которая приобреталась по переуступке права участия в долевом строительстве.

    Какой документ считается основным для начала исчисления срока владения недвижимостью (акт приема-передачи или свидетельство о регистрации права собственности).

    Каким образом исчисляется время владения недвижимостью (с точной даты начала владения, помесячно или годами).

    Законодатель не даёт определения понятия право владения квартирой .

    Но в определённых случаях, например, для признания права собственности давности владения (15 лет) будет исчисляться с момента открытого владения. Злесь какой документ раньше выдан – акт приёма-передачи, акт о допуске, разрешение на вступление в ремонт , но не раньше даты ввода дома в эксплуатацию.

    Для налогового вычета ст 220 НК РФ предоставляются любые документы из перечисленных при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них

    Сроки владения исчислятся могут по-разному, смотря для чего – исковая давность годами, оспаривание действий органов власти месяцами или даже жнями.

    Для более подробной консультации укажите цель срока владения

    Спасибо за ответ. Уточняю.

    Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2014 году в случае если акт приема-передачи подписан в 2011 году (фактически проживаю тоже с 2011 года, плачу коммуналку, есть квитанции), а свидетельство о регистрации права собственности получил в 2012 году.

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Законодатель говорит о праве собственности, т.е. 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности

    Почему мы?

    IP/Host: 213.187.104.— Дата регистрации: 25.08.2009

    Сообщений: 2

    Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?

    Эх, юристы, юристы. Текст письма опубликован

    Московский налоговый курьер, 2008, 17-18

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО

    Источник: https://kladsovetov.ru/avtomaticheskoe-prinjatie-nasledstva/s-kakoj-daty-schitaetsja-srok-vladenija.html

    Какой срок давности по наследственным делам?

    Срок исчисления права собственности по наследству
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    После смерти человека у наследников начинается пора, требующая решения вопросов, касающихся наследства. Сам процесс составления наследства и его принятия включает в себя кропотливую работу с некоторыми нюансами.

    Существуют обстоятельства, которые мешают человеку получить имущество в срок. Среди них действия мошенников или невнимательность самого получателя.

    Сроки вступления в наследство

    По закону наследство переходит в руки наследников в течение полугода после смерти человека. Если по уважительной причине гражданин пропустил установленные рамки, то необходимо обращаться в судебные органы для продления периода.

    Когда в течение заявленного срока на наследство не претендует никто из наследников, то оно признается «отмершим».

    Отметим! Отсутствие наследников может объясняться разными причинами, среди них: отказ от наследства или отстранение от его получения. Когда имущество признается «ничейным» , оно переходит во владения территориальной общины.

    Порядок исчисления срока давности по наследству

    В правилах гражданского кодекса сказано про дела, которые включают в себя распределение между наследуемыми лицами долей имущества, и которые носят в себе определенные сроки, в этих случаях период давности измеряется тремя годами. Если исследуемое дело, имеет установленные временные рамки, то процесс его рассмотрения имеет свои особенности.

    https://www.youtube.com/watch?v=p03N84gUbEo

    Начало действия какого-либо периода начинается с того дня, который следует за тем, о котором говорится. В случае наследства, такой день наступает сразу после смерти наследодателя.

    Примечание! Существуют случаи, когда дата смерти по серьезным причинам не установлена, тогда срок считается после дня судебного заседания, когда решался вопрос о смерти человека.

    Основания для продления срока исковой давности

    В настоящий момент по закону разрешено менять сроки исковой давности. Для того, чтобы продлить рамки срока, следует составить договор в письменной форме, где указывается точный срок исковой давности.

    Если решение о продлении срока принимается после оформления договора, то дополнительно к договору прилагается составленное соглашение.

    Причины возникновения исковой давности по наследству

    Специалисты выделяют несколько причин, по которой человек мог пропустить установленные сроки, среди них есть уважительные и несущественные.

    К уважительным причинам относят:

    • неосведомленность человека о наличии наследства и его сроках;
    • тяжелое заболевание, нахождение на лечение;
    • беспомощное состояние.

    Примечание! Необходимо помнить, что любой факт должен подтверждаться документально, например выпиской от врача.

    К не уважительным причинам относят:

    • легкие заболевания;
    • отсутствие знаний об основных гражданских правах, а также о порядке принятия наследства;
    • другие причины, которые не подтверждены документально.

    Как восстановить пропущенные сроки принятия наследства?

    Если наследник ввиду важных причин пропустил период принятия наследства, то выделяют несколько вариантов решения вопроса:

    1. Когда другие наследники согласны предоставить нотариусу заявление, в котором предоставляют свое соглашение на восстановление пропущенного времени. В таком случае человек может подавать заявление с желанием восстановить упущенное наследство.
    2. Если других наследуемых лиц нет, или же они отказали в восстановлении сроков, тогда разобраться поможет только судебное разбирательство.

    Куда обращаться?

    Такие вопросы решают путем судебных и досудебных разбирательств.

    В случае, когда причина уважительна, то возможно решение мирным путем. Для этого необходимо поговорить с другими наследниками, дабы те, дали свое согласие на перераспределение имущества. Этот документ рассматривается нотариусом. Вначале исковое заявление подается другим наследникам.

    Если такой способ не решает конфликт, следует обратиться с иском в суд, приложив весомые причины, которые объясняют причину пропуска основного периода.

    В суде рассматривают вопрос и принимают решение о возможности предоставления нового срока. Следует помнить, что продлить или восстановить утраченный срок во второй и последующие разы-невозможно.

    Примечание! После судебного разбирательства, в случае одобрения иска, нотариус выдает новые свидетельства о наследстве.

    Как составить заявление?

    Процедура восстановления проводиться после написания человеком заявления о просьбе. Вместе с этим заявлением, должна быть копия свидетельств о смерти наследодателя.

    Для установления факта родства с умершим человеком, потребуется свидетельство о рождении и выписка из домовой книги, для учета состава семьи. Перед оформлением иска в суд, следует оплатить госпошлину.

    В заявление указывается основная информация об истце, название суда, в который подаются документы. В основной части заявление указывают дату смерти человека, его личные данные и место проживания, а также родственную линия.

    Также, необходимо указать причину, по которой был пропущен основной срок, в приложение к этому прикрепляются подтверждающие справки. Перечисляется состав наследства и выписки из банка, если таковые есть. В конце по стандарту ставится дата и подпись.

    Суд вправе восстановить период на получение наследства, если наследник не знал об открытии наследства, если в его жизни произошла ситуация, которая помешала этому. Нередки случаи, когда работа мошенников препятствует спокойному оформлению наследства положенному человеку. Все эти случаи проверяются в судебном порядке.

    По некоторым причинам о наследстве можно вспомнить спустя 7-10 лет. Даже на таких поздних сроках государством предусмотрено восстановление, так как точного окончания действия завещания не существует.

    Отметим! Обращаясь в суд, с подобным иском спустя много лет, следует помнить, что возможно появление новых факторов. В суде будет тщательно рассматриваться сторона других наследников, ведь за это время у них могли появиться дети или же они потеряли свою работоспособность. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/srok-davnosti-po-vstupleniyu-v-nasledstvo.html

    Мой юрист
    Добавить комментарий